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将迎大爆发!化州城南片区控制性详细规划(修编)批前公示

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  化州市城南片区控制性详细规划(修编)批前公示

  《化州市城南片区控制性详细规划》批准实施以来,对片区内土地开发、基础设施建设和空间有序发展起到了法定依据作用。但是由于实施过程中,部分规划道路出现重大调整,《化州市城市总体规划(2011-2035年)》的批复,对城南片区发展提出新的要求,对整体功能和布局产生一定影响,片区内公共服务设施亟需配套完善,旧村庄、旧厂房等“三旧”改造项目有待实施推进,同时方案本身可实施性存在明显不足,对整体功能和布局产生重大影响,需要对规划进行合理的调整和优化。经市政府同意,开展了《化州市城南片区控制性详细规划》的修编工作。

  根据《广东省城市控制性详细规划管理条例》及相关法律规定,现将控规方案向社会进行公示,公开征询公众意见。

  公示日期:2021年5月11日至2021年6月9日附注:

  1.该图为示意图,图件以审批文件为准。

  2.信函反馈意见,请邮寄至化州市自然资源局国土空间规划股。

  邮政编码:525100

  咨询电话:0668-7316663

  3.凡是与该项目审批有重大利害关系的公民、法人以及其它组织,如对该项目存在异议,应在公示期内持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料,向我局提出书面意见。意见需注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址和公示稿编号。

  4.有效反馈意见日期:公示日期内,信函反馈意见邮戳日不应超过公示日期最后一天的24:00,逾期视为无效意见,不予采纳。

  5.公示方式:

  网上公示:http://www.huazhou.gov.cn

  展板公示:

  地点:化州市自然资源局2楼大厅、项目现场

  一、区位与范围

  化州市城南片区(以下简称“规划区”)位于化州市中心城区南部,鉴江东岸,与中心城区的核心地段之间有铁路相隔,相互交通联系依靠两条南北向道路。橘城南路、县道X729(梅石大道)在规划区东、南面通过,是联系规划地段与周边区域的主要交通干道。

  
区域位置图

  城南片区东至橘城南路,北至橘城中路及河茂铁路,南至县道X729(梅石路),西至鉴江,规划面积约2.57平方公里。

  二、规划原则

  1、尊重本底原则

  结合现状的建设情况、权属情况和自然生态本底,合理利用规划区生态环境及新、老城过渡的特点,塑造具有地域特色和生态景观的城市化地区。

  2、可操作性原则

  尊重土地使用者的权益,协调好各方的利益,并在规划中认真结合旧村及历史遗留已批用地情况,现状进行适度规划改造指引,做到远近结合、强制性与指导性结合,增强规划的可操作性。

  3、发展关联原则

  在规划时不仅要实现规划区内部的协调,更要在化州市乃至茂名市的高度,充分考虑周边区域的生产生活活动,与周边地区进行统筹发展。

  4、目标导向原则

  本次规划在尊重现状及近期需求同时,从区域的长期发展战略角度出发,主动承担区域责任,强调落实上层次规划要求,统筹兼顾,建设高品质的城镇化地区,使其成为未来化州市的重要组成部分。

  

  土地利用规划图

  三、发展定位

  化州南部的城市副中心,是承接周边城市群经济辐射,参与区域生产协作,发展第三产业的重要发展节点;作为化州的南大门,体现化州滨水风貌以及传统历史元素的综合服务区。

  四、空间结构

  本次规划空间结构:“一带、一轴、两心、两片区”。

  “一带”:于鉴江临水地段结合三江六岸建设形成的滨江休闲带。

  “一轴”:为城市复合发展轴,位于规划区南部,呈东西走向。城市复合发展轴由三部分构成:绿心(南湖公园)、中央绿道、公服配套。

  “两心”:分别指鉴江东侧形成的滨江商业中心及市级公共配套形成的综合服务中心。

  “两片区”:规划以东山大道为界,将规划区划分为南北两部分,即居住功能区及综合服务区。

  

  功能结构规划图

  五、用地布局

  规划总用地257.28公顷,规划建设用地254.91公顷,非建设用地2.37公顷。其中城市建设用地规模为254.91公顷。规划区服务人口容量规模为5.1万人。

  六、公共管理与公共服务设施规划

  依据《城市居住区规划设计标准》,打造“15、10、5分钟便民生活圈”,按照生活圈服务层级,配套市政和公共服务设施,部分设施采取配建的形式。规划形成1个15分钟出行圈+2个10分钟生活圈,配套设施向生活圈中心集聚。

  规划公共管理与公共服务设施配套及公用设施配套包括居委会4处,街道办事处1处,社区健康服务中心3处,派出所1处,幼儿园12处,小学3处,初中1处,敬老院2处,文化活动中心1处,老年/青少年活动中心1处,体育活动中心1处,居住区文化活动站1处,居民健身场地5处,公交首末站1处,社会停车场7处,片区级公园2处,社区公园6处,银行4处,肉菜市场3处,邮电所3处,开闭所6处,燃气调压站1处,垃圾转运站2处,公共厕所9处。

  

  道路系统规划图

  七、道路交通规划

  规划区内形成“三横三纵”的干道骨架。

  三横:下街北路(朝南路东段)、东山大道及梅石大道。

  三纵:橘城南路、朝南路及东堤南路。

  次干路:是规划区内联系主干路和支路的主要道路,其与主干路构成规划区基本的道路骨架,起集散交通的作用。红线宽度控制为18-50米。

  支路:承担短距离交通,以服务功能为主;红线宽度控制为11-24米。

  

  公共管理与公共服务设施规划图

  八、管理单元划分与编码

  结合道路和自然界线,规划区划分为若干个街坊,每个街坊又划分为若干个地块,并按照从西至东,从南到北的规则编码,街坊编码采用一级编码办法,即在规划区后直接加上街坊代码。街坊代码分别为CN1、CN2、CN3、CN4、CN5。

  

  单元划分图

  在划分街坊的基础上,结合街坊的道路,土地使用性质或自然界线,将街坊分别进行地块划分,并按照从西到东,从南到北的规则编码,采用二级编码的方法,即“规划区编号街坊代码-地块代码”。

  在划分街坊和地块的基础上,若地块涉及土地权属、出让情况或建设用地的细分,进一步细分地块,并按照从西到东,从南到北的规则编码,采用三级编码的方法,即“规划区编号街坊代码-地块代码-细分地块代码”。

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