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加州物业继承新法生效 湾区掀转移潮

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  今年,有数以千计湾区物业拥有人,期望能锁定节税税率而递交所有权移转申请,递件淹没了估值办公室,盼在新规定生效之前,将房屋与其他财产所有权转移给孩子,以继承父母有利的财产估值。

  

  加州物业所有权转移法规改变,湾区掀转移潮。图为Contra Costa估值办公室。(图取自Contra Costa Co.府官网)

  Contra Costa估值官克雷默(Gus Kramer)表示,几乎所有人都在转移财产,担心未转移完成前,旧法窗户就关闭,申请蜂拥而至。物业拥有人急迫移转财产,导因于加州去年11月获选民通过的第19号提案,法案将在全州范围内实施,扩增对老年房屋拥有人的房产税减免范围,创立新消防基金并改变对继承权规定。

  多年以来,父母与祖父母可将物业依照现行估值沟移转财产给后代,估值是基于原始购买价加上每年少量增值而得出。由于先前的第13号提案,这个物业价格通常大幅低于目前市场价格。依照加州的平流房市(stratospheric housing market)政策,较低估值代表着较低税率。

  但是,根据最新的第19号提案,继承物业的孩子,只有在一年之内搬入房屋自住,才能继承较低的房屋估值。若无法于一年内搬入所继承的房屋,政府将以目前市价对物业进行重新估值。新规定于今年2月中旬生效前,湾区所有估值办公室被大量的申请递件淹没。

  Alameda Co.共收到2900件家长移转给子女的物业移转申请,是去年同期的3倍。Contra Costa Co.共有1086件移转申请,去年仅有643件。San Mateo Co.仅在短短3个半月之内,就收到1338件移转申请,申请件数几乎是2019年全年总数。Santa Clara Co.共进行1178件移转,几乎是前一年的2倍。

  Santa Clara Co.估值办公室一名主管透露,在截止日前转让的许多物业,多可能是度假屋或其他次要财产,而非继承人可直接搬入、根据第19号提案要求获得较低估值的家庭住宅房产。房产律师库宁汉(Jim Cunningham)表示,接获约300通电话询问担心没有足够时间转移财产给孩子、保留较低税率的求助电话。他认为,这对拥有物业资产者,产生了负面影响。

  第19号提案更改物业继承规则,支持提案者认为,物业继承包括房产税率,就是所谓「不公平税收漏洞」(unfair tax loopholes),批评旧规允许家庭建立世代相传的财富。「洛杉矶时报」曾于2018年报导,许多继承父母物业的子女向外出租继承财产,在持续上涨的租屋市场获利,缴纳房产税却很低。洛杉矶现有近三分之二继承物业被用作出租或第二间房屋、而非自住。

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