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时代城开盘或将影响市场走向,临沂楼市已明枪暗箭刺刀见红

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  临沂楼市喧嚣噪杂的争吵声余音未消,临沂大学女大学生插足别人家庭,高调挑衅原配的新闻又成功夺走了所有人的眼球。且不论事件最终走向何方,可以肯定的是,没有赢家!

  

  昨天,一方中梁和府选择一套备案房源向社会公开其精装房价,12173元的价格,被同行认为是打压对手,挑战行业规则,引发临沂楼市强烈不适。

  

  恰恰,中南君启选择了对号入座。更是推出一张“品质,从不甩卖”的海报,被外界默认为公开回应,此地无银,彻底撕破了脸。中南君启认为邻居一方中梁和府“不讲武德”,用“最差低价房”蹭热度找存在感。

  

  敢于“亮剑”的一方中梁和府,被社交媒体揣测为打响了北城房价下跌的第一枪。依照一方中梁和府有关人员说法,官宣房价是因项目刚刚拿到预售证,并没有用特价房的形式进行营销,至于社会猜测,只是误解罢了,没有针对任何人。“我们只是想让临沂老百姓住上性价比更高的品质房子”!很官方。

  

  其实,一方中梁和府4:6的商住比,楼面价仅仅4700元左右,通过产品搭配、规划调整,商住分离的形式,开发商把产品价位转移集中进行调控;虽然受到15300元的限价销售政策限制,但精装销售的一方中梁和府,有洋房,有叠拼,有高层;均价绝对不会低于15000元的,拿出的这套房源仅仅是备案价较低的其中之一。

  

  一房一价,估计还有更低的房源,只是还未拿到预售罢了!别像猫一样,在风雨中长大,遇到点爱就以为是家。一套房源的价格不代表整个项目的均价,一个“起”字足以说明一切。没有对比就没有伤害,一方中梁和府房价引发吃瓜群众集体狂欢的关键就在于,对比!

  

  卖17000元的中南君启很不满,卖11680元的毛坯的泰鲁时代城也不爽!同样卖高价的北城同行也反感。某项目营销总的话说“癞蛤蟆不咬人,膈应人!”其实,外界的猜测只是一厢情愿,一方中梁和府的这种操作并非神来之笔,而是业界惯用营销伎俩而已,不必大惊小怪。

  

  围绕高架在售的当红楼盘,有万科城、泰鲁时代城、中南君启和一方中梁和府四个。在这个五月破局营销月里,地产同行已经没有之前温和客气,各个项目纷纷“亮剑”,杀红了眼。万科城99万精装房、一方中梁和府的12713元精装房,都无时无刻吸引着、刺激着购房者的神经。

  

  在官方放缓土拍节奏,二手房贷款受限等多重因素影响下,新房去化周期变长,购买力下降已是不争的事实。想当年,搬着马扎排队抢房的景象一去不复返啦,遥想当年好生意,感叹风光不再来!

  

  之所以称泰鲁时代城是网红楼盘?无非就是各种光环加身!临沂土拍总价之王、城市新贵、热点、争议、曝光、流量;连老板社交平台粉丝都过百万。当过兰山地王,又当临沂土拍总价之王,泰鲁备受争议。原因也很简单:年轻的老板,年轻的团队,不按套路出牌的地产搅局者。

  

  从怒砸品质不符沙盘的泰鲁C到每家一块菜园子的泰鲁禧玥,再到项目景区化、景区项目化的时代城,在城市打造小场景,自带流量还能获客,泰鲁会玩!

  

  背心改乳罩,位置很重要!回归到项目,时代城优势明显,周边配套齐全,商圈成熟,交通发达,汽车站、大学城环绕,书法广场、银杏林等休闲生活配套也算稀缺。但也有劣势,那就是早晚高峰的堵车是必须要考虑的。至于市民普遍关心的泰鲁后期交房的物业品质,这个话题留在以后说比较好,臆想和猜测永远不是眼见为实。参照一方上和府,时代城有升值潜力。
房子本身并不是刚需,但是房子所附带的一些价值是刚需啊,比如婚姻。

  

  回到开头,临沂大学女学生恋上别人老公,高调秀恩爱,窜到人家原配社交平台公开挑衅,女的婊,男的渣!这种白天表哥表妹,晚上死鬼宝贝的见不得光的所谓爱情,像极了五月的临沂楼市,抢你的人还挖你的坟,就是玩!(西城南湖)

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