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深圳隐形富豪:生于潮汕,曾是建筑工人,现在一手缔造千亿帝国

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  关注徐公子,解密富豪第一桶金。

  许多人可能都知道,深圳的地产有一半是潮汕人的天下,除了黄楚龙之外,还有宝能的姚振华,佳兆业的郭英成等等。而黄楚龙就是这些人的核心人物。黄楚龙曾经组织了一个协会,里面都是潮汕大佬。潮汕人又是出名的团结,这也是为何许多恒大、万科等大地产公司都无法独吞深圳市场的关键。

  黄楚龙的人生也堪称是非常传奇。你很难想象,多年之前黄楚龙还是一个建筑工人。黄楚龙的人生经历跟碧桂园的杨国强非常相似。两个人都是建筑工人起家,后来成为了包工头,然后再成为开发商。

  黄楚龙是广东潮汕普宁人。潮汕人被誉为东方犹太人。黄楚龙从小也是听了非常多潮汕人下南洋或者去香港闯荡,白手起家的故事。李嘉诚、谢国民、刘銮雄等等人物都是潮汕人。

  从一个最底层的泥瓦工,到放起了卫星,黄楚龙究竟是怎样成长起来的?

  今天徐公子就来揭秘黄富豪。

  包工头华丽转身

  1959年,黄楚龙出生于广东潮汕普宁市东埔村的一个农民家庭。

  家里兄弟姐妹众多,吃饱饭都成了问题,为了解决吃饭问题,黄楚龙早早就辍学养家糊口。

  提起自己这段经历,他坦言:

  

我19岁就出来跑,家里穷,书读得少,从小就出来打工。

  那时候,他根本想不到,日后他能与房地产扯上关系,还成了个亿万富豪。

  20岁,黄楚龙离开老家去深圳闯荡。

  那是1979年,有位老人去中国南海边转了一个圈,改革的春风便吹遍了全国的角角落落。

  第二年深圳就成了全国的特区,发展速度进入快车道,三天盖一座楼的神话,很快就在这里上演。

  

  那时,深圳到处都在建楼,到处是工地,到处缺建筑工人,有干不完的活。

  黄楚龙也赶上了好时候,虽说没有学历,没有关系,但他肯吃苦,脑子又灵活,很快便找到一份水泥工的活来糊口。

  也许是潮汕人骨子里不服输的劲作祟,黄楚龙身上有一股拼劲。

  每天在太阳底下暴晒,黄楚龙没有丝毫怨言,他肯定也不会想到自己能从这里起步,在房地产领域打下一片江山。

  他善于与人打交道,很快就与工友打成一片,得到他们的信任。

  不到几年,他就拉了一帮人出来单干,昔日的水泥工瞬间变成了包工头。

  黄楚龙也特别注意与潮汕老乡来往,一来二去,就有朋友给他介绍了深圳第一大道建筑工程。

  他顺利干完了这一单,掘得人生中的第一桶金。

  

1988年,黄楚龙成立了深圳市怡和企业公司。

  20岁来到深圳,从在工地上打拼的水泥工,再到包工头,再到做商业地产,黄楚龙用了不到10年时间。

  这段经历为他累积了重要的经验和人脉,也让他由一个普通打工仔华丽转身,成为企业老板,在深圳站稳了脚跟。

  独木难成林

  有句老话“独木难成林”,黄楚龙把这句话领悟到了极致。

  潮汕人除了拥有厉害的商业头脑,还有很强的地域观念,他们即便是竞争对手,也经常抱成一团,共同发展。

  深圳的房地产市场主要分为两大门派,一部分由万科、恒大等房地产巨头把持,另一部分就是潮汕人组成的潮汕大军。

  上世纪80年代,最先进入深圳建筑市场的“潮阳建筑工程”,达到10人之多,著名的“深圳速度”国贸大厦,也是由汕头人为主的“广东二建”承包修建的。

  黄楚龙就是潮汕大军中的核心人物,他总是把潮汕军团笼络于身边,一起探讨和谋划事业版图,

  

1994年,黄楚龙开始进军房地产业。

  他亲自披挂上阵,做了怡和山庄、祥和花园等十多个地产项目,总建筑面积超过了60万平方米。

  圈内有这样一句话:“小财靠挣,大财靠命。”

  黄楚龙命里的财运真是势如水火,挡也挡不住。

  1998年,国家出台了“房改”政策,单位福利分房时代的结束,预示着商品房时代正式到来。

  黄楚龙事业上的春天悄然来临。

  当时深圳房地产市场处于寒冬期,黄楚龙的新怡和“三明珠”系列产品横空出世,销售异常火爆,拯救了深圳房市的寒冬。

  这也为黄楚龙打了一针强心剂。

  他设计了“集职业精英,走品牌之路”的高端基调,与此同时成立了“星河物业”,开发和物业齐头并进。

  虽说在房地产市场做得风生水起,但黄楚龙显得有点与众不同。

  房地产市场讲究“高杠杆、高周转、强扩张”的跑马圈地策略,可黄楚龙却不遵循这一原则。

  他从不贷款,完全靠手里现有资金,也许是只花自己钱的缘故,黄楚龙的眼光显得稳准狠,他总能买到核心地段,搞重点突破。

  圈内有个说法,“星河所到,必定中心”,就是对黄楚龙的夸赞。

  星河在福田中心区的土地储备,仅次于黄楚龙的潮汕老乡李嘉诚。

  2006年,深圳楼市正处于低谷期,可黄楚龙的星河丹堤开盘,100套别墅卖出9亿,为深圳低迷的房地产市场打开了局面。

  星河丹堤以超高业绩入选了当年“深圳十大明星楼盘”,许多富豪以入住星河丹堤为身份的象征。

  这一成功的操作,让黄楚龙真正踏入了深圳顶级开发商行列,不仅树立了品牌形象,还有了清晰的市场定位。

  超前半步你就赢了

  黄楚龙的楼盘因地段和区位优势,深得用户喜爱,连出租车司机都对星河的房子评价很高:“星河的房子都卖得很好,因为地段特别好.”

  但高端住宅的开发,并不能满足黄楚龙的野心,他还要扩张自己的版图。

  随着地皮的不断上涨,黄楚龙想,卖房子能挣钱,租房子肯定也能挣钱。

  2003年,黄楚龙拍下了一块黄金地皮,他敏锐地感觉到,各路资本大量涌入房地产行业,知道商业地产的契机到了。

  当时万科、恒大这些地产商还没有向商业地产转型,黄楚龙想做第一个吃螃蟹的人。

  

2004年,他成立了“星河房地产经营有限公司”,组建了专业商业运营团队,这是深圳当时最早的商业地产公司之一。

  也是在这一年,深圳华润万象城开业,集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体,彻底改变了传统消费的模式,让客户眼前一亮。

  这一商业模式很快引爆市场,很多同行争相前来学习参观。

  福田星河正是在华润万象城的启示下,有了新的突破。

  它在全国首创情景式休闲购物中心,设计了下沉式露天广场、自然光中庭、空中天桥等设计。

  2006年,福田星河COCO PARK开业后,一举成名,成为行业商业地产的标杆典范,由此星河迈出了向商业地产扩张的一大步。

  这一设计集中了黄楚龙的聪明才智,毕竟已经有了万象城这一标杆,如果没有创新,那无异于自寻死路。

  正是看到了这一点,黄楚龙才瞅准时机,“略微超前了半步”。

  有了这次成功的尝试,黄楚龙尝到了商业地产的甜头,他也借此机会把产业做了调整,为以后的腾飞做好了准备。

  徐公子解密富豪:

  一,商帮。潮汕人自古就爱经商,最有名的就是李嘉诚。黄老板从小耳濡目染,对经商很感兴趣,这是来自基因的兴趣。

  二,机遇。他成年的那个年代,刚好赶上深圳大开发,活多的接不完。就像比尔盖茨和乔布斯刚好赶上了计算机潮流一样,出生太早和太晚都赶不上。

  三,善于交际。打工的那么多,他可以短时间成为包工头,和他善于交际有关系,此后,靠着交际手腕又做了房地产开发。

  四,贵人相助。他第一个大项目是朋友介绍的。这个朋友就是他的贵人,当然这和他善于交际也有关系。

  五,迁徙。虽然有很多大佬都是潮汕籍的,但是,大佬发迹都是在他乡,比如李嘉诚是在香港发迹的,黄老板在深圳发迹的。因为他们深知,当时潮汕的发展机遇远远不如深圳、香港等地。

  当年十万人下海南也是同样的道理,因为当时,海南刚刚建省,到处都是机遇。有名的万通六君子就是在海南赚到第一桶金的。

  历史上的的闯关东,走西口,也是一个道理。哪里有机遇,就往哪里去。

  这也是很多大佬发家的原因之一。

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