房产税真的要来了？财政部出台新规，2021年起，2类人受到影响

根据机构数据显示，截止到2021年4月，全国房价突破3万元的城市达到了8个，其中有5个城市的房价超过了4万元，除此之外，还有79个城市房价突破万元。其实在房价上涨的过程中，国人买房压力也在不断上涨，可是很多人却看到了机会，把投资房产作为货币增值的首选方式，换句话说就是炒房。

可是，从另一个方面来说，随着投资性购房比例不断增加，房屋空置数量也不断增多，例如根据西南财经大学的报告指出，早在3年前，全国房屋空置率保守估计在22%左右，一二线城市因为有很多的外来人口，所以房屋空置率稍低些，而三四线城市则达到了30%左右，并且随着国内人口流动方向发生变化，房屋空置率或还会提高。

众所周知，在近二十年十年里，我国城镇化水平发生了翻天覆地的变化，城镇化率从2000年的36.22%提高到了现在的60.60%，算下来平均每年都有约2000万农村人进入城市工作或定居，与此同时，也产生了大量的住房需求，再加上城市土地价值越来越高，建造高层住宅也就是意料之中的事情了。

不过，近些年国内人口流动逐渐从“小城市进入城市群、都市圈”，也就是说未来大城市的人口会越来越多，而其他城市的人口则会越来越少，其实这就是虹吸效应，而在这个过程中，也会产生房屋空置问题，那么对于这个问题，有没有什么解决办法呢？

对此，住建部前副部长仇保兴认为，可以通过出台房地产税的方法，并且可以分成四步，率先出台可以遏制投资房产的消费税、流转税、空置税，然后再出台物业税。纵观国内的房地产市场，一直以来都是持有成本低，交易成本高，平常除了房贷之外，基本上就没有其他费用，而且很多人都会“以租养贷”，持有房子的成本就更低了。

房产税真的要来了？财政部出台新规，2021年起，2类人受到影响。

从实际情况来说，出台房产税不是一件简单的事情，不过随着楼市发生变化，财政部也多次提到房产税。就在4月初，财政部税政司长王建就专门提到，未来将会完善与分类相结合个人所得税，并且推进房产税的立法和改革工作；无独有偶，5月6日财政部专家发文表示，“应当积极稳妥推进房地产税立法和改革工作”。

巧谈君认为大部分国人更关注的是何时才会出台房产税，从全国范围来看，不动产登记已经实现了全国联网、房地产市场也逐渐进入“供大于求”状态，这些都是征收房产税的有利条件。经济学者马光远认为，2021-2025年是推出房产税的合适时机，如果错过了这个时间，以后就很难再找到机会了。

如果房产税真的来了，有哪些人会受到影响呢？我总结了一下，主要有2类人：第一类就是投资客，出台房产税的重要原因就是降低投资性购房比例，按照部分专家的意见，按照人均40均作为免征点，也就是说只要人均面积超过40平就缴税，按照一家三口的标准计算，每套房子的面积就是120平，差不多每年都要交1.2万元，这势必会增加投资客持有房子的成本。

第二类就是房企，从房地产市场角度来说，投资客已经成为买房的主力军，如果真的出台了房产税，投资客买房就会受到影响，那么房企的销售周期也会相应延长。相信大家应该知道，建造房屋的资金中至少有40%都是贷款，也就是说借款周期多出一天，就会多增加利息，房企自然会受到影响。

总的来说，从购房者角度来说，尤其是刚需购房者，出台房产税可以降低投资房子的比例，从而起到刺激楼市的作用，这对购房者来说是个好消息。

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