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别瞎买!除了这296个小区!成都大部分二手房慎入

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  成都新政效力持续发威,市场正以你想象不到的速度分化。

  数据显示,4月成都二手房成交量累计成交3349套,相比上月减少了1193套。

  一面寒冬,一面则是暖春。

  4月成都新房累计成交14970套,成交量是二手房的4.5倍。

  对比之下,二手房的成交量可谓十分惨淡。有中介朋友直言,“来门店咨询的客户越来越少,成交很不理想”。

  调控政策加码之后,成都的二手房成交量大部分每天不足200套。

  二手房为何“入冬“?

  其实,二手房成交量下滑并不意外,此前我们已经多次分析个中缘由。

  “3.22新政”后,成都热点楼盘限售3年变5年,加之二手房个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

  加之摇号新规发布,普通资格购房家庭也有机会进入3倍热盘的复核池。

  政策调整后,无疑利好普通资格购房者,刚改人群一定程度上重拾“新房选择权”,不用死盯二手房。

  显然,次新房流动性变弱。

  另外,新房供应一直是二手房的“晴雨表”,供应大的区域,二手房市场“寒意”可能加剧,新房供应紧缺的区域,二手房市场则会回暖。

  总之,池子只有那么大,各项条件均衡的情况下,购房者肯定愿意优先选择新房。

  最后,二手房指导价格制度落地之前,购房者的观望情绪会持续加强。

  显然,成都二手房市场的“横盘期”将持续很长一段时间。这种情况下,购买二手房一定要擦亮眼,毕竟二手房鱼龙混杂,不小心就会掉“坑”里。

  其实,最简单粗暴的办法,就是看小区成交热度。

  成交惨淡,一年都成交不了1套的小区,尽量远离,因为这种小区,要么贵,要么老,要么偏。

  成交量大的小区,足以证明这个小区的热度高,流动性好,这种小区往往都符合两个特点:房龄10年以内,价格、地段适中

  按照这个标准,我们整理了成都各区县90天内成交量靠前(成交量大≥5套)的次新房,共计296个小区,3803套房源。

  锦江区

  锦江区近90天成交套数最多的是卓锦城六期,90天内成交了21套房源。


  青羊区

  青羊区近90天成交套数最多的是长虹和悦府,90天内成交了20套房源。


  武侯区

  武侯区近90天成交套数最多的是世豪嘉柏,90天内成交了16套房源。


  成华区

  成华区近90天成交套数最多的是御龙山二期,90天内成交了36套房源。


  金牛区

  金牛区近90天成交套数最多的是绿地世纪城,90天内成交了28套房源。


  高新南区

  高新南近90天成交套数最多的是香榭国际,90天内成交了29套房源。


  天府新区

  天府新区近90天成交套数最多的是万科海悦汇城西区,90天内成交了45套房源。


  双流区

  双流区近90天成交套数最多的是通瑞月光湖,90天内成交了38套房源。


  龙泉驿区

  龙泉驿区近90天成交套数最多的是昊园江南壹品,90天内成交了111套房源。


  温江区

  温江区近90天成交套数最多的是公园大道,90天内成交了39套房源。


  郫都区

  郫都区近90天成交套数最多的是绿地国际花都三期,90天内成交了52套。


  高新西区

  高新区近90天成交套数最多的是保利香槟国际,90天内成交了21套房源。


  新都区

  新都区近90天成交套数最多的是保利春天花语、北欧知识城三期、传化国际城,三个小区90天内均成交了15套房源。


  青白江区

  青白江区近90天成交套数最多的是誉府仕家,90天内成交了8套房源。


  其他三圈层

  其他三圈层中,符合条件的小区成交量均不理想,唯有位于彭州的中海外北岛,90天内的成交套数突破了10套。


  以上,就是成都一二三圈层近90天内成交房源排名靠前的二手房小区。

  1.从区域来看,热点区域还是在三环以内的传统主城区,以及南门的高新区、天府新区。

  2.从板块来看,未必排在最前面的就是最好的,大家也要参考自己的诉求。比如航空港板块,因靠近高新南区,承接了部分外溢客群,板块房价相对便宜,适合刚需,但整体面貌老旧,高端产品较少。

  3.二手房市场目前分化严重,新房严重紧缺的大源、金融城片区,二手房行情热度不减,房东预期过高,卖房诚意不足,不少房源挂牌价虚高。这种情况下,购房者应结合自己的核心需求,重点关注带看量靠前的小区。

  4.在新盘扎堆的二圈层,没有强学区,没有地铁的二手房,价格拼不过开发商,产品又赶不上潮流,照样不好卖。购房者要多看多对比,谨防当了“韭菜”。

  最后,祝大家买房顺利,早日上车!

  【注】

  以上房源数据均来源链家,统计时间截止于4月30日,仅供参考。

  文 / Zhang Hong

  数据整理 / ciki

  END

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