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上周,成都新房供应下滑!部分均价万元出头的楼盘遇冷

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  上周,成都中心城区共3个项目开盘摇号,共推出720套房源,认购549套,整体认购率约76.3%;郊区新城共6个项目开盘摇号,共推出1366套房源,认购1014套,整体认购率约74.2%。

  5月第二周,对比第一周总供货量减少了641套,其中中心城区供货量减少了近四成,金牛区的长虹天樾、新都区的润扬观澜鹭岛、彭州市的恒大玖珑湾去化率都在80%以上,新津区的翡翠湾书苑被全部认购。

  整体开盘去化情况较上次变化幅度相差不大,开盘去化100%的楼盘数量有明显下降,中心城区销售情况表现较好。

  

  图片来源 华地时空大数据

  据华地时空大数据统计,上周成都共有9个住宅楼盘公开摇号开盘,总共推出房源2086套,被认购房源1563套,整体去化率(含顺销)约75%!

  金牛区的长虹天樾推出了94套高层,均价16129-17543元/平米,去化率81%。 项目位于三环旁,由国企开发,毗邻成都七中万达学校,旁边空地将来规划为为幼儿园。最近的地铁是6号线兴盛站(约900米),周边还有2号线金科北路站(约2公里)。教育资源和交通资源较丰富。目前为清水准现房,对于首改客群有较强吸引力。

  新都区的润扬观澜鹭岛推出了84套小高层,均价10201-12347元/平米,去化率94%。项目与近3287亩的泥巴沱森林公园相邻,生态优势突出。项目自身带有5万方街区商业配套和幼儿园,项目距离3号线锦水河站约2.2公里,配套可以满足日常生活需求。万元出头的价格是最大的亮点,有一定性价比。

  新津区的翡翠湾书苑推出了164套小高层,均价11760-12830元/平米,去化率100%。项目位于新津区三渡水广场旁,由融信开发,距离地铁10号线五津站直线距离约1.4公里,周边有新津区外国语实验学校和新津中学。均价仅万元出头,面积段91-120平米,总价大概118万起,对于刚需客群有一定的性价比。

  彭州市的恒大玖珑湾推出了771套高层,均价5968-8305元/平米,去化率98%。项目位于濛阳新城板块,周边有K12全龄教育体系,毗邻成都嘉祥外国语学校北城分校与成都博骏公学两所学校,教育优势突出。均价仅7000元/平米出头,对于当地购房者有较大的吸引力。

  有两个项目去化率在30%以下。青白江区的金勒澜岸听溪推出了80套洋房,去化率24%;浦江县的龙记铂樾,推出了206套高层,去化率29%。位于远郊的楼盘,如果产品优势不突出,价格没有亮点,很难吸引地缘性客户。

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