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格局有变!无锡123家新房价格曝光!一大批买房人心碎!

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  随着土拍的落幕,无锡地价格局已然重塑,经开1.95万元/㎡、锡东新城1.8万元/㎡的楼面价已经比较清晰,崇安板块、山水城楼面价也都首次达到了1.8万元/㎡。

  曾经的刚需板块楼面价记录也纷纷刷新,洛社楼面价首次破万、城铁惠山站区楼面价达到了9600元/㎡,鸿山楼面价甚至达到了11500元/㎡……

  随着地价的上涨,未来新房价格的提升也成为了一种必然,而在这批地块入市之前,小编对无锡117家在售楼盘的价格进行了整理,发现无锡房价格局已经悄然生变!无锡房价梯队大曝光,置业门槛再次提高!

  经开区


  经开区依然是目前无锡新房市场的第一梯队。

  小编统计的10家在售楼盘中,高层或小高层产品报价达到3万+的楼盘达到了6家。剩余的4家楼盘中,中锐星樾毛坯叠加别墅总价680-830万/套;而朗诗新郡预计今年加推三期装修高层,预计此次加推单价也将在3万元/㎡以上。


  中锐星公元实景图

  宝能城目前主要在售公寓产品,所以单价偏低;观山名筑虽然目前成交均价仅2.4-2.5万元/㎡,但是项目主力产品为160-300㎡的别墅,总价较高。

  值得一提的是,如万科翡翠东方的精装高层、和玺与融创壹号院的精装小高层单价都接近3.5万元/㎡,后两者的部分毛坯叠墅产品单价更是达到了“4”字头


  和玺实景图

  在刚刚结束的土拍中,经开区的3幅地块均触顶了最高楼面限价19500元/㎡,其中仁恒竞得的南外国王国际学校南侧地块还需要配建56400㎡的租赁住房。

  再算上新力摇号竞得的江大附属医院东北侧地块以及融创玖珑悦东侧地块,经开区今年已经出让了5幅“高价地”,未来新房售价或都将达到3.5万元/㎡+,甚至冲刺“4”字头。


  融创吴都路北地块效果图

  滨湖区


  滨湖区目前在售的楼盘中,有不少可以位列无锡新房市场“第一梯队”。

  比如前两年河埒口区域成交的多幅高价地目前都已经陆续入市,金领蠡洲台精装高层均价约31000元/㎡;三盛督府天承的精装小高层成交均价约3.2-3.4万元/㎡;景瑞湖滨天誉毛坯房源的备案均价同样达到了3万+。

  滨湖区老牌“富人区”蠡湖新城楼盘表现同样强势,蠡湖金茂府的精装高层均价约3.3万元/㎡,蠡湖瑞仕花园和世茂璀璨蠡湖湾的高层价格相对低一些,2.8万元/㎡左右。


  蠡湖金茂府实景图

  滨湖区的山水城和渔港路板块产品以洋房、叠墅为主,均价都在2-2.5万元/㎡之间,但是因为房源面积都偏大,所以总价不低,主要客户仍是改善客群。

  这里面也有部分价格相对较高的楼盘,如山水城的旭辉铂悦溪上平墅均价约2.8万元/㎡,下叠均价约3.2万元/㎡,是2个板块中新房价格相对较高的存在。

  而在刚刚结束的土拍中,山水城的原万达二期地块1最终被招商以总价11.86亿元竞得,成交楼面价1.8万元/㎡,成为了板块新高,预计未来新房也将达到3万+


  滨湖区中,胡埭以及马山板块都是曾经的新房洼地,但随着土地成本的上升以及在售新房产品的升级,1.5万元/㎡以内的楼盘基本绝迹。

  马山板块安兰诺雅的精装洋房产品均价在18800元/㎡左右,而胡埭板块熙悦滨湖湾的毛坯小高层产品均价在15500-17500元/㎡


  熙悦滨湖湾效果图

  梁溪区


  作为无锡主城,梁溪区目前主力楼盘的售价基本都在2万元/㎡以上。

  其中也有些楼盘的部分房源报价相对较低,如无锡圆融广场的精装高层均价约19500元/㎡;凌云峰阁的毛坯高层均价约17500元/㎡;梁溪本源的毛坯高层均价约17500-19500元/㎡,世茂璀璨时光的精装高层均价约18500-19000元/㎡。


  圆融广场效果图

  不过近年来梁溪区在土地市场表现抢眼,楼面价纪录屡次刷新,新房价格也是水涨船高,也出现了不少均价达到3万+的楼盘。

  譬如梁溪区首幅楼面价1.8万元/㎡的地块——蓝城南门小团月庐,目前的精装叠墅均价便达到了39100元/㎡;同处南长板块的德商江南玺目前在售建面约237㎡的合院产品,总价1200-2600万元/套,单价也不低。


  蓝城南门小团月庐效果图

  另外北塘板块的山河万象、山河万物精装高层也都在3万元/㎡以上,同板块内的阳光城印月文澜精装洋房产品最高报价也达到了3万+。

  已经正式通车的3号线,即将在今年通车的4号线,在建的连元街小学惠山分校……层不穷的规划利好使北塘板块的盛岸区域成为了梁溪区新的人居高地。

  除了上述的3家楼盘外,石门路B、C地块已经确定案名为梁溪观邸,楼面价分别为1.5万元/㎡以及1.6万元/㎡,打造的是低层住宅,未来新房报价也将冲刺“3”字头。


  梁溪观邸效果图

  在今年出让的土拍中,北塘板块天河停车场地块最终成交楼面价达到了15406元/㎡,根据无锡地铁消息,未来将打造TOD产品,未来新房报价可能也将达到3万+。

  崇安板块的中储地块最终被融创以1.8万元/㎡的楼面价竞得,还需配建66100㎡的租赁住房,结合该楼面价来计算,该地块未来新房售价或将达到3.5万+

  新吴区

  新吴区目前的高层、小高层房源的售价“天花板”基本在2.5万元/㎡左右

  新吴区单价能达到2.5万元/㎡的楼盘不多,主要还是集中在长江北路板块附近,如融创长江映的精装高层均价2.3-2.5万元/㎡,精装小高层均价2.6万元/㎡

  其余板块中,太科园的璞悦滨湖望精装高层均价也达到了2.4万元/㎡,梅村板块的万科梅里上城精装洋房均价也达到了2.5万元/㎡。


  璞悦滨湖望沙盘图

  近年来频繁挂地的泰山路板块目前也已经聚集了玫瑰公馆、公园里等4家在售楼盘,目前这些楼盘的高层或小高层房源均价都在2-2.2万元/㎡之间,报价相对较高的是公园里的精装洋房产品,均价约2.6万元/㎡

  另外,新吴区目前楼面价最高的项目建发上院也已经公示了商品房备案价格,项目毛坯备案均价为26100元/㎡,高层装修备案均价2450元/㎡


  建发上院沙盘 实拍图

  新吴区其他板块中,在售新房报价基本也都在1.5万元/㎡以上。

  鸿山板块的康桥悦蓉园精装小高层房源报价在18000元/㎡左右;硕放板块的栖霞天樾府精装小高层均价也在18500元/㎡左右,不过这可能是这两个板块最后的低价新房。

  在刚刚结束的土拍中,鸿山起拍楼面价破万,最终达到了12000元/㎡;硕放板块也诞生了2幅“万元地”,这意味着未来这两个板块的新房价格可能都将达到2万+

  锡山区

  锡山区目前新房价格“天花板”依然在锡东新城。

  金辉天奕铭著目前的精装小高层房源均价约2.9-3万元/㎡,彰泰春岸雅筑的精装高层房源均价约2.8万元/㎡,这两个楼盘的洋房产品报价都在3万元/㎡以上

  板块内还有海尔产城创翡翠文华以及百郦华庭在售,目前高层均价都在2.5万元/㎡左右。此外,无论是华润摘得的无锡学院西侧地块还是待摇号的龙湖东地块,楼面价都不低,未来新房售价大概率也将达到3万+


  无锡学院西侧地块实景图

  东亭板块中,绿城诚园的精装小高层最高报价达到了26000元/㎡,光明合景玺悦珑庭的精装高层均价约22000元/㎡,新城天一府的高层均价约22000-26000元/㎡

  锡山区还有不少楼盘目前售价在1.5万元/㎡内,如锡北镇的碧桂园金茂悦山、东北塘的恒泰悦璟府、东港的雍景湾等,这些楼盘高层或小高层房源均价都在15000元/㎡以内


  中骏雍景湾效果图

  但在刚刚结束的土拍中,祥瑞楼面价7200元/㎡竞得怀仁幼儿园北地块,同时还需配建5300㎡的租赁住房,预计未来新房价格可能会突破1.5万元/㎡

  惠山区


  2.5万元/㎡基本也已经是惠山区的新房价格“天花板”。

  如惠山新城万科青藤公园的精装高层、美的爱情云筑的精装洋房以及天一新城万科臻境的精装高层售价都在2.5万元/㎡左右。

  另外在刚刚结束的土拍中,天一新城的西漳站区8号地块最终被万科16000元/㎡的楼面价竞得,结合该楼面价,地块未来新房价格或将冲刺“3”字头


  乡镇板块中,玉祁板块的实地常春藤、惠山城铁站区的时光玖境目前的高层房源均价也都在1.5万元/㎡以上,钱桥板块的招商雍荣府洋房和叠墅均价也都在2万元/㎡左右

  洛社是惠山区目前在售楼盘较多的板块,悦湖观邸、碧桂园南光城的新房均价都在1.5万元/㎡以内,红星天铂的高层房源均价则在1.6万元/㎡左右。


  红星天铂沙盘图

  但是值得注意的是,洛社板块今年入市的金玥湾目前的装修小高层房源均价约1.8-1.9万元/㎡,而在刚刚结束的土拍中,米兰3、4号地块成交楼面价均达到了10000元/㎡,还有上坤新开河1号地块,洛社未来新房全面2万+已成事实

  和洛社板块类似的还有城铁惠山站区,板块内的21、23号地块成交楼面价都达到了9600元/㎡,这意味着地块未来的新房产品预计也将逼近“2”字头。

  从此次的土拍结果来看,16幅涉宅地块基本都达到了最高限价,随着土地价格的升高,未来低价房源恐怕会更加稀少,而购房者的置业成本将进一步提升。

  来源:无锡楼市头条

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