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成都房价涨不动了!这40个楼盘被限价,其中8个有搞头

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  就在上周,成都首批集中供地清单出炉,共计40宗土地上市,占地约3450亩!

  其中高新南区清水被锁定在最高23000元,天府新区清水被锁定在最高28150元,老五城区清水最高价被锁定在26000元,二圈层清水最高被锁定在16600元,即便加上精装,按照成都目前精装3000-5000元的限价,未来首批次供应地块主城区成品房大部分项目都不会超过3万,二圈层最高不会超过21600元。

  在定品质,竞地价、限房价的政策下,面包价被定了,面粉价对购房者影响就不大了,锁定了房价的预期,购房者也就吃下定心丸了!

  △首批次集中供地地块

  但大家想轻轻松松买到地段不错的房子,仍然不是易事!

  虽说这批次将供应40宗地,但据锅巴统计,其中传统5城区全部加起来才10宗土地,总计约430亩,仅占本次供地的12.4%。另外天府新区加高新南区供应8宗土地,共计约396.3亩,约占本次供地的11.5%,也就是说5+2区域只占到了24%左右。

  而其中主城一半供应都在南门,老五城区供应稀缺,如果再筛选一下里面地段相对较好的地块,那就更少了,未来大概率会处于供不应求的状态。

  也就是说即便价格低了,想买到主城区各方面都不错的项目也并不容易,也需要提前做准备。为此锅巴也帮你们整理和挑选了一些地段和价格还不错的地块,大家可以提前关注了解一下。

  青羊区

  

  板块:青羊新城

  容积率:1.5

  清水限价:24100

  锅巴点评:

  位于青羊新城外金沙板块,容积率为1.5,必将以高端产品面市。周边有4大亮点,1、交通不错,临近清江西路和三环路,不论进出城都非常方便,其次,周边成熟度不错,基本的生活氛围浓厚,第三,有不错的自然资源,项目旁边就是清水河。最后青羊区整体学区实力较强,未来不用担心学区资源。

  目前清水限价24100元,与周边普遍2.6-3.3万的新房相比,有一定的剪刀差优势,唯一不足就是地块体量较小。

  锦江区

  

  板块:三圣乡

  容积率:2.5

  清水限价:22650

  锅巴点评:

  地块位于锦江区三圣乡板块,银杏大道和牡丹街交汇处,总占地约66亩,地块较为方正。地块西侧大约700米就是华熙528艺术村及其商业,向东与银杏大道一街之隔就是三圣乡花香农居,另外,离地铁13号线三圣花香站直线距离大概800米,整体来说生活配套和自然资源都还不错。

  目前周边二手房普遍在2.2-3万的价格,新房方面,旁边的华熙LIVE528目前在26279-32096元每平。地块清水限价为22650,即便加上精装,未来也有一定的剪刀差,大家可以重点关注。

  高新南区

  

  板块:新川板块

  容积率:2.0

  清水限价:23000

  锅巴点评:

  地块位于新川板块,项目北侧就是曾经的网红盘中德英伦世邦F区,地块东侧为成都师范银都紫藤小学,南侧是爱在城南小区。目前这个区域的生活氛围其实还比较一般,商业也主要以底商为主。不过交通方面,地块以东200米就是红星路南延线,另外还有天府大道加持,离地铁四河站大约1公里的距离,交通还是比较方便。

  地块容积率仅2.0,清水限价23000,无论是与周边的新房渝太润达丰悦蓉東方3.1-3.3W的价格,还是和旁边高密的中德英伦世邦2.6-3.3万的二手房价格相比,都拥有较大的剪刀差。

  

  板块:新川板块

  容积率:2.5

  清水限价:20200

  锅巴点评:

  地块位于新川板块未来的核心区域,距离新川之心公园也只有500米左右的距离。另外地块离最近的地铁6号线新涌大道站大约900米。目前来看区域内的配套都还比较单薄,还处在开发阶段,买这里更多的还是看重未来的发展潜力。

  地块清水限价20200元,即便按精装最高限价5000计算,未来单价也不会超过25200,相比较周边的新盘(中建和龙湖)2.7-3.3万的价格,剪刀差优势巨大

  天府新区

  

  板块:兴隆湖板块

  容积率:2.5

  清水限价:21000

  锅巴点评:

  地块位于兴隆湖东岸,独角兽岛旁,也处于天府新区一心三城当中的成都科学城范围内,重点发展科研、新经济等,目前兴隆湖周边住宅用地较少,独角兽岛一侧整体也还未成型,更多的还是考虑未来前景。

  周边近期在售的楼盘只有2个,价格大概在2.3-2.7万,地块清水限价21000,看上去剪刀差并不大,但考虑到区域住宅用地较少,等到后期周边逐渐成熟,住宅需求增大,想低价买入也并非易事。

  总结:

  相比较杭州和重庆集中土拍楼面价的火爆,成都竞地价、限房价的双限政策下,无疑是坚定的执行了房住不炒政策,调控力度也是空前巨大的。面包价和面粉价脱钩,开发商拿地也会更加谨慎,在考虑利润的情况下,地价也将回归到合理水平。

  当然受益最大的还是购房者,明确了未来两年房价走向,购房者也不用担心房价而造成过度恐慌性购房。

  不过,首批次集中供地地块,主城区的供应量并不算多,大部分地块位置也只能说中规中矩,想要买入优质项目,仍然需要靠顺位和运气来决定。

  但随着后面几期供地越来越多,锅巴也会帮大家及时跟进了解更多优质地块!

  —END—

  编辑:成都房产头条

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