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购买回迁房,怎么签协议受法律保护?

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  无论是回迁房还是商品房,都需要根据自己的状况以及市场大环境等各种事情综合考虑。脱离外部环境基础的谈话都是空谈,没有可参考性。那么购买回迁房,怎么签协议受法律保护?

  网友咨询:

  购买回迁房,怎么签协议受法律保护?

  

  贵州瀛黔律师事务所郑娟律师解答:

  买回迁房协议具有法律效力的条件主要有:

  1、行为人具有相应的民事行为能力;

  2、当事人各方意思表示真实且一致;

  3、协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  对于合同内容,如果回迁房有产权证明的,则写明买卖双方的基本信息;房屋的基本信息;支付房款的期限、方式、地点;以及违约责任等条款。

  《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  贵州瀛黔律师事务所郑娟律师解析:

  回迁房与商品房是有区别的,回迁房一般土地的性质多为集体所有,不含土地出让金,价格相对低廉且有小产权之说,因此购买回迁房一定要查清土地性质。

  而且回迁房大多有规定几年内不得买卖;如果是集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时, 需交土地出让金。

  合同中应该对签订双方的主体合法性进行审查:如果回迁房属于家庭共共有财产,建议所有家庭成员主体涉及家庭成员的,应该由全体家庭成员签字同意出售;回迁房房产证的取得时间具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

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