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降价都卖不掉!刚刚无锡业主哭诉:还没抛房,就血亏26万!

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  楼市的残酷,超乎想象!

  一边是热盘涨价、涨首付,一边是降价卖房!

  前几日,还有买房人和我吐槽:“我家小区房价2年来没怎么涨,还有业主降价抛售,我的房子,一时半会是卖不出去了,改善置换的想法还是再等等吧……”

  这个小区,就是金匮苑

  贝壳网数据显示,近期金匮苑的二手房中,有一套128㎡精装房源,挂牌价仅175万,折合单价13672元/㎡

  而同是128㎡左右的房源,成交总价达到了201万,单价16038元/㎡,也是精装的!

  如此一对比,精装修房源总价175万确实性价比还不错,直接猛降26万了

  

  01

  惨!金匮苑房价不涨反跌!业主哭诉:还没卖房就血亏26万!

  “小区的房价,2年多没涨了,而且前段时间,和我房子户型一样的二手房,只挂175万,跟历史成交总价比还低了26万!

  我现在想报高点的价格,都没人看房,搞得我换房计划,都搁浅了!”

  近期,家住金匮苑的粉丝和我吐槽道。

  我在贝壳网上看到,近期金匮苑的二手房中,有一套128㎡精装房源,挂牌价仅175万,折合单价13672元/㎡

  而同是128㎡左右的房源,成交总价达到了201万,单价16038元/㎡,也是精装的!

  如此一对比,精装修房源总价175万确实性价比还不错,直接猛降26万了

  

  根据安居客的房价走势来看,2018年12月金匮苑二手房均价13301元/㎡,2020年12月二手房价达到了近2年的一个巅峰——14323元/㎡

  而近两年金匮苑二手房整体走势都是平稳的......

  

  因此,不少房主为了尽快将房屋卖出,甚至不惜亏本卖房!

  毕竟对于现在的市场而言,没有上涨那就是跌了!

  2

  中介直言:房龄老!周边新房多!降价都卖不掉!

  金匮苑,位于无锡市区南长板块,最近的地铁站为1号线华清大桥站,靠近人民医院,小区周边配套完善。

  

  那为何配套完善,小区房价还涨不动呢?我和中介沟通交流后,了解到了以下两点原因:

  1、房龄不算新,且挂牌量过多,买房人选择较多

  数据显示,金匮苑在2006年建成,总户数达到了1784户,算是一个不小的安置房小区了,房龄算不上新。

  “目前小区挂牌房源有39套,且户型面积段集中,买房人的选择空间较大,也导致二手房存在一定议价空间。急着买的业主,只能降价卖房!”

  中介和我说到。

  

  2、板块内新房较多,老小区缺乏竞争力!

  近年来,南长板块吸引了诸多开发商进驻,包括融创、华发、德商、华侨城等。

  据中介透露:“来这里买房的,大多数还是改善。再加上今年土拍势头不减,好多乡镇盘都卖到两万了。

  这些买房人,宁愿多花点钱,买新房,也不愿意买老小区。”

  03

  超600位业主降价抛售!在无锡买房,一定要注意这两点!

  金匮苑,仅仅是一个缩影,当下的无锡二手房市场,还有很多房源降价都卖不出去!

  就在刚刚,我在诸葛找房网上看到,24小时内,无锡就有618套房源降价抛售!

  有相熟的中介朋友和我透露:

  “现阶段,确实有不少买房人着急卖房降价抛售。

  但说真的,这些房源中大多数降价都卖不动!要不就是小区环境一般,要不就是学区一般。”

  在这里,小编不得不提醒大家一下:买房,千万别忽略了市场的规律和真实情况。

  第一,跟着土拍走。

  板块供地节奏加快,意味着即将迎来大力发展,有实质配套兑现的板块,更容易被买房人接受。

  第二,买房不要只图低总价,人口流动性、人们的购买需求和购买能力也非常重要。

  总价再便宜,如果没有强势的板块利好支撑,未来进入二手房市场,它唯一的优势也只有便宜。

  当下的无锡楼市,房票变得越发珍贵,买房人选房时,也要擦亮眼睛。

  买错房,损失的不仅仅是钱,更是这套房子占用的购房资格和时间成本。

  对此,你怎么看?

  -END-

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