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难以置信!208个小区房价出炉!无锡这个区域迎来3.5万+&㎡时代!

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  说到今年无锡土拍市场表现抢眼的区域,肯定少不了锡山区

  区域内土地楼面价记录被连续刷新,无锡学院西地块、龙湖东地块分别以最高限价摇号竞得。

  楼面价分别为18000元/㎡,17637元/㎡,未来售价有望突破3.5万/㎡

  不得不说,曾经还是刚需阵地的锡山区,如今已经迈入了改善时代。

  01

  而之所以能在土拍市场取得如此大的反响,这背后离不开的区域的利好兑现。

  教育方面,众多名校汇聚,让锡山区形成了具有完善教育体制的热门板块。

  去年7月,无锡学院就刷屏朋友圈;8月,天一高中刷屏朋友圈;此外。区域内还拥有一系列高品质教育。

  比如:锡山实验小学、协和双语学校等等。

  

  ▲锡山实验小学实景图

  商业方面,锡东八佰伴已于去年底开业,大大弥补了板块的商业需求。

  据了解,锡东八佰伴共有3个中庭以及地上5层的购物中心,320+品牌组合,包括品牌、服饰、儿童、餐饮等多种业态。

  

  ▲锡山八佰伴实景图

  未来,板块内还有多个商业已将落地。

  比如九里仓商业中心、吾悦广场、海尔商业综合体等等,商业配套将进一步完善。

  

  ▲九里仓商业中心效果图

  此外,锡山区交通本身就是比较有优势的,对内有地铁2号线,对外有无锡东站

  而且,就在近日,地铁2号线沿线安镇站也已经动工,多条主干道将迎来集中改造,包括锡沪路城市化改造、大成路快速化改造和新羊大道南延

  对内,全面促进锡城都市一体化,助力大锡东交通势能再升级,大锡东的进度,又迈出重要一步;

  而对外,产城融合加速,片区共同发展,未来大锡东将是支撑起无锡全方位融入长三角一体化发展格局的第一窗口。

  

  02

  面对这种种利好,锡山区二手房的表现如何?

  从土拍热度烘托,再有利好的不断兑现,双重刺激之下锡山区的房价开始节节攀升!

  根据诸葛找房最新数据,目前锡山区的二手房挂牌均价为16698元/㎡ 。环比上月上涨0.7%。

  ▲锡山区二手房均价(via诸葛找房)

  在我抓取的208个热门小区二手房挂牌数据中,122小区二手房价格实现上涨,仅78个小区价格有所下跌。

  从涨跌幅数据中,我们不难看出,二手房房价的浮动基本符合国家“稳房价”的方针政策。

  虽然价格浮动不大,但是我却发现,锡山区二手房挂牌价超过2万的小区越来越多了。

  例如,万业观山泓郡、蓝光COCO蜜园、中隆怡东雅苑、龙湖九里香醍、绿地香颂等,挂牌单价都已超过2万。

  让我意外的是,蓝光COCO蜜园的挂牌单价竟然高达30224/㎡!无数买房人肠子都悔青没早早下手。

  

  ▲蓝光coco蜜园

  为什么这么说?不妨看下这些年,蓝光coco蜜园的房价变化。

  2016年该项目的均价为6500元/。而到了2021年,根据链家的最新数据显示,该小区挂牌均价已经到了3.0万/㎡。

  也就是说,在5年的时间里,蓝光coco蜜园的房价足足涨了近5倍

  按照小区目前挂牌在售的最小户型65㎡计算,早买的业主一下子就增值上百万。算下来一年赚30万,远超无锡绝大多数人的年薪了。

  

  ▲2016年项目均价

  原因很简单,一方面该小区都是以小户型为主,即便报价不断向3万大关逼近,但总价仍旧较低;另一方面小区对面是天一实验学校,接送孩子相当方便。

  不得不说,蓝光coco蜜园的成功上涨,还能得到买房人认可的原因,就是在于学区+板块。

  此外,区域里还有一些均价1.5万-2万/㎡,房龄比较新的二手次新房,以自住为主。

  例如像恒大绿洲、长泰国际社区、金域香颂等知名度颇高的小区。

  这些小区大都都是在2016年-2017年在售的,当时新房均价都是在7千-1万/㎡不等,而现在挂牌均价早已实现翻番。

  ▲报价不等的锡山二手房(via诸葛找房)

  这些小区大多分布在东亭、柏庄、云林荟聚周边,基本上小区的交通、商业配套等都很齐全。

  各项附加值都挺高,很适合买了自住。

  最后,附锡山区热门的208个小区二手房挂牌价一览表,供大家参考。

  再看之前,还需要指出的是,现在很多二手房的挂牌价真的是仅供参考!如果需要考虑购买二手房,还是具体去小区了解。

  毕竟,挂牌价格的涨跌更多是反映了房东自己对市场的主观感受。每套之间的差别可比想象的大得多!

  (注:本文中涉及到的在售信息均来源于安居客、贝壳、诸葛找房等信息平台。数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指出。)

  

  -END-

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