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未来10年武汉房产投资:撑死胆大的,饿死胆小的

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问

  提问:自身情况:我和老婆武汉户口,我社保在上海交了8年,我老婆社保交在武汉。刚刚卖武汉一套房128万(家庭已经无房),另外存款120w,卖房目的是给小孩在中南路买武汉小学+武珞路中学最牛双对口学区房,小孩2岁。 一、1.目前看中水利厅宿舍107平三房(目前无2房)490万房产:主要水利厅强势对口稳定、环境好、三房家庭也可以长住,缺点总价高怕多校划片后面损失也大。 二、另外还建筑设计院、中商宿舍、建材也都不错,1房280w 、2房350左右,3房400、优点:比水利厅便宜点,缺点:单位相对没那么强势、环境差、2房住不下、3房比水利厅便宜一百万,便宜不了太多。 三、我们的想法:如买水利厅(有中南路核心商圈、双地铁等光环)即使多校划片,也不影响他增值,并且首套合理利用房票+贷款优势,那就买。未来款还完抵押出去再卖也不迟。 四、如不买水利厅,买其他房子,如何住,如何1套换2套,第一套买那个小区几房?第二套买武汉那个区域那个楼盘还是上海那个区域那个楼盘?目前家庭年收存款40w

  回答:你好,感谢付费! 只要是头部优质学区房,保值能力都很强,不分对口老破小还是次新。 当然,次新会更加看好一点,比如帝斯曼 武汉天地等。 但老破小挂户口的需求也非常旺盛,如果不考虑投住分离,关心自住和性价比,可以入手水利厅的3房。流动性也还不错。

  提问:房姐姐!晚上好 后湖片区 华享雕墅 有个70平的复式楼 70年产权商品房 价格比市场价约低3000元一平 投资可以考虑吗

  回答:你好,感谢付费! 华享雕墅成交量太小,涨幅滞后靠周边的楼盘带动,低于市场价3000要看低于报价还是成交价,如果是低于成交价,是可以入手的。

  提问:新人首问:房姐好,圈子学习颇多。先感谢!子弹60,只有第二套的房票了,JLH也用了,因此本身已有一定的还贷压力了。光谷东看了瑞园和朗诗,或是期房/毛坯房或者短时间内没有租金收入,首付也有些够呛。担心压力过大。因此考虑市中心小户型以租养贷。去看了融侨华府(2.2-2.3)和金地国际花园小户型(2.6-2.7),请问哪个更合适投资呢?建议持有多久?谢谢房姐。

  回答:你好,这2个盘对比,优先融侨华府,至少持有5年,涨幅随大盘。 相同的单价,其实看看关山大道更好一些。

  提问:新人提问,本人新武汉人,老公是江夏流芳本地人,目前名下两房,一铺,月还贷款1.3万,老公月入10万+,房子一套是商品房120平的,汉阳王家湾人信汇二期,一套80平的拆迁房自住,马上小孩明年上小学,打算今年装修汉阳王家湾房子,去那边上学,目前手里子弹300多,想投资,不知道是买商铺还是买房子,如果买房买哪个地段投资比较好?

  回答:你好,感谢大额付费! 商铺能不能买?这里先简单给几个结论:

  1) 社区铺是有未来的。用最后500米和电商拼时效,用线下店的物理优势做电商做不了的服务业。

  2) 但不是所有社区铺都有未来。甚至可以说,绝大多数社区铺如果不经过大幅改造甚至推倒重来,都不能很好地适应未来居民对社区铺的需求。

  3) 相对商圈铺、商场铺,社区铺对新手更加友好。但和住宅相比,运维难度系数仍然高出不止一个数量级。

  4) 商铺和住宅一样,也分上中下等,也要看位置、户型、朝向等要素,而且还多出开面、层高、能否重餐饮等特殊要素。边角料一样是被嫌弃的,而且是更加嫌弃,因为与住宅的“楼王vs边角料”相比,你面对的空租期可能会更长,和旺铺的租金差可能会更高。 我们粗略的计算,商铺租售比在5%以上,是可以买的。但是能选到回报率高的商铺,非常难。 普通人更倾向入手住宅。 子弹300+,你们在武汉已经2套房,接下来如果能开发一线城市的房票,建议拿出150-200左右的子弹,入手北上广深的上车盘。

  提问:房姐你好,国庆在考虑重庆几套房,想请您帮忙给点意见。 第一套在阅江阁,23\/33楼,清水房,朝南,斜看江,视野还行,112平三居两卫,170万。优点是小区挺高端,绿化物业都挺好的。缺点是附近没什么商业,离地铁远,可能不好租,租金也很低,一个月顶多也就3000,想着实在不行就做民宿试试。 第二套在核建紫金一品,27\/33楼,清水房,朝北,114平三居两卫,170万。优点是近地铁,近商场,生活方便,后期可能好租一些。缺点是临街,看出去是商业几个大楼的工地,估计未来修好以后会比较吵,另外没江景了。 第三套在冉家坝橄榄郡,26\/31楼,普通装修,客厅卧室都朝东,东西通透,123平三居两卫,167万,看小区中庭。优点是视野很好,可以看很远没有遮挡。缺点是小区比较一般。 我个人比较中意高楼层,所以都是看的比较高的,买完装修出租,我本人有几套装修经验,比较熟悉北欧风,对这方面也比较有兴趣。 这次打算全款买完抵押再买,先后买两套。纯投资,打算长持5年以上。 我本人在北京工作,北京户口没法动,现在已经没有房票了,老人票啥的也完全指不上,已经放弃武汉等地的房票挣扎了。 想请您帮忙看下,这几套值得买吗,还是应该重新淘?感谢感谢!

  回答:你好,感谢付费!

  阅江阁前期涨幅不错,但目前出现滞涨,流动性不好。需要时间变成熟。 阅江阁的三房单价一直比较高,单价1.5左右是市场价。 紫金一品位置挺不错的,楼下商业,轻轨,户型刚需,流动性好,次新基本都齐全了,投资没问题; 单价1.5w以内,前提是别有硬伤; 橄榄郡是我个人比较喜欢的盘,橄榄郡出租很给力,弹子石出租是个悲剧。 如果考虑租售比,优先橄榄郡,如果长持建议优先阅江阁。

  提问:房姐,加急问题,明天想订瑞园的尾盘,盼望您翻牌,回答下列问题。 1 个人购房思路: 今年刚工作(未婚),在上海,税后月入8000,管吃,负担得起6000月供。个人想定居上海(家在河南),上海房价目前负担不起。于是,有了先在其他城市购入房产,以后卖掉换成资金,在上海购房。 由于家在河南,郑州对于河南有家乡的感觉,但个人比较看好武汉。 于是,关于城市选择有些纠结,请房姐指点? 2 武汉购房选择 假如,选择在武汉购房的话。 个人资金情况为,家里能支持50首付,自己打算借朋友10,一共60。 个人看好武汉房产区域为,光谷中心城,但首付够得着,月供负担不起。于是,就看中了花山瑞园。 不知对我来说,选择瑞园性价比如何?或者,是否有其他更好的选择?以及瑞园要做好持有多少年的准备? 3 瑞园户型分析 目前,瑞园二期还有①116平户型,5楼160万,②25楼167万,临近城市主干道 ,可能会有噪音,扬尘等问题。 内部楼栋有③120平,6楼159万,但南北不通透。 关于,上述3种户型,不能确定选择哪个更合适?请房姐,指点。 4 月供与首付 从资金角度来说,我觉得160万的总价,符合自己的月供预期。167万总价,有点负担不起月供。 朋友建议,如果想买167万的,可以拿出部分首付 用于月供。 关于这一点,房姐怎么看?

  回答:你好,花山的瑞园可以买,原因是:

  1.享受东湖高新区的政策利好

  2.距离光谷中心城很近,1站地铁

  3.居住环境好,教育资源丰富

  4.价格优势,花山的入手价格最好控制在1.4以内

  这几套对比,性价比排序:3>1>2 159挺好的,采光没有遮挡的前提下

  提问:新人首问。亲爱房姐,请问亲戚代持的法律效应是百分百吗?想用亲戚房票投资一套,但家人不支持。 如果纯投资的话,优选关山大道还是光谷东,今年都已涨了一波,好纠结!

  回答:你好,法律不认可代持协议,只能疑人不用+协议+叠加负债来抵抗风险。 签了代持协议在法律责任上是债权和物权的关系,法律是维护物权人的。 第一,代持存在部分风险,选择这样的方式,就说明你做好了出现问题的准备,如果不能承担风险倒不如换一种投资方式。 第二,购买时就应该做好相关手续的办理。 第三,可以补签相关文件。 第四,资金来源,月供等可以证明该物业是你个人所有,并非代持人及家庭财产,目前有相关案例打赢的案例。 关山大道具体看选筹,短持选关山大道,长持选光谷东。

  提问:您好房姐:本人外地户口,武汉买房子纯投资,在您的建议下,五一期间购买了联投光谷瑞园,百分之五十首付,现在手里资金80,您给建议一下:手里资金是把联投光谷瑞园的尾款全部换完还是首付再投资一个?再投资哪几个楼盘适合我?武汉亲属有首套房票可以用

  回答:你好,感谢付费! 首付3成,子弹80,建议再入手一套光谷东,绿地星河绘还不错,其次是广电住宅项目和光谷悦城。

  提问:新人首问,年龄25,武汉周边城市圈咸宁户口,本地事业单位刚入职,月收入低,公积金1000左右。(男友25无编制,无房,月收入1万左右。)子弹30,名下无房。投资为主,长持5年左右。 1.考虑入手长江新城或者白沙洲板块是否合适? 2.联系过绿地白沙洲板块的中介,属于限购房,需要转武汉户口。长江新城不限购,是否应该转武汉户口? 3.新闻看到武汉城市圈公积金可以供武汉房贷,用商贷还是公积金靠谱呢? 4.未来五年内可能在咸宁本地购婚房,现在入手时机合适吗?

  回答:你好,武汉建仓 能买限购区就别考虑不限购区。 子弹30左右,可以考虑青菱和左岭板块。 优先绿地 长江新城的各种配套八字还没一撇,能否落地还是很久的。 咸宁属于环武汉城市中,经济相对落后的,房价涨幅垫底,有子弹先入手武汉。武汉买完再考虑咸宁。 咸宁公积金可以申请武汉公积金贷款,优先公积金吧。

  提问:新人首问,美丽而又智慧的房姐你好,准备在上海购置一套自住房。利星国际广场,内环内,中山公园商圈,一房,单价和漕河泾华悦家园一房单价差不多(8.6w左右)。两者的价格相对于本身的价值有明显偏离吗?两者有没有各自明显的缺点?如果没有那从价值潜力方面考虑哪个更优秀呢?

  回答:你好,中山公园商圈完全成熟,跑不赢大盘。利星国际广场自住性价比还算可以,不用考虑学区的话。内环比中环古2还便宜,地铁又多,生活配套又便利。 很新的动迁小区,原拆原建。 地铁口很方便,漕河泾购买力强大,租赁需求也旺盛。 阳台很二,窗台一米多高,严重影响采光。 没有学区,车位略紧张,物业一般。 如果考虑自住选1,考虑投资漕河泾略好一点。

  提问:智慧美丽的房姐:您好!绿地星河绘的房子抢了个B9栋的三楼,这栋前面是11.26米高的售楼部,但还是感觉楼层低了,估计售楼部还是会挡采光,又后悔想退,很纠结(虽然开发商之前规定不能退,但看购房群里前面有人买了顶楼又退过,所以估计可行)。但又实在拿不定主意,想听听您的专业'感谢!

  回答:你好,感谢付费! 绿地如果你自己抢到的,只能是低楼层,顶楼或者14 18楼。好楼层都需要茶水。 如果确定下一期能抢到更好的楼盘,可以退。 如果没很大的把握,就拿着吧,未来二手市场上,可以通过精装修重新卖出溢价。

  以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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