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想要在锦江区买房有多难?

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  青二、锦二都是成都有名的学区,想要买房在这些地方,不仅价格贵,而且房源少,买房难度很大。近日,小编在分析数据时发现,在锦江区不仅是买学区房难,就连买一套普通的新房都很难。成都住建局预/现售公示数据显示,2021年锦江区一共只发了5张预/现售许可证,只有三个项目涉及住宅,分别是华熙528艺术村颐都、建发央玺(2个批次)和滨江樾城,这三个项目一共只有853套准售房源,这个供应量在全成都都算很少的。

  (统计日期截止5月11日)

  更有意思的现象在于,像是商量好了的一样,这四批次开盘的最低总价都是在450万多点,最高总价都上千万了,装修标准3779元/平米应该是政府限价导致的。建发央玺5月预售的装修价格比4月还提高了400块钱一平米,这与坊间传言的“降标减配”似乎有些不太一致。

  

  4月份拿证的建发央玺和滨江樾城,其在网络登记的时候,人房比还超过了3倍,在公证摇号选房阶段其房源只向无房家庭和棚改家庭销售,类似的现象还存在于卓越晴翠和奥园麓语ONE项目。买四五百万房子的“无房家庭”,人们戏称为“豪刚”;普通资格家庭,特别是需要贷款的普通资格家庭,是很惨的:摇号阶段比不过“豪刚”,顺销以后又被“全款”家庭PK下来。也不难理解有些普通资格家庭在网络问政平台表达诉求。

  

  锦江区买房为什么这么难呢?主要还是因为土地少,以及一些项目开发进度太缓慢,甚至有捂盘惜售的嫌疑。根据公开资料,锦江区还有新房待售的楼盘有蓝润泷门(202套)、新希望D10、ICC天峻、恒大望江华府、上海东韵雅苑(452套)等。

  当然,锦江区这两年内也卖了一些住宅用地,目前正在有序开发之中。

  5月8日,成都市规划和自然资源局公示了一批建设工程规划许可证,这其中就有锦江区的两个住宅项目,而且这两个项目都还在一个片区,未来可能构成竞争关系。

  项目位置图

  成都市熙锦投资有限公司位于三圣乡华西附二旁边的住宅项目。这块土地是2020年12月1日熙锦投资公司竞得的约109亩住宅用地,成交楼面地价为18100元/平米,还要配建23%的统筹住房和绿地、市政道路、服务设施等,实际楼面地价并不低。从公示的规划总平图来看,在这109亩土地上,规划了住宅111856.59平方米,共计785户,平均每套住宅约142平方米,另外还规划有统筹住房33536.83平米。项目的住宅高层产品(17-24层)和3层住宅产品,3层住宅是本项目设计的一大亮点,目前尚不知道其产品究竟如何打造,待项目亮相以后小编再去了解。另外,本项目在地块西侧还规划了一个下沉庭院,这种设计在住宅项目中也比较少见。

  【土拍快讯 | 锦江宗地双双触发限价19300元/㎡最高无偿移交23%】

  总平图

  另一个项目由成都华枫锦业建设发展有限公司开发。该地块是2021年1月7日,华发竞得的曾家坡片区约54.56亩纯住宅用地,其成交楼面地价为16000元/平方米,还需要在地块上配建无偿移交的14%的统筹住房,配建30%的人才公寓,也就是说该项目的普通商品房只有56%的比例了。

  需要说明的是,该地块拿地的时候是华发独立竞拍的,占100%的股权;在4月19日的时候,成都市锦江区统一建设有限公司加入进来,股权为40%,华发的股权降至60%。在2020年12月1日,华发&锦江统建组成的联合体还竞得约56亩纯住宅用地。

  规划资料显示,该项目统筹住房面积为7639.11平方米(位于7号线的2-18层),普通住宅面积为46707.35平方米,共计17栋6层高的住宅楼(疑似为上中下的三叠拼)。

  【成都主城4宗“熟地”拍出,被建发、武侯发展、华发、城投分食】

  总平图

  从地价和规划信息来看,这两个项目也是偏高端的,其新房价格不会便宜,购入门槛估计也在五六百万左右。关于这两个项目的最新动态,四川乐居也会保持密切关注;锦江区的最新房源情况,我们也会进行及时报道。

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  文章来源:乐居买房

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