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64个小区跌了!马鞍山224个二手小区房价曝光!涨跌幅TOP20…

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  最近,身边不少朋友向小佳反映:二手房全面降温,不少房源价格“大跳水”!


  |图片来自OK房产讨论群

  那么,事实到底如何呢?我们以数据说话!今天,小佳为大家盘点了224个二手小区的挂牌均价,快看看你家降价没!

  .01

  64个小区降价!

  224个二手小区挂牌均价出炉

  确实,小佳在统计二手房挂牌均价时,涨幅飘绿的小区的明显比之前增多。在上个月的统计中,环比下降的小区为20个,而本月环比下降的小区达到了64个!

  本次小佳共统计了224个小区,其中有155个小区环比上月上涨,占比69.20%;有64个小区环比上月下跌,占比28.57%;还有5个小区环比上月持平,占比2.23%



  和往月相似,挂牌均价位于头部的小区浮动不大,且仍旧是海外海名仕苑(别墅)、佳山墅(别墅)等小区。

  整体来看,二手房挂牌均价“顶天立地”的价格线岿然不动,处于中间区域的小区略有下浮。


  |马鞍山城市夜景

  具体小区均价如何,我们一起来看一下吧。(如果没有统计到你家的小区,可以在评论区留言,下次统计时补充)

  特别声明:

  ①数据来源于马鞍山OK房产&安居客

  ②统计时间为2021年5月10日

  ③数据为挂牌均价,且每套房源因情况不同,价格有所浮动,数据仅供参考





  |数据来源:马鞍山OK房产&安居客

  统计时间:2021年5月10日

  .02

  137小区破万!

  4、5月小区均价分布对比

  让人较为惊讶的是,虽然本月降价的小区数量较上月大幅上涨,但是,均价破万的小区数量几乎无变化:

  4月统计了223个二手小区挂牌均价,有135个破万;

  5月统计了224个二手小区挂牌均价,有137个破万。

  近来,各大二手房平台上架、成交的房源数量都有所缩水,但市场遇冷在挂牌价上的体现不太明显。

  其实,挂牌均价也反映了部分卖房者的心态:即使成交不如之前容易,还是要坚持心中的预期。


  |马鞍山实拍

  5月马鞍山二手房挂牌均价到底如何呢?我们一起来看一下下面的一组数据↓

  据本次统计的数据,其中有5个小区均价破2万,占比2%;

  有31个小区均价在1.5-2w,占比14%;

  有101个小区均价在1-1.5w,占比45%;

  有66个小区均价在0.7-1w,占比29%;

  有21个小区均价在7k之下,占比9%。

  |制图:马小佳,2021年5月10日

  相比于4月,马鞍山5月二手房房价格局相对稳定,各区间分布相对浮动较小

  |制图:马小佳,2021年5月10日

  近期各地都出台了一系列调控措施,成效明显,据悉,深圳四月二手房成交量创近一年新低。

  值得一提的是,在中共中央政治局4月30日召开会议上,罕见提及“学区房”——“防止以学区房等名义炒作房价”。

  相信,在未来很长一段时间内,二手房房价,尤其是以打着“学区房”旗号的二手房房价,都会处于较为平稳的状态。

  .03

  ta蝉联涨幅TOP1!

  二手房涨跌幅TOP20出炉

  相较于以往,本次的涨跌幅TOP20浮动都较小,不过,在此种“清汤寡水”的大环境之下,却有一个小区“一枝独秀”——

  东方明珠五村蝉联4月和5月的涨幅TOP1,4月涨幅为35.23%,5月涨幅为15.97%。

  |数据来源:马鞍山OK房产&安居客

  统计时间:2021年5月10日

  东方明珠五村在今年2月时曾一度跌到9502元/㎡,而到目前,上涨至17389元/㎡,就短时间而言,3个月涨幅高达83%!

  不过,从较长时间维度上来看,此前该小区的二手房均价多在13000元/㎡左右。


  |截图来自安居客

  而跌幅TOP20也同步出炉,部分小区也已是多次“榜上有名”,不过,跌幅都较小。你家跌了吗?


  |数据来源:马鞍山OK房产&安居客

  统计时间:2021年5月10日

  每次二手房房价统计一出,都是几家欢喜几家愁。不过,对于自住的朋友来说,大可以放宽心,你涨任你涨,你跌任你跌,我自岿然不动!

  大家购买二手房时,一定要多方综合考虑,多多实地考察。可以扫描文末二维码,添加专注诗城二手房的马小房,回复【房源】,进入精品房源群。选房,快人一步。最后,祝愿大家都能购得心仪房源!

  来源:马鞍山OK房产

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