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再造一个新都心,“国家队”的青岛订制来了!

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  买一套好房子

  从关注「青岛楼市研究员」开始

  正文2517字,预计阅读时间:可能6.8分钟


  文/观察员老王

  一座城市,就如同是活动于其中的每一个生命,在生长的历程中无时无刻不在进行着新陈代谢,吐故纳新。

  新兴产业的引入、城市空间的盘活、板块活力的重塑……当城市进入存量时代后,城市更新的重心所在,毫无疑问就是一个城市价值风口。

  新都心之后,哪里会成为青岛主城的下一个风口之地?

  这是2021年的青岛楼市,最值得我们思考的一个问题。

  1

  “国家队”领衔城市更新

  2021年,中国常住人口的城镇化率已经超过了60%,然而许多一二线城市老城区也饱受产业落后、交通拥堵、居住环境差等“大城市病”的困扰,城市发展面临提质增效的重要窗口期。

  在“十四五”的开局之年,城市更新已经上升为国家战略。

  今年的政府报告中明确要深入推进以人为核心的新型城镇化战略,“发展壮大城市群和都市圈,实施城市更新行动,完善住房市场和住房保障体系,提升城镇化发展质量”。

  对于一座城市来说,要想让老城区凤凰涅槃,必须要以产业升级为突破口,驱动城市更新和完善服务配套,进一步提升土地价值,从而达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。实现这一目标的前提,就是要有足够的土地资源为支撑。在市南、市北可开发土地日益稀缺、迷你盘盛行的时代里,所有人的目光都集中在了李沧。

  我们盘点青岛主城区发现,能够承载这一时代使命的只有楼山片区。

  在青岛的十四五规划中,楼山片区将发展科技研发、现代旅游、文化创意等产业,转型发展绿色制造,建设国际院士港科研成果转化区青岛智谷产业创新区


  规划图

  2020年12月31日,中交地产和青岛城投联合体统一获得李沧区楼山后片区原青岛钢铁厂2宗地块,这也意味着“国家队”中的主力中交地产与青岛城投强强联手,同时拉开了楼山片区城市更新的序幕。

  对于这样的城市运营级的项目,开发商的实力与资源很重要。所以在研究规划和区域潜力之前,我们要先分析一下开发商。

  这两家开发商,青岛城投作为青岛本土最大的国有投资平台,青岛人都比较熟悉。中交地产这几年在青岛相对低调,但是对于中交集团许多人并不陌生。

  从1897年海河工程局成立算起,“中交”与青岛同龄,有着120年的历史。作为全国领先的特大型基础设施综合服务商,中交集团建设了一大批代表世界、代表时代最高水平的交通基础设施,斩获“五个世界第一,三个亚洲第一”的国际荣誉。


  就青岛而言,中交集团参与了青岛港、前湾港1-4期工程、董家口港区、青岛胶州湾大桥、青岛奥帆中心码头、地铁13号线一期工程等项目建设,总投资额超900亿元。

  所以,从开发企业的角度来分析,两家企业对于这座城市发展脉络十分熟悉,更有利于激发出项目的价值潜能。

  2

  产业大城引领城市向上

  对于楼山片区这个传统工业区,很多老青岛印象不会太好。如果采用过去的单一地产开发模式,只是建造一两个住宅小区,很难与新都心和东李这样的传统住区竞争。楼山片区如果想破局,必须从根本上用产业激发城市活力,用科学的规划改变城市界面,用优质的配套提升居住品质,彻底撕掉老工业区的标签。

  所以,在这1640亩的土地上,规划有海洋产业、商业,学校、高端住宅,打造全配套型综合产业新城

  现在楼山板块的城市更新规划中,青钢遗址公园的设立颇为引人注目。工业历史遗迹是城市生命的一部分,向人们展示着这座城市的发展历程和文化底蕴,也成为外地人探寻城市历史的重要载体。中交地产与青岛城投在尊重城市历史与文化的基础上,将遗址保护与现代科技、旅游观光、文化体验、生态休闲相结合,延续历史传承,建成后定将成为青岛的又一个网红打卡地。

  教育,永远是一个区域最重要的配套资源。在二孩潮到来之后,北城区教育资源相对薄弱的缺点就暴露了出来。有些新兴片区十几个社区只有一个公立幼儿园,这让许多家长焦头烂额。从规划上看,楼山片区是李沧区全龄教育资源最丰富的区域,共规划有4所幼儿园、2所小学、1所中学。作为院士港科研成果的转化区,片区内的业主也多为各个行业的高知群体,学校的配置自然也是青岛顶级。老王探访了解到,未来区域内落地的中学据说是青大附中这样一流名校,同时也会引入优质的小学教育资源,楼山片区也将成为李沧区的优质教育高地。

  从中交地产给青岛的一封信中,我们看到的这样的生活愿景:产业将海洋产业精英人才汇聚于此,借助地铁M1号线的优势,开发商在为业主们提供高品质住宅的同时,还打造全龄教育、健身、休闲娱乐一切出门即达的醇熟生活配套系统,这是最符合人居需求的造城模式,在北上广深已经成为城市更新的主流。

  从新都心的崛起,我们已经看到了城市更新对于板块价值的提升力。以专业、科学的规划,和清晰的产业定位,打造以“海洋产业信息科技”为主题的百万方大规模产城综合体,毫无疑问是新都心的2.0升级版,其未来的升值潜力不可估量。

  3

  青岛北城值得期待的住区

  在房住不炒的理念指引下,对于购房者来说,买房最重要的还是要看宜居属性。单纯从住宅的角度去分析,这座海洋科技城中的住宅项目楼山春晓同样让人期待。

  我们来盘点一下今年的青岛主城,新上市的楼盘多位于主城区的边角地带,交通拥堵,环境嘈杂,楼盘体量小难言产品力。作为城市运营级的项目,楼山板块具有三大高端住宅的潜质:

  逐渐醇熟的配套、日渐优良的生活环境、享誉国内的产品力。


  在大都市生活,交通便成了现代都市人出行的难题。地铁,恰恰是解题的关键之所在。不论是伦敦、巴黎,还是东京、首尔,放眼全球,地铁已经成为了国际化大都市中居民出行的首选工具。它也是人们最给力的出行方式。地铁准时、高效、环保的特质,息息吻合现代城市生活中守时重约的社交礼仪,也与当今社会倡导的文明生活准则一脉相承。

  楼山春晓一期距离地铁口仅500米,是100%的地铁盘,相比还在规划图纸上的地铁线,M1号线最大的优势就是确定性,而且这是一条纵贯西海岸、主城区、城阳的交通大动脉,业主们可以通过地铁无缝换乘通达全城。从新都心商圈、香港东路商圈的崛起我们不难发现,一旦地铁开通,最优质的资源也会汇集到地铁沿线。

  从生态环境的角度来看,随着老厂区的搬迁,楼山河沿线的生态环境也是日益改善。在环境优美、景观鲜明、系统完善、生活休闲的生态新城区定位之下,楼山后河作为李沧区重要的一条河道,2013年就被列为生态工程重点项目。在政府投入数亿元巨资之后,楼山河也渐渐变成了一条生态之河、景观之河。


  楼山河公园实景图

  从年轻人对于后世园时代东李板块的认可度,我们便不难预测未来楼山板块的人气。

  从产品力的角度上说,作为绿城的最大股东,中交集团在绿城严苛品控体系的基础上,根据现代人居的需求,对于住宅进行了升级研发,打造和系、璞系、春系、华系、逸系、萃系六大产品系,楼山春晓为“春”字系产品,是中交地产中高端产品系。

  在绿城汀兰、云栖之后,李沧具有产品力的中高端住宅出现了空挡期,这个项目入市将填补这一空白。

  2021年,那些向往丰盈生活配套与品质住区的青岛人,不需要将心中的热望压抑在心底,因为那个曾经在京津,在长三角、在大湾区创造了无数经典的“老朋友”,即将在楼山的千亩画卷上,将一座承载着城市时代梦想的产业大城变为现实。

  · 本文结束 感谢阅读 ·

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