网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

警惕!这些城市的房价藏着惊天大内幕!千万别掉坑!

0
分享至




  文/檀扒爷

  一个城市的房价,到底有没有上限?

  这是一个很难回答的问题,16年NBER出过一篇工作论文《具有中国特色的房地产繁荣》(A REAL ESTATE BOOM WITH CHINESE CHARACTERISTICS),由4位哈佛高手完成,入选了17年社科院的“世界经济学2017年最佳论文TOP10榜单”。

  文中对比了中美房地产市场的发展,评估了中国房地产市场的供需两侧,甚至还通过未来收入分布、人口增长以及住房存量等因素,做了一个一二三线城市在未来20年的房价走势预测。

  然而,即便如此,给出的结论也仅是“如果供给依旧不断增加,房价就会下降”,并没有告诉我们,一个城市的房价,到底有没有上限。

  学术研究上是如此,放在现实里我们的感受,其实也大差不差。

  我们搞不清鹤岗的上限在哪儿,因为吃不准黑龙江以后的发展;我们也不知道北上广深的上限在哪儿,因为一度被认为房价已经趋于稳定的欧美一线,在这两年间又大涨了一波。

  影响因素太多,导致从长期来看,这个问题更像是自寻烦恼。

  不过,长期看上限似乎很蠢,但是短期的话,可就不好说了。

  我个人很喜欢18年新京报用过的《中国城市房价已经“阶段性见顶”》这一标题,虽然该文中对厦门房价的看法,现在来说不太符合实际了,但这个“阶段性见顶”我觉得很妙。

  因为每个地区的发展是参差不齐的,它们处在各自不同的发展阶段上,房价作为发展的多种体现之一,也一样有自己阶段性的“顶”。

  我们要搞清楚的是,并不是房价目前最高是多少,这个“顶”就是多少,在国内这个已经泡沫明显的楼市中,一个城市最高价位的房子,可能早就超过了当前它所能承受的限度,完全消化不掉,甚至到了一种“胡闹”的地步。

  像我们印象中并算不上多富裕的中西部地区,实则就是这样一个房价爆炸的“重灾区”。


  中西部 一个意料之外的豪宅聚集地

  故事是这样开始的。

  在沙雕群聊天的我,突然看到某群友发了一条新闻,上边几个简单明了的大字着实把我和其他人惊着了:

  

郑州760平超大平层,登峰之作,壕!

  我立马百度了一波,发现这并不是新楼盘,而是一个17年就在售的项目,叫某海晴宇,相关消息几乎都是那段时间出来的,户型有大有小,最大的就是760这个,可以看到很多推广文章,其中单位价格非常感人,4.5万-5万一平。

  算一下,760平的玩意,下来那就是3420万-3800万的总价,看在售房源图片分不清是精装还是毛坯,设计上带了室内泳池以及中西餐厅什么的,可谓是奢华至极。

  好家伙,虽然之前就知道郑州这个均价1万4左右的地方其实有着10万一平的“高端盘”,但是总价直接3500万的住宅,真是吓了一跳!

  回过神我想了一下,郑州都有这么贵的房子(实际上后续查了一下,还有翻倍的),而它在中西部几个中心城市中实力并算不上突出,那其他几个岂不是......?!

  于是手贱,在安居客上一个个查了一遍,都按价格排序,看了下最为极端的情况,直接刷新了我对中西部的认知。


  先是成都,最顶上的叫某特兰蒂斯黄金时代,15-16年建好的一个“豪华高端庄园”,一套面积5000平米,单价3万多,总价一合计,乖乖,1.5亿!

  天府之国可以啊,价格也挺天府的,不太接地气。

  说了成都省不能漏了重庆省对吧,成渝双城嘛,一看可以,玫瑰园,面积一样大5000平,2020年建造的新房,单价4万多,总价超过2个亿。当然这是最高的,往下一档的某山府还有某青藤之类,也都是上亿的天价。

  这么一看重庆房价果然是被中心城区周边给拖累了,1万4的均价,迷惑性很强。

  西部强者不能少了西安呀,一搜不得了,位于曲江的某瑰庄园,近5万的均价,15-20年建造,由于大小不同,价格在1.8亿-2.7亿不等,好家伙我直接好家伙!

  不愧是“长安”,这房价也直接梦回大唐了。

  最后,再来看看武汉,这个中部最强省会,就经济发展潜力的区位优势上,它绝对有资格和成都去争中国第五城的,再加上疫情之后国家的倾力扶持,这样炙手可热的地方,想想都可怕。

  排了个序,顶点是某天地,7万单价,总价5500万。

  呵,看到这里,我不禁笑出了声。


  3000块的工资 别总想着爱马仕

  “本来我想说还好,毕竟存在即合理嘛,可是它们超了武汉太多了,我只能改口了。”

  这是我旁边一个长沙同事给我的反馈,这个回答,和随后我问的其他人,以及我自己的想法,是差不多的。

  这就是开头我说的,每个城市都在经历不同的发展阶段,而武汉这个城市,无疑是中西部地区中,发展顶尖的。

  而就是这么一个顶尖的城市,最极端的住宅总价,竟然远远低于同片大区域中的大多数同级别城市(战斗力还不如它),尤其是武汉本身其实房价控地并算不上好,导致这个状况看起来更搞笑了。

  我们来从上往下说,先看看这个片区整体的水平。


  数据来源:胡润研究院

  上边提到的房子,除了武汉和郑州的,其他都上亿了,而这种房子要买,购房者的身价也必须达到某种程度,根据胡润2020年中国高净值人群报告来看,就地域分布来说,中西部地区没有一个特别出众的,全都是“其他”中的一员,说白了,就是并没有这类人群的土壤,至少不突出(你信么,排第十的苏州,最高价某政别墅,居然敌不过成渝和西安)。

  其次,往下一级,看下这几个房子本身,就挑郑州的某海晴宇以及西安的某瑰庄园。

  3500万的房子到底是个什么概念?按一个朋友的话说,3500万足够让你在上海浦东,甚至是陆家嘴横着走,而浦东的价值,你整个郑州打包一起也比不了啊。

  话说的难听了点,但是理就是这么个理,光比比GDP的话,19年郑州还真没浦东高......

  具体看看这个项目的销售,贝壳找房上找到一套二手在售的,4万6的均价,3500万,看了下抵押信息,发现有抵押2000万,这不禁让人疑惑这房子买了是干啥用的,可能是做生意,或者是当初看好郑东新区发展的。

  而且这堆大平层实际上并没有卖完,现在依然有原价的新房,你这么一看,也算是3-4年下来了,二手和一手价格并没有什么变化,还能说啥。

  再来看看西安曲江的某瑰庄园,这个我特地咨询了一下在西安的朋友,她说曲江现在是西安的“浦东”,因为都属于扩容扩出来的,在发展方向以及宣传上似乎都有意无意朝着浦东靠拢,被称之为西安的下一个“超级地段”。

  这个超级,首先是体现在房价上的,那边据说豪宅很多,可以说是特意朝着高端方向打造的,那这类住宅的出现,也就不足为奇了。

  不过,朋友还是补充了一句,3000块工资,却总是想搞个爱马仕包包,西安的操作,看不懂。

  我去翻了下这个项目的开发商,西安荣泽置业有限公司,看着就是个本地开发商,不过很有意思的是,在下边股东信息上,看到了广州珠江实业集团,这是一家国企,由广州市水务集团100%持股。

  也就是这某种意义上是一个国企投资的项目?这样想想也能理解,这种超高价的豪宅,是怎么被批下来的了(这算不算外地跑来“炒房”的......)。

  这类豪宅,在这类城市,需求量显然是不高的,讲句难听的,有这个钱,为什么要买这里呢,又不是什么养生地想活得长些,中西部地区可没这种标签。

  我能想到的一点,就是这可能是某种意义上的“面子工程”,毕竟所有城市的梦想都是成为国际都市,而国际都市的标配,就是豪宅,天价的豪宅。

  不管合不合实际,卖不卖得动,先建起来,那就撑起了门面,就提前成为了都市。

  这种想法明显是不可取的,之前我就写过贵州独山县的故事,37万人的小县城,由于“超速发展”,最后烂尾项目一片,还倒欠了400亿的外债,尴尬无比。


  小县城如此,大城市其实也一样,不要去做超过自己目前发展的事情,本身特色是生活成本低,就不要一个劲炒房,最后积攒的人口红利,也会被迫跑路,得不偿失,尤其是比自己强的,都还没走上这条路。

  以上,对于一个城市来说,房价正常来说是和发展水平吻合的,发展到一个阶段,极端房价也应该有一个自我限制的顶点,而不是毫无意义地去追赶更大城市的水准,万事皆虚,只剩房价屹立不倒......

  -- END --

  © Copyright

  作者:檀扒爷编辑:灰灰

  图片:来源于网络,侵删

  叶檀财经作品 | 尽情分享朋友圈

  喜欢,记得点个赞/在看哟

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

《魔兽世界》TBC怀旧服:第一阶段T4套装,谁是最大受益者?

热点游媒
2021-06-14 12:35:53

正在协商!15冠中超巨星即将加盟豪门,已获2+1合同,31岁仍值1亿

超级替补
2021-06-14 10:14:01

高房价的恶果显现!年轻人不敢结婚、不生娃,党媒公开“批评”

你的置业顾问
2021-06-13 03:20:15

我国为什么不种植20元一斤的泰国香米,而是种植6元以下的大米?

钟铭聊科学
2021-06-13 00:41:58

恒大真的扛不住了吗?

包不同
2021-06-13 01:31:53

吕一无子婚姻再遭质疑!老公仍不避嫌为女CEO庆生,两人曾传绯闻

盖饭故事
2021-06-13 10:12:33

市值高达110亿,业内员工平均工资才3000左右,连五险一金都没有

社会报料
2021-06-13 14:56:28

为什么夫妻入住酒店,第一件事拔电视机插头?老实人还蒙在鼓里

民生街道办
2021-06-10 16:50:25

张首晟事件:华为5g功臣,杨振宁首席大弟子,为何活不过55岁?

探工小智V
2021-06-13 15:34:28

可怕:杀人jian尸、虐杀女婴,法律却不能处死他?!

平顶山微友圈
2021-06-12 20:21:30

中美两周内三次对话,还在听美政客瞎掰?欧盟或成最大输家

国防时报看点
2021-06-13 10:26:08

刘仲萌、周瑜离开上海台入职央视,是正确的决定吗?

银翼聊娱乐
2021-06-12 17:56:02

足球小姐孙雯,与相恋5年的爱人结婚,丈夫却称从未看过妻子踢球

小学老师王诚实
2021-06-13 15:38:15

美国白人或将被取代,最能生的族裔只需百年,将成为美国主流人口

不二书
2021-06-13 21:00:48

张春仲独自走在横店街头,无助理陪伴也无粉丝围观,神情有些失落

小小杰说娱乐
2021-06-13 23:07:53

【推荐】哈佛大学教授:睡觉,才是让你延长生命的革命性新秘方

马靖昊说会计
2021-06-13 19:50:18

美国惹怒中国!布林肯连线,杨洁篪再次火力全开

国防时报排头兵
2021-06-13 06:05:02

我要和女友发生关系,她问了我一个问题,我赶紧把衣服穿好

故事大叔
2021-06-09 16:53:57

水性杨花:活该!当初和侯耀文同居多年,她被付笛声独宠4年,现55岁却成这般模样

娱乐每日扒
2021-06-12 08:22:14

国足基本已经进入12强赛,怎样分组才有进军世界杯的可能?

足球佳话
2021-06-13 23:38:58
2021-06-14 13:53:08
叶檀财经
叶檀财经
微信公众号:叶檀财经
3735文章数 520197关注度
往期回顾 全部

房产要闻

文昌迈号出"大商业体"详规 总建面近10万㎡!

头条要闻

985研究生组团诈骗涉案金额超1亿元 受害人遍布全国

头条要闻

985研究生组团诈骗涉案金额超1亿元 受害人遍布全国

体育要闻

200万人小国创欧洲杯历史 老队长哭了

娱乐要闻

倪妮穿黑色吊带裙秀身材 性感美艳

财经要闻

科技要闻

高通总裁:若英伟达收购 Arm 失败 我们便将出手投资

汽车要闻

首次配备插混动力 全新雷克萨斯NX正式发布

态度原创

教育
房产
时尚
家居
数码

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

房产要闻

文昌迈号出"大商业体"详规 总建面近10万㎡!

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

家居要闻

湖南大哥花150万回乡建法式别墅 庭院堪比游乐场

数码要闻

官方玩梗最致命 微软XSX冰箱来了:年底发售