未来10年，这3类房子或将成为“奢侈品”，住在舒服升值潜力大

随着房地产行业的不断发展，现在我国的城镇住房价格也依旧达到了非常高昂的地步。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价在2000元/平方米左右，而到了2020年时，我国的平均房价依旧达到了9860元，可以说房价依旧达到了非常高昂的地步。这就使得很多人买一套房子都是非常困难的事情。因为对于很多人来说，收入水平无法跟上房价的水平，使得买房时也比较吃力。

所以就导致了，很多人买一套房子，也是掏空了家庭的积蓄，而且还背负了三十年的房贷。对此而言，以后的收入水平就已经被透支了，这就导致了以后的生活质量也会有所下降，每个月的收入都要先用来还房贷，才能考虑其他的开支。虽然房贷是非常大的压力，但很多人连首付资金都不够，这就使得很多人没有买房的资本。

对于那些积攒够首付的家庭来说，早早地就选择了上车。而还有很多人依旧没有积攒够房子的首付，在这当中，主要是以年轻人为主。因为对于现在的年轻人来说，购房需求较大，而且年轻人刚工作没几年，收入水平较低，再加上工作时间较短，买不起房也是非常正常的事情。

对此而言，现在依旧还有很多人没有买房。然而对于现在的住宅来说，并不是不够居住，反而是已经出现了过剩的现象。根据央行给出的数据显示，我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，而拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国的城镇居民大多数都拥有了属于自己的房子。

但为什么现在还有很多人没有买房呢？其实对于这点来说，还是因为有很多房子都处于空置状态，没有流入到市场当中，使得房价居高不下。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%，可以说是非常的高昂了。因为按照国际城镇住宅空置率来说，5%-10%之间才是合理区间。

而对于现在来说，我国的调控政策也是在不断地收紧，使得现在的房价越发平稳，房价涨幅也是越来越小。这就使得很多炒房客都已经坐不住了，因为在房价逐渐平稳的情况下，房价的上涨速度就会比房贷利率还要慢，这就使得这些炒房客开始赔本了。毕竟对于他们来说，都是通过高杠杆投资房产，如果房价不能快速上涨的话，对于他们来说，都是赔本的买卖。这就使得现在的二手房市场挂牌量急剧增加，使得二手房市场房源数量暴增。对于很多城市来说，二手房市场的房源都已经达到了几万套，而对于个别城市来说，二手房市场的挂牌量已经突破了十万套。对此而言，还是因为这些炒房客在抛售手中的房源，想要变现离场。这就使得二手房市场受到了很大的影响，大量的房源冲击了二手房原有的市场，使得二手房市场出现了供给大于需求的局面，使得二手房并不好出售。

实际上对于以后来说，随着调控政策的不断收紧，那些选择买房投资的家庭，都会逐渐抛出自己手中的房源，使得房子逐渐回归居住属性，使得房价回归合理水平，使得房地产行业能够健康平稳的发展。因此对于以后来说，很多房子都不再具备大幅升值的可能性，而对于未来10年来说，这三类房子或将成为“奢侈品”，不仅居住起来比较舒适，而且还具有很大的升值潜力。

多层洋房

对于现在来说，很多人都居住在高层住宅当中。但对于高层住宅来说，存在着很多“硬伤”。比如说出门依赖电梯，因为楼栋较高的缘故，使得高楼层的住户想要出行的话，只能通过电梯上下楼，不然爬楼梯的话，也是非常消耗体力的事情。而且对于高层住宅来说，容积率较高，使得住户较多，平时经常会受到噪音的影响。再者就是公摊面积较大，使得人们室内面积比较小。对于这些缺点来说，很多人都难以忍受，所以在自己经济水平提高后，都会选择搬离高层住宅。

而对于这些搬离高层住宅的住户来说，多层洋房就是他们最好的选择。因为对于别墅来说，价格比较高昂，很多人都买不起别墅的房子。只能退而求其次，选择多层洋房的房子。对于这样的住宅来说，居住体验感要比高层住宅好很多。之前我们也说了，对于城镇居民来说，96%都拥有了属于自己的房子。因此，对于以后来说，大多数人买房是为了更换改善型住宅。对此而言，居住体验感比较好的多层洋房，就成为了他们的首选目标。

靠近地铁的房子

对于现在的城市来说，经过这么多年的发展，城市的范围也是非常广阔的。这就使得很多人公司在市中心的位置，但自己居住在城市的边缘地带，每天都要乘坐地铁上下班。因为对于地铁来说，可谓是最方便的交通工具，不会遇到堵车的问题，而且也没有开车时，找不到停车位的困扰。对此而言，乘坐地铁上下班无疑是非常方便的。

但对于地铁站来说，并不是遍地都是，这就使得人们想要乘坐地铁的话，需要走很长一段路。有些人从小区到地铁站花费的时间，要比乘坐地铁到公司的时间还要久。这就导致即使乘坐地铁上下班，自己出行方面不是很方便。每天早上要早起上班，晚上下班后，回到家也已经非常晚了。这就导致人们平时很多时间都浪费在了通勤方面，每天都是急急忙忙地上班下班。而对于靠近地铁站的房子来说，附近就有地铁站，想要去什么地方，直接就可以乘坐地铁出行。这样的话，无疑就节省了很多出行的时间，方便了人们的出行，对此而言，靠近地铁站的房子，也是非常不错的。

物业服务水平较好的房子

对于现在来说，人们都更加注重居住体验的问题。而在一个小区当中来说，物业的服务水平无疑是非常重要的。如果物业的服务水平较差的话，居住起来肯定不会很舒适。因为对于这些服务水平较差的物业来说，平时根本就不管小区内的环境，使得小区内环境较差，垃圾桶几天都不清理一次，使得小区内乌烟瘴气。就是业主有问题找到物业帮忙时，这些物业也只会一直推脱，这就导致了居住体验感比较差。

而对于那些物业服务水平比较好的小区来说，不仅将小区内的环境管理得井井有条，使得小区内干净整洁，而且业主遇到问题时，也会竭尽全力帮助业主解决问题。在冬天下雪的时候，及时在小区内清扫出一条道路，避免业主在出行时滑倒。对于这样的小区来说，业主居住起来也比较舒适。对于物业服务水平存在差异的两个小区，人们都更愿意选择物业服务水平比较好的小区居住，即使房价高一些也在所不惜。因此，对于物业服务水平较好的小区来说，未来也会有很大的升值空间。

对此，你有何看法呢？