2021年不买房，5年后是“买不起”还是“随便挑”？王石近乎明示

　　2021年要不要买房，如果不买房，那么5年后房子是“买不起”还是“随便挑”呢？这是目前很多人都关心的问题。对于这个问题，万科创始人王石近期发文近乎“明示”。

　　2021年虽然只过去了4个月，但是楼市走势也是跌宕起伏，由冷转热到由热转冷，仅仅只用了一个多月。但是目前的房价真的已经非常高了，根据上海易居研究院的调查统计数据显示，2021年1、2月份的新建商品房平均售价为11030元/平方米，已经涨到了很高的地步，这意味着以后买一套房子就要百万元起步。作为生活中的必需品，特别是在城市中，房子几乎就决定着一个年轻人的下半生或者一个家庭往后几十年的幸福生活。所以，在房价已经非常高的当下，房价的一点波动都牵动着很多刚需购房者的心神。对于刚需购房者，由于房价目前已经严重偏高，所以他们不仅担心房价会再度上涨，导致自己越来越买不起房子，同时也担心自己买了房子之后，房价会出现下跌。虽然现如今很多人买房都是为了自己居住，但是这么高的房价，刚需们买房花光了积蓄，又透支了几十年的工资，自然也不希望房子贬值。所以，目前很多人都非常关心2021年房价走势。

　　那么，2021年房价到底会如何走势呢？对于这个问题，王石近期的发文受到了很多人的热议，因为王石在文中虽然没有直接谈房价，但是他列举了目前全球的经济环境，最后用配图表达了猪肉和房地产，对于房价的走势几乎是明示了。咱们来看一看王石发文的主要内容：1、目前很多国家为了快速恢复和提升经济发展，都在实施货币宽松政策；2、由于货币超发，会导致大宗商品价格上涨和输入性通胀；3、用配图表达了猪肉和房地产，其实想表达的就是房价会上涨。

　　其实，目前楼市中有很多人都和王石有着同样的观点，主要原因就是大宗商品价格的上涨。就比如在5月10日，全球铁矿石和铜期货价格大涨，特别是铁矿石的价格更是创下10年新高。就在10日当天新加坡铁矿石期货价格已跃升到每吨226美元以上，今年以来的涨幅已经超过了40%。今年以来，由于大宗商品价格的上涨，导致了建筑材料的成本也在快速上涨。所以很多人都和王石一样认为，随着建筑成本的上涨，房价在2021年大概率会跟着上涨。

　　王石说的这3个内容是真实的吗？都是真实的，因为现在很多国家的经济都没有恢复正常，所以很多国家为了刺激经济发展，其央行就开始大规模放水，货币超发：

　　1、美联储在3月份通过了1.9万亿美元的方案，在此之前，美联储已经多次“放水”，美国不仅给全体民众发现金消费，同时给失业人员每个月补助；

　　2、日本在2020年12月8日发布73.6万亿日元的经济发展战略方案，约合人民币4.4万亿元；

　　3、欧洲央行在2021年，已经增发了1.85万亿欧元购债计划（PEPP），合计约合人民币14.5万亿元；

　　4、除去这些国家和经济发展体之外，像韩国、新加坡、阿根廷、澳大利亚等国家的央行也都开启货币宽松政策。

　　而全球范围内的货币超发，必然会导致物价的上涨。就比如美国给全体民众一发钱，美国的物价就蹭蹭蹭的上涨，这主要是因为钱多货少的原因。由于货币的增速超过了商品的生产速度，所以就会出现钱多货少、货币购买力降低的通胀现象。目前全球范围内出现的大宗商品价格上涨也是这个原因。由于美国货币严重超发，全球范围内购买商品，不仅导致大宗商品价格上涨，同时美元不断贬值对于美元输入国家会非常受伤，因为这就是这种财富的掠夺。而全球范围内的物价上涨，在经济全球化的当下，我们国家自然也会受到输入性通胀的影响。所以很多商品的价格也都会跟着上涨。就比如可口可乐近期表示，受到原材料价格的大涨，可口可乐近期也会相应地提高售价。

　　为什么王石要用猪肉来对比房地产行业呢？这是因为在过去20年里，日常生活中，能够打败房价上涨幅度的，也就是“二师兄”了。所以，王石认为，随着全球范围内货币超发和物价上涨，房价也会跟着上涨。可以看出，如果从这些方面来看，房价确实有很大概率因此而上涨，但是房价真的会因此而上涨吗？并不会，因为我们的房地产行业已经进入了买方市场，开发商涨价购房者可以选择不买新房。在这3大因素的影响下，就算开发商的成本上涨，房价也可能涨不起来。

　　第一大因素：二手房价格对新房价格的冲击

　　最近笔者一位做房地产中介的朋友抱怨说，现在购房者都不愿意购买新房了，只愿意购买二手房。为什么他会有这种抱怨呢？因为二手房中介费虽然有2个点左右，但是并没有现在新房的佣金高。并且二手房交易过程非常麻烦，一次交易起码要两三个月。所以相比于买二手房，房产中介现在更倾向于购房者购买新房。现如今开发商的新房不好卖，所以给房产中介开出来非常高的佣金。为什么现在人们更愿意购买二手房呢？这是因为现在在很多城市，二手房的价格比新房还便宜，并且很多二手房还都是没有住过人的准新房。

　　过去人们喜欢购买新房，就是因为新房期房价格便宜，为了便宜，人们承担了期房虚假宣传、质量问题、延期交房甚至烂尾的风险。但是现如今作为现房的二手房价格比新房还便宜，购房者为什么要购买新房呢？虽然购买二手房比较麻烦，但是也就几个月的时间。随着二手房挂牌量越来越多，二手房越来越不好卖，不仅业主会降价卖房，就是中介费现如今也都可以谈了，很多业主为了卖房都愿意承担一部分中介费。所以，随着二手房价格的不断降低，作为存在质量问题、延期交房和烂尾风险的新房期房，开发商就算涨价，可能购房者也不会买单。

　　第二大因素：开发商资金链越来越紧张，相比于利润，开发商更愿意薄利多销

　　根据数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数量高达5.1亿平方米。连续24个月正增长。库存不断上涨，这对于高负债高周转的房企们来说，就意味着资金链越来越紧张，负债率越来越高。自从2019年下半年央行严查违规资金流入楼市之后，就不断有房企出现资金链断裂的情况。随着2020年和2021年国家对楼市金融调控政策不断收紧，目前绝大部分房企的资金链都异常紧张，并且还存在降低负债率的任务。

　　对于目前的房企们来说，他们考虑的是如何多卖房子回笼资金，这些不仅可以缓解资金链压力，同时还可以降低负债率。所以，现如今很多房企都不会再考虑高利润率，而是考虑如何渡过眼下的难关。而目前在楼市调控政策不断收紧的情况下，房企们只有选择降价促销这一条路。

　　第三大因素：住房资源已经过去，并且在“房住不炒”影响下，人们购房观念正在转变

　　对于楼市来说，目前最大的问题就是住房资源已经过去，随着炒房客慢慢退出楼市，目前不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了供大于求的情况。在这种情况下，目前的房价已经失去了上涨的基础，因为市场已经进入买方市场。现如今不管是投资客还是房企们都想卖房子，他们之间的竞争也非常大。所以，就算有房企想涨价卖房子，其他房企也不会跟着一起涨价。就比如去年河南房企们的“不降价联盟”，现如今已经瓦解了。

　　另外，在“房住不炒”的长期影响下，人们的购房观念已经慢慢转变。现如今更多的人买房子都是为了居住，而不是为了投资。在这种购房观念下，房价必然会慢慢根据真实供需关系慢慢回到合理水平。可能一些人口不断流入的城市的房价还会继续上涨，但是对于一些人口不断流出的小城市，房价大概率会出现回调。

　　
通过以上3点可以看出，就算目前建筑成本上涨，房价也可能不会上涨了，并不是开发商是慈善家，只是楼市已经进入买方市场了。目前住房资源已经过去，楼市库存数量已经很高，购房者有大把的房源来选择。就比如现在一些城市的二手房（准新房）比周边新房期房还便宜，购房者为什么要购买存在风险的新房期房呢？如果房企们再选择涨价，那么就更不好卖房子了。所以，在现如今的楼市环境下，房价已经失去了大涨基础和动力。就算今年不买房，5年后也不会出现“买不起”的情况，反而对于一些人口不断流失的中小型城市，可能还会出现房子“随便挑”的现象。