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刷新记录!上海楼市又现买房骚操作!

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  最近,魔幻的上海楼市又被曝光有购房者半夜在售楼处排队买新房,这次不仅有小马扎,还搭了帐篷,记得上次出现通宵排队买房的是位于嘉定外冈的某盘。

  据悉,项目为佳兆业金茂未来城,这个项目,这几天的热度可谓是居高不下,据众多参与过项目认购的购房者反映,存在挑客行为,想要全款和7成的客户,65分都不一定有机会。

  而且还每天限量放号,早上8点前就被抢光光,早上6点半就有100+已经在排队了,购房者半夜搭帐篷完全是没办法,太难了!这不禁让小编回忆起大学时早起去图书馆占座位的痛苦时光。

  购房者戏称这也将刷新青浦购房历史记录,成为近几年青浦新城新盘成交的高光时刻,毕竟此前还真没有过类似的盘有同样的待遇。



  据了解,最终还是有789组认购登记,358套房源触发了积分制。在众多购房者的举报监督后,青浦区房管局也对项目开展了巡查和交流,表示未来会采取网上预约方式。


  图源:看看新闻

  佳兆业金茂未来城位于青浦新城板块,也是今年以来炙手可热的五大新城之一,均价4.4万/平,与周边的二手房相比,也存在着倒挂现象,且本身位于规划商业区内,配套成熟,潜力巨大。

  无独有偶,位于青浦新城核心区域的中环镜秋月,快到上海的边界了,几公里外就到昆山,二期居然也要50.5的入围分,且单价也并不便宜,加上离地铁较远,尽管如此,也吸引了众多购房者。

  青浦新城在今年可谓是越来越火爆了,此前区域内的宝业活力天地,4月22日已开盘,均价4.31万/平,入围分57.4分,187套房源,认购就有552组,认购率达295%,也是第一批内入围分数线比较高的楼盘。


  宝业活力天地

  五大新城被重提之后,规划范围相对较大,目前的青浦新城具体包括的板块大概有青浦新城、青浦老城、青浦工业区、淀山湖大道以及朱家角区域。

  但2020年以前,上海各个新城还是以板块为主,按之前板块数据来看,青浦新城板块这些年的供应量并不大,但新房成交价却不低。

  根据上海链家研究院数据显示,进入2020年,青浦新城板块的供应量在五个新城(指原板块划分,并不是现在的新城范围)中排名靠后,新增供应商品房926套,占青浦区供应量的13%,在区内排在倒数第二(不含无供应板块)。


  2020青浦区新房供应数据,来源:上海链家

  据兔博士近3年数据显示,青浦新城板块的整体成交量逐年递减,处于五个新城垫底位置。

  在成交均价上,虽然青浦新城板块的新房成交价涨幅不大,但成交均价并不低,它是除松江新城板块外第二高的新城,这也说明,青浦新城板块的预期在逐步放大,供应走低,但需求不减,供不应求的局面也带动了区域成交均价的攀升。


  原五个新城新房成交数据,来源:兔博士

  二手房方面,兔博士数据显示,青浦新城(不包含朱家角、淀山湖大道)近3年二手房成交均价涨幅并不大。

  由于青浦是上海重点控价的区域,所以从数据上看,青浦新城板块这几年的新房与二手房价格均无明显涨幅。

  在最新的47个过会项目中,青浦新城板块最新的一张预售证价格在44113元/平,与前期板块入市的新房价格基本持平。

  目前的青浦新城,一切都还在规划建设中,如被寄予厚望的华为研发基地、市西软件信息园等高科技公司等。这些正在进行的规划,一旦落成,成果将立竿见影。

  这些企业的贡献,或将引爆青浦下一轮增长。

  同样,目前的青浦新城也是未来的土地供应大区,如朱家角板块,已有多个项目预入市和等待入市,淀山湖大道附近,凭借着万达茂等商圈的吸引,日后或也将有大量可供开发的土地。

  在第一批将集中出让的住宅用地52幅中,青浦也将有5块住宅用地待出让。


  目前青浦新城还有以下几个新盘待售,其中,位于青浦朱家角板块的璟云里公布了认购时间。

  项目三期将于5月11日开启认购,截止到5月17日,认购金100万,主力户型为建面约128、158、168、174㎡院墅以及建面约122㎡大平层,均价37671元/㎡,社保系数0.11分/月,对中式感兴趣的购房者,要抓紧时间。

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  责编:王老师

  主编:向利

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