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放盘仅4套,月涨150万!看千灯湖这个二手盘,先交诚意金!

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  月涨百万,要求诚意金看房......千灯湖又开始暴走了!

  楼市君发现,近期链家上千灯湖中铁建国际公馆,有房源挂牌价月涨百万,均价几乎超过保利花园。

  买家想上门看房,业主却要求交诚意金?怎么回事?

  月涨百万,冲刺5万/平

  业主:二手看房也要诚意金

  为了解情况,楼市君第一时间联系该二手中介。

  中介透露,由于看房的人太多,有部分业主要求买家交诚意金才能看房,并明确表示:拒绝降价。


  聊天截图

  楼市君查看链家挂牌价发现,该小区业主在近一个月内对挂牌价进行过多次的调涨。

  其中,有套186平四房单位,对比3月调涨了150万,相当之猛。

  目前,该小区均价4.3-4.9万/平,几乎赶超保利花园三期的二手均价。


  来源:链家

  中铁建国际公馆业主为何会那么硬气?

  楼市君决定到现场一探究竟。

  楼栋前后无遮挡+园林配套齐全

  居住私密度、舒适度“无得谈”

  据中介介绍,中铁建国际公馆总户数为1207户,由13栋组成,2梯4户设计。

  项目2015年开卖,2017年9月交楼,目前二手刚过3年,楼龄比较新。


  中铁建国际公馆 佛山楼市发布摄

  就拿楼市君看的一套91平南向三房户为例,即使一直有业主在住,但整体都维护的比较新。

  该户型朝向为正南,采光、通风都不错。

  房间方面,主卧、次卧前后均无遮挡,私密性比较好。


  来源:链家

  综合来说,房间的格局比较中规中矩,但是舒适度比较高。

  看完产品,楼市君顺便逛了一圈园林,该小区人车分流、封闭式管理下小区自带儿童游乐设施,社区保洁都比较到位。


  中铁建国际公馆园林 佛山楼市发布摄

  中介称,小区目前入住率不到5成,大多广州客买来投资,目前不少处于空置状态。

  因此,目前整个小区会较为安静。


  中铁建国际公馆园林 佛山楼市发布摄

  3年涨幅超2万/平

  中铁建国际公馆放盘少

  据链家二手房源数据显示,截至5月初,整个千灯湖二手小区放盘量都比较多。

  其中,与中铁建国际公馆一路之隔的佳兆业滨江壹号,数量最多有54套,中铁建水岸花园有27套。


  来源:链家

  而中铁建国际公馆仅仅只有4套,且均为3-4月新增房源


  来源:链家

  另外,楼市君查看了千灯湖部分房源发现,近一个月内,中铁建国际公馆91平三房单位挂牌价涨幅16%,186平四房单位,挂牌价涨幅20%,远远超过千灯湖同类型房源。

  除此之外,楼市君抽样了千灯湖部分小区发现,近三年来,该小区是千灯湖二手盘中上涨最为明显楼盘,均价超2万/平,甚至超越了千灯湖1号、保利花园等标杆项目。

  广佛交界+配套齐全+小区物业

  这个二手盘综合实力太强了!

  不得不说,中铁建国际公馆能房价能在千灯湖二手中位列前茅,与其的自身优势息息相关。

  该小区位于融通路旁,出门可驳接海八东路和广佛江珠高速,一脚油门,可达广州荔湾区,坐享广佛两地利好辐射。

  再加上,该小区直线距离广佛线金融高新区约600米,周边还配有公交车总站,去往广佛两地都会比较方便。


  金融高新区站

  另外,配套上该小区配套的亮点也是比较明显。

  下楼10分钟可达万达广场、天河城、ipark、灯湖三小、灯湖中学等配套,日常生活需求均可以轻松满足。

  回到小区内部, 楼市君走了一圈发现,该小区 整体绿化率比较高,道路整洁,整体给人的感觉相对舒适。

  值得一提的是,小区入户需要人脸验证,如果不是小区业主,必须要得到业主授权并出示身份证才能进入,安全性比较好。


  中铁建国际公馆 佛山楼市发布摄

  综合来说,该小区无论是外在交通、配套,还是内在园林环境、小区物业,都比较贴合佛山本地客自住需求,短期投资的话,可以比较容易实现高溢价出让。

  另外,值得一提的,是中铁建千灯湖正处于千灯湖CBD核心区,目前已入驻了汇丰、毕马威等千家金融机构及世界500强企业,总经济体量突破千亿。


  千灯湖公园 摄/谢肖兰 图源南海发布

  再加上,未来千灯湖北还将和南海之门、南海之眼地标联手,四大产业集群共同发力,预计未来还有一定升值空间。

  中铁建国际公馆那位要求交保证金的业主,也是因为这个原因“拒绝讲价”。

  最后,对于中铁建国际公馆的二手房,你怎么看呢?欢迎留言~

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