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一评 学区房变天了!北上广深正在发生这些变化

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  今年1月,上海出台中小学“教师轮岗”指导意见,并明确先在奉贤、松江和浦东三个区试点。

  意见要求,加大特级校长、特级教师、正高级教师流动力度,新聘特级校长、特级教师、正高级教师不低于20%左右的人员流动到乡村学校或公办初中强校工程实验学校支教3年。并且,每位教师10年内须有规定的流动记录。优秀教师升职前到普通学校支教,所有教师都流动起来。

  近日,该意见在奉贤区落地,迅速将学区房推上风口浪尖。

  许多网友为此叫好,认为学区房要完了,买名校学区房的要被套牢了,真的是这样吗?

  理性分析,本次奉贤区的“教师轮岗”,被纳入流动计划的教师并不多,不会对学区房造成太大影响。但“教师轮岗”制度未来在上海甚至其他城市进一步推广,对于教育平等和教育资源均衡化的意义重大,长此以往会弱化学区房功能。

  天下苦学区房久矣!以去年为例,北京、上海、深圳的一些学区房年涨幅超过50%,单价超过20万元/㎡。

  市场对于学区房的持续炒作和学区房价格的暴涨,已经引起中央重视。4月30日,中央政治局召开会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价

  信号很明确,学区房变天了!

  学区房炒作的逻辑在于优质教育资源的稀缺以及分配的不均衡。今年以来,北上广深等一线城市不但严查学区房炒作,还在教育资源的分配上进行了调节。

  其中,北京市住建委于4月发布通知,对群众反映强烈的机构炒作学区房进行严查。同月,北京市教委发布2021年义务教育入学政策,要求积极稳妥推进以多校划片为主,单校划片和多校划片相结合的入学方式,严格控制跨学区、跨区招生。

  上海接连推出“沪十条”、新“沪七条”,加码楼市调控,严查违规炒房行为。此外,高中招生新政、教师轮岗改革等也“釜底抽薪”,为学区房炒作降温。

  广州今年也不断加码楼市调控,包括限制人才购房、9区增值税免征年限“2改5”、严查经营贷消费贷流入楼市等,这些政策都限制了学位房的炒作空间。同样,广州大力推进集团化办学、多校划片+电脑派位等政策,让优质教育资源覆盖面进一步扩大。

  在深圳,针对楼市调控的一系列精准政策,包括打击“假离婚买房”、首付款及流水造假、违规使用经营贷买房、出台二手房成交参考价等,更是让学区房炒作遭遇迎头痛击。特别是二手房成交参考价新政,对学区房炒作严重的热门小区实行精准调控,切断了炒房资金来源。

  据了解,去年被爆炒的八卦岭片区、园岭片区的学区房,仅4月下旬业主的报价就下调了10%左右。而且,就算业主下调了报价也很难成交,因为这些总价动辄上千万的房子,购房者需要准备5-8成的首付,能买得起的并不多。

  在教育资源均衡化方面,深圳也动作频频,包括推行大学区制、学校集团化办学、“公民同招“、加大优质公办学位供给,推进差异化、特色化办学等。

  学区房的炒作,不仅推动房价上涨,影响楼市调控的大局,更是损害了市民平等享受优质教育资源的权利,不利于社会可持续发展。

  四大一线城市在落实“房住不炒”、打击学区房炒作、推进教育资源均衡化改革方面各有创新之举。这些创新虽不能完全解决问题,但相信未来还会有更多的政策出来。随着改革的深入,供给的增加,分配方式更合理,让孩子在家门口就能有“学上、上好学”的美好愿景一定能够实现。

  采写:奥一新闻评论员 蒋清君

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