为进一步维护购房群众合法权益，有效规避购房风险，临朐县住房和城乡建设局提示广大市民，在商品房买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：
一、购买新建商品房时注意事项
（一）购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五证”信息可在正规开放的售楼处内进行查看，或咨询县行政审批局进行了解。对“五证”不全的房产不要购买，购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理不动产权证书等不良后果，存在极大风险。
（二）购房人购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，所签订的购房合同（或内部认购协议）不受法律有效保护。对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。
（三）购房时应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内，是否存在查封、抵押等权利限制情况，是否为项目配建的安置房、回迁房等性质的房屋。
（四）不要购买还没有取得《不动产权证》（原国有土地使用权证）、尤其是没有完成征收或正在征收土地上的房屋（房号），甚至是还没有建设的房屋，此类房屋风险极大。
（五）应慎重签订《商品房买卖合同》（含认购协议），应仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款、合同附件。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。同时，《商品房买卖合同（预售）》（示范文本）对商品房预售款监管银行及账号均有约定，建议购房者将预售款直接存入监管账户，持存款凭证换取购房收据或发票。
（六）购房人要注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。
（七）房地产销售属于市场行为，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据，在合同履行过程中如出现纠纷，双方可按照合同约定协商解决，协商不成的，应当通过司法途径解决。
二、购买二手住房时注意事项
（一）审慎选择中介机构，应选择具有工商营业执照，并在县住建局备案的房地产中介机构，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的中介机构。
（二）认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。
（三）规范存量房网签合同签订，防范一房多卖等行为。要按照真实成交价格签订存量房买卖合同，不要为节省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。
三、切勿盲目跟风，坚持理性购房
建议市民群众不要恐慌性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。
来源：临朐住建
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