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郑州四环通车了，真的是喜大普奔！因为郑州今年又迈出坚实的一步！
与此消息同样值得让人震惊的是，西四环的某盘竟然都卖1.6万+了！
看看这价格，让我瞬间有这种错觉：
1、金水北的楼盘价格卖的低了。
瀚宇天悦城不应该只卖2万，美盛教育港湾为啥只卖1.9万，万科翠湾中城也不用摸排不敢释放价格了，2万是妥妥的最低底线了。
2、管南卖1.8万也不贵，连要啥没啥的西四环外都1.62万了，何况距离东区比较近的管南呢。1.8万真的买少了。
这样一对比，是不是觉得非常有道理？
除了价格以外，还有两点让人匪夷所思：
第一是装修：
这个楼盘历来做精装，这么高的价格，在区域内也算房价天花板了，然而装修却还是几年的装修标准。
这个开发商告诉我们，他们的初心并未改变，改变的一直是我们，怪我们的审美一直在“改变”！
第二是学校的宣传：
学校现在成为不少开发商吸引购房者的手段，不管是挂牌，还是合作，不管是托管，还是分校，只要挂着名校的，就觉得自己的房子要涨1-2千。
所以，这两年，你会发现，什么伊河路，纬五路，互助路，省实验，外国语啊等等遍地都是。
而这个开发商直接打出外国语的名号，仔细一问，跟外国语没有半毛钱关系。
并且置业顾问还说，你想想，起名外国语，以后肯定资源会倾斜的，而且还是公办的。
啥时候连公办学校都成优势了，我内心真是想骂人！
郑州房价稳涨是趋势，但是胡乱涨就有点对不起郑州人民了！
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看完，这个楼盘之后，我又调研了整个片区：常西湖！
目前市场情况：
常西湖外围辐射楼盘：
汇泉西悦城：毛坯均价11000，准现房，互助路小学，高架与铁路环绕
永威西郡：在售3期，毛坯均价15000，地铁6号线
恒大林溪郡：精装16200，常庄水库，常西湖外国语小学和中学
金科中原：一期在售毛坯13800，伊河路小学
碧桂园西湖：在售九号线，价格毛坯13400，郑州中学第二附属小学，河南大学附属郑州西湖实验中学。
常西湖主要范围内：
裕华城：毛坯13000，伊河路小学西校区，体量大。
华瑞紫韵城：毛坯13000，准现房，现在所剩房源不多，四期待售。
融信奥体世纪：15500，郑州外国语小学，地铁14号线。
世茂璀璨熙湖：小高层毛坯15500，洋房20000，区域改善。
碧桂园凤凰城：精装15500，地铁1号线，伊河路小学，西流湖公园。
汇泉景悦城：毛坯1.3万，分期付款，离三环近。
以上就是大概楼盘的情况，不过转一圈你会发现：
1、这个片区对学校的渴望真的是太强烈了。
新区学校弱是常见的一种现象。
为了宣传有的不管是不是伊河路小学，不管合作办学模式如何，都说是名校，而有些直接把贺xxx外国语封顶挂在学校工地上。
自己没有学校，竞品的学校也说成自己的，反正划片，以后谁说得准呢？
万一划上，这样不用出一分钱给自己整个学区房的名号，也算捡漏成功。不成功，这锅也可以甩给划片。
2、光环太强，基建相对其他新区来说比较好。
▲正在建设工程
市民中心，奥体中心，美术馆等等基础设施已经建好或者正在建。部分场馆已经可以参观，而在这个片区，地铁线路都有4条经过，在郑州这么多新区中，非常少见的。
基建+政策+运动会，2019年可以说是常西湖的高光时刻，集聚万千宠爱为一身。
3、区域楼盘价差比较大。
区域从1万出头到1.62万，价差非常大，同一个区域相差5千，也是少见。改善楼盘比较少，稍微好点的价格在1.5万左右了。
4、区域价值透支，2019年后基建变化小。
▲正在修建的道路
▲待修建的常庄水库
相对其他新区来说，这里是非常有优势的。
首先，基建已经成型，后期建设虽然变化小，但是界面比其他新区要好。
其次，有比较好的教育托底。常西湖属于中原区，中原区的教育是非常厉害的。从中原区引进学校，这里更为便捷。
从这几个楼盘来说，伊河路，外国语，互助路确实也都陆续引进。
常西湖一个落寞的贵族，留下来的只有默默的等待，等风来。
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说了这么多，到底能不能买？
区域是可以的，但是具体标的物却非常少。
在区域内，只有永威的口碑不错，剩下的都是华瑞，裕华这些。但是品质也跟溢价相关。
永威西郡的口碑与融信奥体世纪的学校，让他们的价格一直在1.5万+，也是相当坚挺。
汇泉两个一直在走低价的路，华瑞和裕华引进学校提高溢价。各有自己的心思。
在这个片区内，其实1.5万以上的价格都是不便宜的，因为跳脱出这个区域有更好的选择。
但是总有人对这个片区有离不开的情结，非要买，裕华城，融信奥体世纪，永威西郡可以关注。
如果钱不多，汇泉景悦城，西悦城以及碧桂园西湖这几个纯刚需是可以看看的。
毕竟价格便宜，有些是三环的位置，却是四环的价格。
其实从这个区域西四环的楼盘都到1.6万+以上，可以看出，郑州现在分化有多严重。
比如——
世茂云尚城在二环的位置，价格却是只有1万出头；
谦祥世茂万华城，在三环边也是1.1万的价格；
东原阅城，三环里时不时出现1.2万的特价房；
二环，三环的位置，四环外的价格成为他们的标志。
然而与之相反的却是，有些三环外的楼盘却价格猛涨：
比如——
1.62万的恒大林溪郡；
1.7-1.8万的富田九鼎公馆；
从区域分化到楼盘分化，也就意味着，郑州并不是每个楼盘都能跑赢大盘。
所以，不管是低价盘还是溢价盘，闭眼买房的时代已经结束，而且楼市也再无普涨。
想要自己的楼盘跑赢，就必须擦亮眼睛了。
房价稳涨已经成为事实，我们需要做的是尽快入手，好房子不多！
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