网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

广州最“作死”的盘!10年前比珠江新城贵,如今变“鬼城”

0
分享至

  撰文:55

  假设我们来玩一个游戏:

  你穿越回30年前,拿到了金融城起步区临江的一块地,拥有先知能力的你,会怎么运营这块地,完成人生逆袭?

  近期,各种政策调控、限价限贷的消息满天飞,似乎可以预见,广州楼市正在迎来一场大变革。

  在这种情况下,无论是想捞钱的开发商,还是想买房的刚需,都面临难题。

  我们不如稍微调转一下视角,看看那些曾经没有太多调控与政策,却硬生生作妖把自己作死了的盘。

  本期,我们的踩盘对象是正位于金融城珠江边的江源半岛。几个关键句了解它的作死之路:

  ① 1993年拿地,捂盘近30年,产权严重缩水。

  ② 2010年首次开盘2万/平,比珠江新城还贵,而当时金融城还只是不毛之地。

  ③ 2012年再次开盘,推出了10万/平的毛坯价,当时还有人误以为10万是首付钱

  ④ 至今去化仅约五成,且还有土地在开发,目前一手价格10-12万/平,二手9万+/平,跑输金融城其它优质房源。

  看完后,有没有觉得这个盘多多少少有点不知好歹?

  连销售自己都很无奈,以前定价太高无人问津,现在还要面临产权严重缩水、户型过时、江景被遮挡等困境……

  

  而即便如此,开发商还是心比天高,觉得现在卖还是亏了,得再捂捂,以后肯定能卖更高。

  

  一手好牌,打得稀巴烂。如今,路过江源半岛,就仿佛一座“鬼城”、“空城”……

  

  江源半岛

  可以说,这房子就是有钱开发商的玩具,一场豪赌。

  那么,赌赢了吗?我们不妨来看看它是如何一步步“作死”的。

  十年前比珠江新城贵

  2012年打出10万/平的毛坯价

  是梁静茹给你的勇气吗?

  江源半岛的地段,可谓是占据了天时地利人和。

  位于金融城起步区,距离珠江新城仅15分钟车程,一江之隔是电商新星琶洲,距离地铁4/5号线车陂南站仅百米距离。

  北近黄埔大道,南临沿江大道,是广州市中心不可多见的南向望江盘。

  

  如此天秀开局、王者身段,一般的开发商,估计早就赚得盆满钵满了。

  但江源半岛的老板,有名的客家儒商,偏不走寻常路,掐指一算,一个字:捂!

  据说地块是1993年拿的,老板没靠一分贷款,资金十分雄厚,实力有目共睹。

  当时地产政策较为宽松,“囤地”是一种潮流。

  这块地直到2005年才传出要开盘的消息,最后还拖到了2010年,一出手就是2万+!

  要知道,当时的珠江新城还是个萌新,房价也不过2万,而金融城连规划都没出,荒芜之地,冒出2万+新盘,震惊了广州人的三观。

  至于销量,呵呵,在当时的人看来,老板很明显不是诚心卖,你这不符合市场规律啊,谁买谁吃亏。

  

  转眼2011年,金融城一纸规划重重落下,打出“打造全球金融资源配置的中心”的口号,十分高大上。

  隔年,江源半岛再次开盘,这次更不藏着掖着了,A/B区涨到3-3.5万+,新推出的C区5万+,部分高层200平推出10万+毛坯价。

  “疯了吧?”这是当时很多人看完沙盘的感受,“我以为10万是首付才过来看看的。”

  江源半岛,广州第一个喊出10万+的楼盘,超勇的。

  自此之后,江源半岛卖卖停停,完全看老板心情,据报道,有销售称“有一次老板心情不好,临时加价30万。”

  如此任性的开发商,也仅此一家了……

  

  江源半岛A区

  卖了11年,去化不到五成

  品质比不过旁边的回迁房

  根据阳光家缘的数据,A/B/C区去化仅约五成,其中C区只卖了一套,老板特意留着C区不卖,生怕卖亏了。

  

  

  而从沙盘上看,项目还有二期在开发,未来规划有8栋住宅、1栋3层幼儿园和1栋商业。

  

  从现场的施工告示看,二期要到2023年才竣工,根据开发商的尿性,估计又要拖很久了……

  项目营销中心,门可罗雀,造型过时。

  

  最早开盘的A区入住率高一点,不到3成,而B区就更是只有寥寥几户人家亮着灯,C区就更不用说了,宛若空城。

  

  并且,裙楼底商也空荡荡,没有一家商家入驻。

  

  另外,由于二期的开发,导致一期的公共空间被严重占用,原本规划的园林,业主也是一点也没享用到,苦不堪言……

  

  一期的公共空间仅剩一条过道

  江源半岛旁边的回迁房龙蟠花园,看起来都比它要优秀。

  

  左为龙蟠花园,右为江源半岛

  配套稀巴烂,自信心爆棚

  房价却打不过其它一二手房源

  说了这么多,会不会是我们和开发商眼界格局太不相同,指不定人家根本看不上这十几年房价飞升带来的红利,目光放在了金融城更加长远的未来呢?

  听起来是有点道理,但江源半岛不得不面对的事实是:

  其一,有价无市。

  金融城确实是在如火如荼建设中,尤其是去年限高解除以来,金融城二手更是迎来一波红利收割,该涨价的都涨了不少。

  例如美林海岸,挂牌均价11万/平,最新成交价也逼近10万/平,一年内涨幅高达75%左右。

  而反观江源半岛,涨幅有是有,可惜有价无市。

  其二,江源半岛的对手也是来势汹汹。

  如佳兆业壹号诞生之初就是冲着江源半岛而来,誓要挫挫其嚣张气焰,如今报价14-17万/平,卖的都是限高解除后的高楼层。

  

  以江源半岛的视角看对手佳兆业壹号

  而臻溋·名铸,金融城新贵,江源半岛另一位实力强劲的对手,据说吹风价高达20万+。

  

  臻溋·名铸楼盘

  如此对比起来,10年前就敢打出10万+的江源半岛,如今也还是10万+。

  其三,产权严重缩水。

  该地使用权从2002年起算,70年缩成50余年,买家的心理预期大打折扣。

  其四,南面的地块,如今正作为金融城起步区如火如荼建设当中,一旦建成高楼,那么望江便成空话。

  

  由左至右为保利南方财经大厦、回迁房、江源半岛

  

  金融城起步区临江项目,位于江源半岛南面

  其五,配套稀巴烂。

  底商没有一家入驻,最近的车陂南地铁口商圈,要经过一个车流量极大的路口,有时候等几个红灯都要七八分钟。

  

  江源半岛旁的黄埔大道

  学校更是没有,只能去车陂小学或者车陂中学,尊贵的10万/平的业主的小孩,只能上“村小”,道理何在?

  目前,链家上江源半岛二手均价为9万+,只有5套房源,最新成交的均价已经高达9万/平。

  

  同时期和它一期开盘价格类似的楼盘,命运如何?

  中海花城湾,2013年均价3.7万,如今二手最新成交价去到18.8万/平。

  保利心语,2010年均价不到1.9万,如今小区均价14万+,最高16万/平。

  而对于江源半岛,只剩一句:廉颇老矣,尚能饭否?

  在之前的文章中,淘房志便提出一个观点,金融城目前已经透支了未来5年的房价空间。

  而江源半岛还将继续捂盘,不知道捂到何年何月,老板才觉得时候到了,价格可以见顶了?

  这一场豪赌,在笔者看来,其实是输得一塌糊涂。

  只能说,开发商真会玩,金融城这么好的地段,却生生捂出了一个“老妖盘”,实在是可惜啊。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

可保存一年不变质,7月即将成熟,却有90万箱库存被压价,咋办

民生热点
2021-06-25 09:59:05

养老金连续17年上涨,但老百姓却高兴不起来,原因究竟是为何呢?

养老爱分享
2021-06-25 09:35:28

穿黑丝袜短裙+大长腿 魅力搭配 上演制服诱惑

汇丰美术
2021-06-25 11:15:23

高考状元王端鹏,离满分750分只差一分,如今过得咋样?

小举史无双
2021-06-24 16:10:06

谁能想到,“她们”居然是同个演员扮演的,真正的剧抛脸

mx八卦城
2021-06-25 00:15:11

“错换人生”姚策遗孀发表动人感言,网友:房子还了,做个人吧!

第一心理
2021-06-24 11:15:25

“误把女二当成女主”的5部剧,不怪女主演技渣,只怪女二太强大

娱海冲浪八卦
2021-06-24 17:51:10

美国批准对菲律宾29亿美元军售,含12架F-16及24枚空空导弹

环球网资讯
2021-06-25 11:36:12

聂海胜:舱内温度有点低,能否调高一点?

科技续航官
2021-06-25 00:46:01

小伙买火车下铺,却被大妈逼着换铺位,小伙一句话,大妈:不换了

表哥旅游聊世界
2021-06-25 09:42:13

“北京明白”火了!

中国基金报
2021-06-25 10:19:16

羊价突变?|| 6月25日 全国最新活羊价格

生活对你下手了
2021-06-25 06:40:50

韭菜局“围猎”千万考生

牛顿顿顿
2021-06-23 15:11:26

2021江苏高校理科录取分数预测-南大626,河海594,苏大580

吃喝玩乐百事通
2021-06-25 07:12:49

从63万跌到19万,油耗还不高,真正的“良心货”

智能理财小助手
2021-06-24 14:16:59

突发!一名19岁大学生确诊,近2万师生不得离校!大三甲紧急停诊

检验沙龙
2021-06-22 07:14:00

郭嘉文危机再升级!24岁林宣妤憧憬梦想婚礼,大马父母已接到香港

娱珈歪歪鱼
2021-06-24 21:33:25

2021年高温补贴开始发放,退休人员也可以发吗?按什么标准发放?

当代广播站
2021-06-24 22:10:30

“无人问津”的4所211大学,录取分数线低,毕业包分配,适合捡漏

生活全能资讯
2021-06-25 02:56:17

中国女足国脚与女友秀恩爱,网友:终于知道她为何被请出国家队了

学而不思则忘
2021-06-25 03:37:31
2021-06-25 15:17:08
广州淘房志
广州淘房志
掘金广州楼市财富
1398文章数 8716关注度
往期回顾 全部

房产要闻

首套5.55%!今起,工行再次上调广州房贷利率!

头条要闻

青藏铁路通车15年:工人曾背20公斤氧气罐施工

头条要闻

青藏铁路通车15年:工人曾背20公斤氧气罐施工

体育要闻

快船西决名场面 小卡化身无情鼓掌机器

娱乐要闻

董璇穿白裙秀身材 对镜涂唇好撩人

财经要闻

科技要闻

Win 11看着像苹果Mac,又能装安卓app

汽车要闻

奥迪RS 3三厢版官图提前曝光 前脸全是格栅

态度原创

时尚
教育
房产
亲子
军事航空

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

教育要闻

学而思网校韩磊解读高考志愿填报技巧

房产要闻

首套5.55%!今起,工行再次上调广州房贷利率!

亲子要闻

若不想孩子有一天会“自杀”,这些话父母别说

军事要闻

国产远火精度:不用覆盖 直接"点杀"目标