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雨核首付提高至8成,凭什么?

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  在南京,除了河西、大校场、江北核心区等少数几个热门板块楼盘首付8成之外,马上又有一个板块楼盘即将挤入8成首付阵营了。

  Part 1

  最新消息,城南两桥龙翔商务区,也是大家说的雨花核心区(下面简称“雨核”),唯一在售楼盘彰泰观南府即将加推最后一栋楼,收官房源首付要提高至8成。

  

  彰泰观南府收官房源为6号楼,这栋楼只有48套房源对外销售,96㎡共计18套,128㎡共计26套,另有4套底跃,其余房源为人才房源,统一交给政府。前期全装修均价33935元/㎡,另有精装包可选:96㎡户型精装包1900元/㎡,128㎡户型精装包1700元/㎡。

  

  6号楼南向没有遮挡,低楼层也不用担心采光。东边户靠近机场二通道,可能有噪音污染,但都安排成了人才房。

  彰泰观南府首开时,首付只要3成,但是很多人觉得性价比不高,开盘现场弃号的不少。到了第二次开盘,项目摇身变成了“鸡腿盘”,十分抢手!因为金基拿下的雨核G06地块毛坯房限价高达3.8万/㎡,立马衬出了彰泰的性价比。

  市场就是这样,只要有对比,价格有优势的楼盘,就是香饽饽。所以彰泰观南府第二次开盘即使首付从3成提高至5成,标准层房源很快就被一抢而空,这个去化成绩完全在意料之中。

  如今,彰泰观南府释放出收官加推的消息,首付要从5成提高到8成,其实不足为奇,毕竟在雨核板块预期上来了的情况下,彰泰观南府最后48套房源,开发商是不愁卖的。

  Part 2

  彰泰观南府一再提高首付的底气,归根到底还是来自于雨花台区对于两桥,尤其是在雨核板块的发力建设上。自金基挺进雨核后,曾经饱受争议的雨核板块不得不被重新审视了,一开始买了龙湖天钜和中海城南公馆两个拓荒盘的人都笑了。

  

  (图源见水印)

  彰泰观南府收官后,雨核板块将迎来高光时刻,金基G06地块和本月20号拍卖的雨核G39重磅综合体地块,将雨核房价推向“4万”高地,一点悬念都没有。

  金基G06地块的位置非常好,位于雨核核心地段,周边城市界面较贾西地铁站附近更好一些。地块一街之隔就是正在施工、预计今年建成投用的中华中学雨花校区(高中部)。附近还有即将开工的省妇幼保健院总部和马上要拍的雨核G39综合体地块。

  周边地铁、学校、商业、医疗等优质配套一应俱全,再加上金基不错的品牌溢价能力,金基G06项目上市,精装妥妥地破“4万”。

  下周四(5月20日),南京将迎来今年首批“两集中”地块出让,其中雨核G39地块赫然在列。这是一幅巨无霸地块,规划包含二类居住用地及Bb商办混合用地,是龙翔商务区的一座城市综合体,也是未来雨花台区的CBD。

  

  值得一提的是,去年金洽会上,雨核G39地块建设项目与华润正式签约,也就说华润拿下这块地的可能性极大。此外,雨核G39地块的住宅毛坯房限价高达3.85万/㎡,比金基G06地块的毛坯房限价还要高500元/㎡,很刺激!

  

  可以预料,一旦雨核G39这幅CBD地块成交,雨核的城市界面就会迎来脱胎换骨蜕变,板块价值无疑将进一步拉升。

  Part 3

  在雨核房价格局基本已定的背景下,这个板块毛坯房卖3.85万/㎡,加上精装包,4万2的价格市场估计是能接受的,但前提是首付要控制在3-5成,如果有好的学区,应该更不愁卖。

  其实,雨核之于雨花台区的地位,和新玄武之于玄武区,大校场之于秦淮区类似,他们都是各区重点发展的板块。新玄武有了南师+科利华双名校的加持,房价站稳了4.5万/㎡,现在是南京的当红一线板块,开盘“日光”已成常态。

  而发展资质甚至比新玄武更高的大校场,也已经明确了有南外+南师+钟英等优质教育资源进驻,房价稳稳地站在了第一梯队。加上大校场的区位条件极具优势,即使首付8成,也阻挡不了买房人的热情。

  现在雨核要规划有规划,要地铁有地铁,唯一的悬念是学区还没有确定,到底挂什么牌子目前仍是未知数。

  

  (图源见水印)

  最近南京教育集团化办学兴起,先是一中包圆了江北核心区两隧道之间的所有学区,紧接着南信大教育集团成立,利好江北高新、六合大厂板块楼盘。按照这个趋势,雨核板块学区集团一体化办学的可能性不小。

  考虑到中华中学雨花校区已经接近完工,中华中学非常有可能效仿一中承包江北核心区两隧道间学区那样承包雨核学区,另外雨核对面的小行学区传言是南师,那么南师进驻雨核也不是没有可能。

  即使雨核配置的学区不是南师,如果是中华中学、一中这样的九年一贯制学校也不错,只要有这种档次的学区保底,雨核楼盘精装卖4万2,市场竞争力应该还是很大的。但是后面雨核要上市的楼盘,如果首付像彰泰收官一样提高至8成,市场还能不能接受,真不好说。

  今年雨核板块学校、综合体、医院都来了,可以肯定的是,这里的新房市场不会平静了。

  

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