网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

专家点评:这是成都最不值得买的楼盘,请绕道走

0
分享至

  

  这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,已为上千人提供买房解决最佳方案。

  房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

  以下为“成都房神”粉丝问答精选提问

  提问:房神你好,恒大文旅游城,配套有温泉,酒店,婚礼庄园等旅游项目,置业说以后还有产业园布局,目前最近的地铁是距离四公里,值得投资吗?

  回答:未来老‌龄化越来越厉害,分‌时度‌假和养老需求是客观存在的,但旅‌游地产和养‌老地‌产不能买,坑坑大。

  原‌因是,度假需求和买‌房涨‌价之间没‌有直接联系。

  度假需‌求,对标的是一‌种短时租‌赁居住服务,在发‌达国家,在旅游‌胜地多‌买一套住‌房仅用‌于自己度假使‌用的人,也只是极少数富‌人,大部‌分普通人都是选‌择在旅‌游地‌住酒店。

  所以满‌足这种需求的主‌要是靠五‌星级酒店和为数不多的个性化的名‌宿。如‌果个‌人去买房,能赚到的也是租金。

  但是买房赚大‌钱主要是靠资‌本增‌值,就‌是房‌价涨产‌生的。房‌价要涨是靠接‌盘侠,只有愿‌意在当地安居乐‌业的人才会买一‌套房‌子。

  旅‌游城‌市的产‌业人口是很少的,而且大部分在当地都是基层服务业,基层服务是没有高薪的,自然也没‌法拉‌动房‌价上‌涨。

  旅游城市容‌易产生泡‌沫的原‌因,就是一‌波一手房拉上‌去,忽然发现二手房没‌人接盘了,因‌为住在当地,有愿‌意买房的接盘侠真‌的是没钱啊。

  养老需求,自然而‌然让人想起‌来,在度假胜地建房子,就变成了养老地产。听上‌去逻‌辑没‌有错,但这绝对是伪需求。

  老人最需要的,美‌景和空气自然是最好的,但这个不‌是必需‌品,老人需要的是健康的医疗环‌境!是三‌甲医‌院,是随时随地养病看‌病的续‌命!这些恰恰是旅‌游胜地稀‌缺的。

  提问:房神你好,家里面自住一个套三及一套07年套二在出租,套二位置不太好在新北小区附近,最近想再买一套,投资为主,购房资格在高新区,总预算300,套二估价130左右如果现在卖不知道什么时候能拿到钱,有没有必要等套二变现再买,还是就这300先买比较好呢?有没有好的楼盘推荐?

  回答:高新300,目前来看要做投资,你们是普通资格,新房基本买不到,二手房也选不到什么好点的,建议把套二130万的尽快出手,然后升级到400多万去买鹿鸣九天这类新房,或者去大源新川买次新二手房。

  提问:房神你好!我想问问视高区域的升值空间如何?我2020年在视高买了中粮套三。

  回答:视高属于眉山,已经贵得一塌糊涂了,现在也没什么机会了。视高本身,没有足够产业支撑、人群基础,但房价先吃成了胖子。

  高位套牢、无人接盘,是视高楼市未来可预见的事实。原因很简单,这个只有5万人,位于天府新区和仁寿边缘的一个小镇,房价已经超,过当地人可承受的范围,目前二手也才8千左右。

  视高深知自己短板明显,现在也并没有出台任何有关的调控措施,房价放任自流。

  个人觉得应该通过低价的产业用地吸引企业进驻,由产业带 动视高区域的后续发展, 或许这才是视高发展的正确道路。

  长期来看,产业一步步落实、人口增加,视高有一定的发展潜力,毕竟它拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势。

  如以买了视高只能长期持有,等天府新区人口饱和外溢。

  提问:房神您好!目前我家在成都已经有两套房子,一套青羊区碧华邻自主,一套温江水韵华府,问题来了!

  1、如果在成都三圈层投资一套房的话哪个区域更适合? (三圈层不限套 数)

  2、如果在天府新区购买一套(我们是青羊区户口)需要卖掉一套还是赠予比较合适?

  请房神指导,谢谢。

  回答:1、新津(价格合理,可选择面多,只买近地铁口) >青白江(单价便宜,楼盘众多,需要长期投资,多看看凤凰湖) >东部新城(目前还没进入房地产开发期,基本无房可卖,而中交这类做长持打算)

  2、水韵华府并不算优质房产,可以出售卖掉,套现资金,集中力量办大事,买天府。

  提问:房神好,想咨询一下南山凌埄可以下手吗?还有龙泉新希望锦麟府的合院可以下手吗?

  回答:南山凌峯被称为汽配城大盘,整体来说还是可以的,但是周边的基本面稍微凌乱了点,如果不介意周围,而且是地缘性改善客户,寻求主城三环内自住居多的话,可以考虑。

  龙泉新希望以前大家都看不上的,但是东进势头正猛,如今看来单价2万左右的新房,在大面这样的地段,还是比较不错的,楼盘本身的高低配,并无槽点,主要就是距离大面的商业体,尤其是优质教育,沾不上太大的边,如果预算有限,也寻求新房和东门自然环境,发展环境的话,倒也是可以。

  提问:房神你好!高新普通资格,预算400-600个都可以,主要想买高新,目前有一套金融城120平左右房产,考虑投资为主,未来自住不确定。因为自己在深圳工作,想成都买了2套以后户口转深圳去,感觉自己努力点有机会把老婆小孩接过去,美好的愿望吧。

  情况就是上述情况,看了悦蓉东方交了10万订金回家后感觉心里没底。觉得周边环境不咋地,升值空间有限。又看上了华宇,又觉得龙湖1号看起来单价便宜,感觉金隅府自己没什么机会。保利的和光逸境也看了,觉得高低配未来升值空间很有限,而且叠拼以后不好出手。

  觉得新川房子跑赢通胀没多大问题,不知道考虑得对不对,是购入悦蓉东方还是选其他的,希望房神指点一下新川几个盘如何选。

  回答:悦蓉东方是渝太的地块,当年的地王啊,楼面价高得不得了。

  单价预估是3.1-3.3万了,基本是在成都限价的天花板。产品也是高低配,有别墅和大平层,市场反响一般,谈不上很好的学区,但毕竟周边地铁和楼盘资源丰富,属于板块内的CEO盘,也不属于新川新盘扎堆的重点区域。

  10万如果是订金的话,还有望拿回来,如果是定金,那就不容易了。

  你们目前的预算和资格,从投资的角度来看,可以等等下批次的鹿鸣九天。虽然临近中和,但毕竟是TOD项目,体量巨大,产品丰富,价格虽然偏高,但也没到离谱的程度。

  而长冶南阳御龙府、中建天府公馆作为普通买不到;

  金隅金成府要下半年开盘,也是非常抢手,普通很难。

  龙湖昱湖一号体量小,朝东北,价格不便宜,已经清盘。

  保利和光逸境,洋房房源少,有别墅,有公寓,不纯粹。

  提问:房神你好,坐标成都,目前在高新西 认购了一套103平的房子,首付50万元,首套首贷,家庭收入不高,在十万左右,想问下1,是买新房还是周边二手房,投资为主,自住可能性较小。

  2,我父母有三套安置房,一套自住一套入股一套出租,入股的年底可以拿房也可以继续入股,出租的那套是学区房暂时不能卖,我是卖哪套比较好,准备卖了房子减轻贷款压力和孩子开销。

  回答:1.如果你买房的目的是投资为主,我建议买二手房,即买即租,避免新房2年空置期,也可以减轻部分还贷成本。现在省下的就是以后的利润。

  如果是想自住,就可以考虑买新房,毕竟居住体验性更好。

  今天聊聊买新房还是二手房?若是换成去年,我会说,尽量摇号剪刀差大的新房,可是今年,对于刚需跟投资这两类人群,我会斩钉截铁地告诉你,买二手!三房!

  对于刚需来说,稍微有一点剪刀差的新盘基本上都是万人摇。这其中,有一大半都是冲着剪刀差来的伪刚需。你夹杂其中无法自拔的时候,错过了购买二手房的最佳阶段,这些伪刚需买不到就算了,可是你浪费了购买二手的最好机会。

  等你摇了一圈发现,不仅剪刀差没挣到,二手又涨了一轮了。

  对于投资来说,当前果断下手部分优质楼盘的二手,是能看到比较好的收益的,只要挑得好,不会比这几个万人摇差,更何况,今年这几个万人摇真的只能算勉强凑合。

  对于哪些人,可以继续买新盘呢?那就是不差钱的改善自住。

  2.只能卖那套入股的安置房,其余2套,一个父母需要刚需自住动不了,另一个有学区你暂时卖不了,所以把剩余那套卖了,减轻压力。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累。

  如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我留言

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

老公做作业时爱说的三句话,让你们越说越爱,闭着眼也要说完

达叔鱼洞实验
2021-06-16 06:00:02

3-0!C罗双响握拳噘嘴疯狂庆祝!但最大功臣是他:替补独造3球

bwb足球算个球
2021-06-16 03:10:02

王近山原配:因一封举报信,令丈夫从中将降为大校,晚年悔恨不已

发带月亮
2021-06-15 15:47:47

你是不是也被郑林所题写的“山西大学”四个字所惊艳了,笔笔精彩

城哥说历史
2021-06-16 00:22:55

千万别什么都晒到朋友圈!看到第一条就笑到抽筋了!

广东吃喝玩乐
2021-06-15 17:58:19

为什么皇上要太监来伺候,为什么不用漂亮的宫女来伺候呢?

热带兔子
2021-06-15 11:16:20

得知丈夫有外遇,我和他的老板发生关系,岂料竟是如此大的骗局

飞跃故事汇
2021-06-15 14:33:44

郭威过生日,杜新枝做体检,时间那么巧合,二十九年前场景重现

九方鱼论
2021-06-15 22:11:08

美加也没招数了,同意让孟晚舟回国,但中国得答应2个过分要求

军君大讲堂官方
2021-06-15 17:28:25

郭威生日改回姚姓:看着6人蛋糕她哭了,这一刻许敏盼了29年

时态
2021-06-15 22:54:43

集体沉默后,谁也没想到,OPPO竟会率先发声打破僵局!

数据库不会狗带
2021-06-15 22:53:59

36岁男人的坦白:娶了空姐当老婆,面子是有,但生活面临问题多了

吉祥闲话
2021-06-15 18:40:53

独自出走的小象已单独生活了10天,专家说独象归队意图不明显

每日经济新闻
2021-06-15 22:04:09

一代“中国鸭王”跌落神坛,信用卡套现2亿,被捕后175亿身价归零

商媒体
2021-06-15 23:27:11

现在高层讲到房价都那么直接的吗?

假装是天堂
2021-06-15 21:52:38

大反转!王思聪被孙一宁聊天记录实锤,双方认识细节被公开

素素娱乐
2021-06-15 17:35:17

孙一宁怒撕王思聪,王思聪反击无果主动认怂:随意了不想着翻盘了

娱站
2021-06-16 01:44:29

重大发现:这些人接种新冠疫苗不会产生抗体

中外医讯
2021-06-12 15:40:41

江西5岁女童跟奶奶串门失联,母亲以泪洗面:等女儿回来一定带在身边

法治周末报
2021-06-15 14:23:38

中国足球国家队打进十二强后怎么办?

体坛赛事风云录
2021-06-16 01:42:42
2021-06-16 10:25:08
成都房哥
成都房哥
买对一套房,胜过十年忙
261文章数 9983关注度
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]刚需扎堆购房,宝山究竟凭什么脱颖而出!

头条要闻

西安剧场30头狼冲向观众 工作人员:已演4年 每天都有

头条要闻

中国成辅助生殖第一大国 为什么那么多人生不出孩子?

体育要闻

取胜晋级12强赛!国足出线靠自己

娱乐要闻

难怪迷倒王思聪!孙一宁美照曝光

财经要闻

科技要闻

2025年,中国火箭发射成本可能比SpaceX更低

汽车要闻

最高续航550km 上汽大众ID.3延续海外版设计

态度原创

房产
游戏
亲子
教育
数码

房产要闻

[上海]刚需扎堆购房,宝山究竟凭什么脱颖而出!

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

亲子要闻

孩子智商或与妈妈的血型有关,尤其是这个血型

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

数码要闻

6999元!雷蛇全新战鹰显示器发布:高刷2K屏