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广州第一高楼的主人,坐拥6家上市公司,还投资了美团跟小鹏汽车

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  如今去广州旅游的人,有一个地方肯定是要打卡的,这个地方就是广州的花城广场。广州的花城广场非常有特色,周围是珠江新城的CBD,整个花城广场就在CBD的中间,可以看到整圈的高楼大厦。

  广州珠江新城是中国300米以上高楼最密集的地方,超过了北京的国贸跟上海的陆家嘴。花城广场的对面就是广州塔,跟广州塔相对应的就是林和西的中信广场,这形成了整个广州的城市中轴线。

  

  在中轴线的左右两侧,分别则是广州的西塔跟东塔。西塔就是广州国际金融中心,而东塔则是广州周大福中心。

  在众多的高楼里面,广州周大福中心无疑是最耀眼的。这栋大楼高度达到了530米,是广州的第一高楼,也是中国最高的大楼之一。这栋大楼如今也是广州最赚钱的大楼,租金单价达到了每平米每月200到300元。

  广州周大福中心总计有地上111层,总计面积高达了403984平方米,地下为5层,共104304平方米。东塔上面包括了写字楼,公寓,还有豪华酒店,而下面则是著名的K11商场。

  

  这块地皮当年仅仅才15亿而已,不过建这栋大楼足足花掉了香港郑裕彤家族100亿的资金。那么这栋大楼如今每年可以赚多少钱呢?按照100万平方米来计算,每月的租金收入大约是2.5亿,那么满租的情况下每年可以赚到了20多亿的租金。

  当然有一些公共面积是没有租金收益的,还有一些空租的情况,粗略计算每年15亿左右的租金收益还是有的。

  按照这个租金收益来反推,那么大楼的市值在400亿到500亿之间。这栋大楼的主人如今已经从郑裕彤变成了他的孙子郑志刚。

  

  郑裕彤去世之前,郑志刚已经接手了家族的资产,控制了6家上市公司,分别是周大福、新世界发展、新世界中国、新世界创建、新世界百货,还有佐丹奴。

  郑志刚在财富榜上的身家是220亿美元,不过这肯定不是他真正的实力,郑志刚的爷爷郑裕彤被誉为鲨胆彤,是香港的四大富豪之一。

  郑志刚最近几年除了发展家族传统的珠宝跟地产生意外,他还大力发展互联网投资事业。郑志刚最近又有大动作。郑志刚将在美国成立一家SPAC公司,这样的公司就是空白支票公司。

  

  李泽楷已经在美国成立了两家这样的公司。这样的公司跟我们平时的公司不一样。一般的公司是先有业务再上市,而SPAC公司却可以先上市集资。

  郑志刚这次的SPAC上市,将融资2亿美元到4亿美元之间。郑志刚成立的公司,就是为了自己的投资业务。过去几年,郑志刚已经投资了很多明星公司,包括了小米、美团、小鹏汽车、小红书、京东物流、自如网、叮咚买菜、新瑞鹏、货拉拉等等公司。

  郑志刚目前的投资可以分为衣食住行四大领域,已经颇有投资大佬的风范了。不同于香港其他豪门,郑志刚对于科技的投资更多,而且也更加感兴趣。其实对于香港的豪门二代或者三代来说,如果不走出来,他们也是很难有发展空间了。

  

  香港可以做的生意,已经被他们给瓜分完了,而香港几乎又没有新的行业可以投资,所以郑志刚很早就说,必须把生意扩大,发展到整个大湾区去,香港的市场太小了。

  郑志刚的眼光也确实好。李嘉诚家族还执着于在全球投资地产等传统业务。郑志刚却看到科技才是未来。最近几年李嘉诚的传统业务其实下滑也很快。

  去年他的长实集团利润跌了大约5成,几家上市公司的市值蒸发了大约4千亿,李嘉诚个人也是损失惨重。

  

  郑志刚最聪明的地方就在于,他一方面固守爷爷开拓的传统生意,另外一方面还积极投资科技生意。另外郑家的生意还有一点非常强的就是他们有一个周大福的金字招牌,这是其他豪门没有的。

  香港最近两年地产下滑非常快,租金已经回到了最近5年的低点。郑志刚最近出售了很多非核心的资产,套现了100多亿,包括了一间价值13亿的铺子,还有信德中心部分的写字楼面积。

  另外郑志刚还花了100多亿收购了香港的一家保险公司,把生意往金融方面发展。郑志刚今年才40岁,他的低调沉稳真的是非常难得,可以说他真的是前途无量。

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