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扎心!重庆5月最新房价地图发布,备案价还没有涨,刚需最后的机会?

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  相信大家都注意到了,五一节前土拍的火热,其实不光光是土拍火热,还包括新房和二手房的行情都很不错。因此大家也都纷纷认为,重庆楼市的“小阳春”成色十足。

  这几天我们也给大家分析了下,重庆楼市的最新情况和未来的楼市走向预测,今天我们也不谈虚的,给大家制作了2021年5月重庆主城9区最新房价,给大家参考。

  本次也是一共统计了重庆各区的新房网签价,其实这都是我们坚持了几年的一个传统栏目了,还是有许多人说数据不准,但其实楼盘价格是来源网上房地产的网签,而板块均价是来源各大APP的综合统计,还是比较准确的,有个别的差异,大家也理解下,毕竟数据太多整理不容易啊。

  同时也再给大家强调一下,我们统计的是最新的一个月的网签预售证,不是重庆所有的在售楼盘,我们只统计最近30天左右拿了预售证的新项目。

  这次我们从网上房地产查到的价格,基本变化不大,是因为4月的土拍那些楼盘还需要时间开发上市,而当下最近1个月拿预售证的楼盘,都没有涨价,但是折扣没有了,也不好买到。

  每次文章发出来还是有很多粉丝问我们,说怎么没有哪个楼盘的,其实原因很简单,就是因为最近30天,这个项目没有拿新的预售证,只是一直在卖原来很早就下证的楼栋,因此没有在统计数据内。

  从以下房价地图上可以看出,房价位于榜首的依旧是渝中区:建面均价约27937元/㎡;排名第二的是渝北区:建面均价约18483元/㎡;其次是南岸区:建面均价约18150元/㎡;价格最低的是巴南区:建面均价约10800元/㎡。这几个区的排名几乎每次都没什么太大的变化,老大哥永远是渝中区。从下面的地图就可以清楚地看到,渝中区位于城市的核心位置,而且土地供应又比较少,所以渝中区的房价也是稳居第一。


  备注:

  1.本文数据来源于重庆网上房地产、中国房价行情。

  2.该数据仅为4月10日至5月6日各个区域楼盘备案价格,可能会与该区域整体房价有所出入,数据仅供参考。

  3.本文新房价格如果没有标注套内统一为建面价格。

  01 渝北区新房建面均价18483元/平

  数据来源:安居客

  渝北区新房的建面均价为元18483/㎡,从整体上看,渝北的各个板块热度还是可以,像照母山、中央公园和新牌坊这几个板块,价格都是处于比较高的。本月来看,除了中央公园有下跌以外,其他板块的价格都基本跟上月持平。

  渝北区是一个大区,作为置业的热门区域来说,新房的供应量还是比较大的,很多都是改善房源,有改善需求的购房者就可以多往渝北区看看。

  下图是渝北区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。


  图源中国房价行情网

  02 江北区新房建面均价17887元/平

  数据来源:安居客

  江北区新房的建面均价为元17887/㎡,其中的大石坝、鸿恩寺、北滨路和江北嘴的价格也是比较高,除了北滨路有下跌以外,其它板块的价格也是跟上月基本一样。

  江北的房价并不低,毕竟目前江北区核心地段的新房供应已经很少了,考虑在江北置业的朋友可以看看二手房。

  下图是江北区新房价格的走势图:


  图源中国房价行情网

  03 渝中区新房建面均价27937元/平

  数据来源:安居客

  渝中区的新房建面均价为27937元/平,渝中区的楼盘大都是名副其实的CEO盘,这就是渝中区的价值所在。

  化龙桥的价格达到了30000元/平,解放碑的价格对比上月有所下跌。

  下图是渝中区新房价格的走势图:


  图源中国房价行情网

  04 南岸区新房建面均价18150元/平

  数据来源:安居客

  南岸区新房建面均价约18150元/㎡,其中弹子石、南滨路、南坪三个板块的价格比较高。

  黄角垭和学府大道板块的价格对比上月微跌,总体来说变动不大。

  下图是南岸区新房价格的走势图:


  图源中国房价行情网

  05 九龙坡区新房建面均价14257元/平

  数据来源:安居客

  九龙坡区新房建面均价约14257元/㎡,九龙坡是重庆最早一批发展的区域,本月除白市驿板块的涨幅比较大,其他版块的价格基本跟上月持平。

  整体的情况还是比较稳定。

  下图是九龙坡区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。


  图源中国房价行情网

  06 沙坪坝区新房建面均价14003元/平

  数据来源:安居客

  沙坪坝新房建面均价为14003元/㎡,沙坪坝的供应主要集中在大学城、西永板块,也是目前的热点区域,改善和刚需的房源都有,且价格相对北区的热门区域来说较为温和,有需求的购房者可以去看看。

  除双碑板块的下跌比较大以外,其它的板块价格都跟上月持平。

  下图是沙坪坝区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。


  图源中国房价行情网

  07 巴南区新房建面均价10800元/平

  数据来源:安居客

  巴南区的新房建面均价为10800元/平,巴南楼市成交主要集中在新房上,由于近几年巴南大量的土地供应,让巴南新房市场尤为活跃,楼盘多、可选择性强,且价格相对其它热门区域低,所以很多人选择在这里购房。

  本月巴南区的各个板块价格都没有变化,跟上月持平。

  下图是巴南区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。


  图源中国房价行情网

  08 大渡口区新房建面均价11950元/平

  数据来源:安居客

  大渡口新房建面均价约11950元/㎡,大渡口的各个板块的价格还是比较温和,目前新房市场也有一些项目适合刚需和改善,有相应需求的购房者也可以考虑考虑。

  本月建桥工业园的涨幅比较大,价格有所上升,其它板块的价格变动不大。

  下图是大渡口区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情。


  图源中国房价行情网

  09 北碚区新房建面均价11950元/平

  数据来源:安居客

  北碚区新房建面均价约11950元/㎡,北碚新房的成交主要集中在蔡家,整体的价格也是比较低的。

  本月老城区板块的价格上涨比较大,涨幅达到26.04%,其它版块价格与上月持平。

  下图是北碚区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。


  图源中国房价行情网

  以下是4月10号至今拿了预售证的新楼盘,其中4月10日-4月23日,重庆主城区共有73个楼盘6954套房源拿到预售许可证,看看有没有你中意的,以下数据图片来源乐居网和重庆房天下。




  最近几天,网上房地产的数据抓取有点问题,有的价格没有显示,我们也比较无奈。

  以上楼盘那么多,有你感兴趣的的吗?

  总结:

  1.根据这次统计也不难发现,价格没有太大的变化。因为我们统计的数据,是网签均价,不涉及打折这些,但最近的楼盘也没有折扣。

  2.从各区新盘的价格来看,目前价格在1万左右的项目已经都不算主城区了,到含谷跳蹬界石才有,以后也会越来越少甚至消失,现在的大部分项目都是以改善型房源为主。

  3.还是老话,现在刚需想要在主城区买房子是越来越难了,想要待在主城区,未来大概率还是只能把目光投向二手房市场了,未来刚需小户型的产品逐渐减少确实是一种趋势。对于改善来说倒是有很多选择,因此大家也要擦亮眼睛,仔细选择适合自己的项目。

  关注重庆楼市,获得更多楼市资讯!

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