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首套房贷利率最高6.125%!南昌多家银行房贷利率普遍上调

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    日前,建行深圳分行下发通知,为贯彻落实“房住不炒”,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,支持居民合理购房需求,将调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP。

    不仅是深圳,今年以来,广州、南京、昆明等多家银行已上调房贷利率。

    那么问题来了,南昌是否会跟进呢?

    LPR连续十二个月持平

    4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

    以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


    目前,5年期以上LPR已经连续12个月持平。


    虽然LPR报价保持不变,但据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021年4月,全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。


    在楼市调控全面收紧的大环境下,一波房贷“加息潮”正在来临,那南昌能否独善其身?

    截至5月12日,乐居君通过各大售楼处置业顾问及各家银行,了解了目前南昌15家银行的房贷利率情况。


    整体而言,相较今年2月,南昌市场上的房贷利率普遍上浮。首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%,比如工商银行、农业银行,其他银行主流在5.88%左右。二套房贷利率在5.8%-6.37%之间,其中,最高的仍是工商银行、农业银行,二套房贷利率高达6.37%。

    各大银行中,首套房贷利率最低的是浦发银行和平安银行,利率为5.63%,二套房贷利率最低的是北京银行,为5.8%。

    需要说明的是,同一家银行,针对不同楼盘,执行的房贷利率也会不尽相同。

    房贷利率为何上调?

    市调过程中,问及为何房贷利率上调,建设银行表示,应国家监管要求,四大行都统一进行了上调。而中信银行称,银行额度紧张,所以上调了房贷利率。

    放款方面,浦发银行表示现在额度不算紧张,五到十个工作日可以放款;反之,民生银行工作人员表示,现在额度较为紧张。


    利率上调对购房者有什么影响?

    假设需要入手一套房子,需要贷款100万元,分期30年还清,以工商银行为例:


    上调前:房贷利率为5.65%,还款总额为2078048.84元,月供5772.36元;

    上调后:房贷利率为6.125%,还款总额为2187397.94元,月供6076.11元。

    两相对比,现在贷款买房月供增加了303.75元,还款总额增加了10.93万元。

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