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突发重磅!楼市迎来一则大消息……

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  5月11日,在财政部官网,以“财政部新闻办公室”的名义,发布了一条非常简短的新闻通稿,标题为“财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会”。


  内容为:5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

  消息发出后,“房地产税改革试点工作座谈会”迅速冲上了热搜。


  新闻越短、事情越大。

  房地产税之所以受关注,那是因为不同于现有的楼市相关税种且它与每位购房者息息相关。

  现有土地和房地产相关税收主要是契税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税、个税还有房产税。

  很多人觉得奇怪,房产税不是一直都有吗?其实,房产税和房地产税是两个概念

  “房产税”,我国早就有了。比如“中华人民共和国房产税暂行条例”就诞生在1986年,企业购买房产,多数时候是要缴纳房产税的。2020年,全国征收的房产税为2842亿元。

  但个人购买的房产,包括住宅、公寓、写字楼等,一直免征房产税。从2011年开始,个人住宅开始在重庆和上海试点开征“房产税”。

  最近半年,财政部部长3次提及房地产税,最近一次是在5月6日提及”推进房地产税立法和改革”。

  现如今,财政部等四部门罕见地召开房地产税改革试点工作座谈会,透露了什么信号?

  存在两种可能:

  1、去年下半年以来,楼市热度明显上升,局部还出现了过热,比如广州、东莞、深圳、合肥、无锡等。这时四部门不仅召开了房地产税改革试点工作座谈会,还进行了公开,有给楼市降温的用意,降低投机炒作的热情

  2、此次会议新闻稿关键词是“房地产税改革试点”、“部分城市”。也就意味着部分城市可能先行试点房地产税。至于何时试点,这个时间可能不会太长。

  若房地产税真的来临,对楼市有何影响?

  房地产税不大可能对个人首套房征税,因此给刚需带来的压力不大。反而可能因房价调整给刚需一次较好的上车机会。

  房地产税对持有多套房的富人群体影响较大,意味着房产越大,税收的成本越大,最后可能不得不出售多余房产。

  那么哪些城市可能试点新的房地产税?目前尚不知道,只能做一个推测:深圳因为房价上涨太快,连二手房官方参考价都推出了,并禁止公开发布市场价,其力度之大在全球尚无先例,所以如果在深圳率先试点房地产税,大家不会感到意外。

  此外,北京、上海、杭州、东莞等城市,也不是没有可能试点。

  如果要试点,不仅要有一线城市参与,还应该有二线、三线、四线城市参与,这样才有广泛性,取得的经验才可参考。

  从长远看,尚未有哪个国家和地区的房价,在开征房地产税之后出现了趋势性下跌。房地产税说到底,是地方政府最重要的“饭票”,而不仅仅是一种楼市调控手段。

  但如果未来有累进制、惩罚性的房地产税率,会对富裕阶层资产配置产生深远的影响。

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