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10年后,3类房子“最值钱”,聪明人已经开始下手

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  随着房地产市场的不断发展,房子越建越多,人口增长已经基本达到顶峰。那么房子数量已经饱和,完全可以满足目前14亿人口居住。为什么房价还居高不下?还有那么多人买房子?甚至是抢房子?实际上除了大批炒房客之外,还有相当一部分是把房子当作理财产品,防止自己的钱贬值。

  

  到目前为止,房地产开发的速度一直没有减下来,每年都有大量的房子开工建设。根据国家统计局显示的数据,我对数据进行了分析和整理,得出,近10年全国房地产住宅新开工房屋面积,2015年开工面积最低,2019年达到10年来最高值22.7亿平方米。近10年房屋开工面积总和为185亿平方米。中国目前有14亿人口,185亿平方米÷14亿人口=13.2平方米/人。

  

  仅仅这10年房屋开工面积,平均到每个人身上,按照普通三口之家就是39.6平米。如果计算近20年的房屋开工面积,为253.6亿平方米。那么253.6亿平方米÷14亿人口=18.1平方米/人。普通3口之家就是54.3平米,4口之家就是72.4平方米。房价越高,新房增长速度越快。那么总有一天,房子会供大于求,就连投资者都不再购买,那么房价很可能会瞬间崩塌。

  

  现在距离这个爆发点越来越近,作为投资理财者,不得不早做打算,以防万一。那么房子是不是不能作为保值的产品购买了?并不是,房子可以购买,如果买对,依然可以保值、升值,哪怕在房价崩塌后,这类房子的价值,依然可以亭亭玉立!主要有这3类房子:

  

  1、小别墅

  随着社会的发展,人们生活水平的不断提高,追求高品质住房需求的数量会逐年增加。而别墅开发速度近10年没有变化,每年基本保持在3300~5500万平方米。占每年住宅开发数量的3%左右。随着人口的不断减少,有钱人更加倾向购买别墅,提高居住品质。这也是为什么深圳的豪宅总是那么热销的原因。物以稀为贵,很多城市别墅建设用地限制审批。

  

  住高层楼房的都知道,现在的房子一层压一层,隔音效果非常差。楼上楼下说话甚至都能听见。尤其是晚上,比较安静的时候,楼上正常走动的脚步声都能听得非常真切,更不用说其他较大点的晃动了。

  现在很多家庭都有二胎了,孩子都是很顽皮的,难免在家里需要到处乱窜。这样楼下几乎就要常年伴随着嘈杂声音。如果孩子在家里弹奏乐器、跳舞,那么楼下可能感觉和打雷差不多。这是住楼房的通病,无法避免。还有就是现在流行网络直播,通常还都是深更半夜直播,楼房显然不太合适。

  别墅完全可以解决上面的各种噪音问题。所以有些能买得起别墅的,优先都会考虑购买别墅。并且未来升值潜力大,即便是遇到拆迁,赔付的比例远远大于高层楼房。当下,面积小点的别墅比较热销,今后转手能接盘的人也多,保值相对较好。

  2、电梯洋房

  买不起别墅的可以购买洋房,洋房保值仅次于别墅。有些洋房可能比别墅升值更快。所谓洋房,通常层高在7层以下,再高的就属于小高层了。7层以下的电梯洋房居住舒适度非常好,并且现在开发的楼盘,很多都配套有电梯洋房。以适应不同客户的需求。洋房价格普遍偏高,但是公摊面积比高层小很多。

  这种洋房一楼基本都带院子,所以一楼也很受欢迎。顶层带阁楼,相当于复式,也是最贵的楼层。阁楼可以用来做剧烈运动,不用担心扰民问题。楼下用来居住、会客、吃饭等。

  

  洋房每天等电梯的时间要比高层短很多,遇到停电或者电梯故障,走楼梯也不是很累。现在这种洋房在郊区开发的比较多,多数都是有改善型需求的人购买。未来洋房的保值程度已经超过市面上半数以上的房子了。遇到拆迁,同样也会得到较高的赔付。

  3、养老房

  大家都知道,中国正在步入老龄化社会。根据国家统计局数据显示,近10年65岁以上老人正在以每年约5%的速度增加。总抚养比也从2010年的34.2%,上升到2019年的41.5%。也就是现在每100名劳动年龄人口大致要负担41.5名非劳动年龄人口(包含少儿)。

  2019年65岁以上老人17599万人;2018年16658万人;2017年15831万人。

  

  适合养老的房子未来10年,会非常保值,大概率也是增值速度最快的。这类房子配套要完善,并非偏僻的郊区了。别墅显然不适合养老。最近看的一个新闻,老母女俩住别墅,被困自家别墅电梯4天3夜,救出时已经奄奄一息。所以养老房,人越多越好,尤其是居住的年轻人比较多会更好。

  

  现在有些城市已经推出适合养老的房子,房间内老年设施配套齐全,还有专门的物业管理,每天回访老年人的生活状况,也可以称之为居家养老。

  总之,未来10年,在房子供大于求的情况下,如果你买了以上这3类房子,就跑赢了绝大多数投资客,即便自住,也是保值的最佳选择。

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