新政下，合肥买房未来这些区域价值高！

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提问：合叔你好，因为工作忙的原因我的买房计划被延迟了，2021年能不能在合肥买房？买房最关键的是什么呢？

合叔：你好，今年还是可以在合肥买房的。首先，虽然限购政策不会大方向改变，但由于房源需求量大，而土地供应不足，改善板块房源库存减少，供需关系并不平衡，所以合肥还有发展空间，购房享受到的红利也将增加，房产升值潜力不小。在合肥买房关键的是选对区域，很多人买房的目的主要需要是其居住、保值与增值价值，而房产地段对其居住属性与价值有着决定性影响。建议在预算足够的情况下，滨湖区是优选，主要是省府板块，其次是金融基地板块与环湖CBD板块。第二选择是高新区，这个板块高新技术产业发达，发展前景好，但缺点是房源量不够充足。最后是老城区，这里教育资源丰富，配套完善，但发展潜力不如前两个区域，房价升值空间较小，自住与保值是没有问题的。其次是要满足交通、教育两个超重点需求，学区房与地铁房一直是楼市最热门的两类，交通发达、教育资源优质的房区不仅价值高，而且流通性强，是刚需首选。最后一点是购房投资要谨慎，房价高低与其涨跌幅度相关性并不强，还有就是租房规避长租公寓。总而言之，2021年，合肥的楼市发展仍然会稳步上升，可以在合肥买房，但无论是购房自住还是投资，都需要充分考量房产各方面条件，需谨慎购买。合肥买房建议，详见内部分享。

提问：今年想要购买一套新房，什么地段的新房值得入手？又有哪些地段需要避坑？

合叔：有两个地段的房子需要特别注意，这两个地段的房子都较难判断投资价值，有可能存在较大的投资风险。这两个地段即城市新兴区域与老城区的老旧住宅。首先，大部分二三线城市还处于城市扩张时期，但是规划中的楼盘可能存在实现不了的风险；在购买此类楼盘时，需要特别注意政府政策落实的可能性及未来的规划和整体发展方向，要尽量购买交通发达或者未来规划有地铁线的楼盘，还要注意周围的基础配套设施，如公共设施及商业设施等方面。老城区的旧住宅如果缺少学区支撑，也不会有较大升值空间；在购买时需要注意学区，医疗，周围环境公共基础设施及商业配套设施。建议投资回报率高的成熟区域的住宅，回报率较高。

提问：合叔，去年合肥房价是上涨的吗？哪个区域是涨幅最大的？那今年合肥房价走势又将如何？可以关注哪些？

合叔：你好，2020年合肥房价总体来说上涨幅度较大，二手房成交均价17116元/㎡，其中2月份跌幅较大，11月份涨幅较大。政务、滨湖新区、庐阳、高新、经开、蜀山区这些核心区域房价都有较大上涨，一些热门学区房与潜力板块房价涨幅也都较高。政务区涨幅最高为13.5%，房价也是合肥市区较高的。从大环境来看，全球流动性偏宽松，房价仍会持续上涨。各大地市都加强了房地产调控，若楼市持续高涨，合肥可能实施满五免税调控政策。2021年合肥楼市应当重点关注的有学位制、多校划片以及肥西肥东的撤县划区政策。学位制的实施对中档学区来说是一大利好，多校划片可以缓解优质学区学位紧张问题，撤县划区可以给肥西肥东的优势地段带来更多的升值机会。合肥买房建议，详见内部分享。

提问：合叔您好，我觉得合肥的薪资跟不上房价涨的速度，我工作5年了，虽然也存了一些钱，但是还是不够在合肥买房付首付，今年回家打算跟家里商量去借点钱买房子，想问是不是以后在合肥买房会变的简单一些，还是会更加困难了？

合叔：你好，毋庸置疑，会变得困难。首先，确实工资的涨幅赶不上房价的涨幅，去年平均薪资略有下降，购房门槛却不断提高。

第二，热销楼盘的首付比例提高，一些地段较好、价格较低的项目首付比例提高。

第三，刚需盘不断清盘，高价盘越来越多。合肥低价盘仅剩13个，而且其中还有一些高首付或低价房源售罄的楼盘，刚需上车机会越来越少。

第四，二手房楼市分化严重，地段较好、有优质学区的房子，即使是老破小也有高昂的单价，房价上涨，而普通房源无人问津。

第五，合肥限购政策加紧，为打击炒房客实施的禁止补缴社保买房与假离婚买房，限制了有迫切买房需求的刚需购房。

第六，合肥楼市调控严格，贷款买房利率较高，居全国第三位。

第七，为降低资产流向房地产总数量，银行加大贷款限制，2021年买房贷款额度会越来越小，而二手房贷款额度限制将会较大，未来二手房出手困难，所以要买房的话趁早上车。合肥买房建议，详见内部分享。