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337万房款,120万没合同没发票!沪上一波业主,买房买成“背锅侠”

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  实付房款337万

  购房合同217万

  松江区

  三盛颐景园

  买房买房

  120万竟成无名账

  背锅背锅

  再交易税费多9万

  

  开发商

  失联失联

  多次调查

  毫无回音

  房管局

  回复回复

  阴阳合同

  无法认定

  愁了好多年

  烦了好多年

  说说都是泪

  

  侍女士付了337万元买下松江区三盛颐景园2楼约90平方米住宅,2017年只拿到了开发商上海盛铭房地产开发有限公司签订的217万元购房合同,和217万元购房发票。120万元没有合同,没有发票,更没有说法。

  业主们向相关部门反映多年,但因为开发商“失联”,“阴阳合同”难以认定,后续问题迟迟无法解决。眼看房屋将满5年,如需置换,由于少了120万元的合同和发票,业主将替开发商“背锅”,额外承担近9万元的增值税和个人所得税

  定金合同

  竟被调包

  2017年8月11日在松江三盛颐景园售楼部,侍女士与上海盛铭房地产开发有限公司签订定金合同,并交纳定金10万元,购买17单元2楼一套住宅,总价337万元。

  付清196万元首付款后,开发商以办产证时签署正式合同为由,收回了房价为337万元的定金合同。但后来重新签订的购房合同房价却变成了217万元,120万元没有合同和发票。

  

  

  217万元购房合同和发票

  因开发商统一办证要求,多位业主称遭遇了收回定金合同、换为买卖合同的“调包”式操作

  少开120万元发票虽不影响办产证,但5年后若再次出售,增值税和个人所得税要多缴纳近9万元。侍女士找开发商索要发票,但销售人员仍以之后将补齐发票来“稳住”业主。虽曾有开发商人员与业主协商补偿10万元,但拖延数月后,最终不了了之

  多次调查

  没有回音

  比较其他业主,侍女士说:

  我的房款还是打进了上海盛铭房地产开发有限公司的账户,有的业主听信开发商将钱款打进了指定的第三方账户,手中连凭证都没有

  虽然定金合同已被开发商“调包”,但侍女士仍拍下了照片,上面清晰可见:

  ■ 3.7242万元每平方米单价

  ■ 337万元房款总价

  

  定金合同总房价337万元清晰可见

  侍女士表示:

  2019年10月松江区房管局受理了投诉,了解到开发商将120万元房款随后转入第三方工程公司名下。

  帮忙君向松江区房管局了解情况,工作人员回复:

  已多次调查,要求盛铭公司提供定金合同、销售合同、转账及收款明细,但盛铭公司没有提供相关资料凭证,之后便一直联络不上对方。经了解,三盛房地产(集团)因运营问题,松江项目公司人员均已离职,无法认定“阴阳合同”

  

  松江区房管局的书面回复

  2020年7月30日,松江区房管局向位于浦东新区的三盛房地产(集团)总部双挂号邮寄发出《调查约谈通知书》,要求该公司派人就投诉人反映情况出席约谈,始终无人签收,挂号信被退信,该开发企业“失联”

  开发商躲

  业主们愁

  帮忙君试图联系上海盛铭房地产开发有限公司,电话号码自动语音提示虽是盛铭公司总机,但接线人却说号码已换,已经不再是上海盛铭房地产开发有限公司办公所在地和号码

  帮忙君随后又联系三盛颐景园小区物业公司了解情况,据物业公司反映:

  小区部分产权车位仍在开发商手里,2019年在松江区房地产交易中心还有车位交易。

  小区居委会也很是头疼:

  部分房屋5年维保期还没有到,就出现渗水漏水,但因为一直联系不上开发商,问题始终无法解决。

  对于相关部门“没有证据认定‘阴阳合同’”的说法,侍女士百思不得其解,自己提供了337万元“定金合同”照片和银行转账记录,开发商却始终不拿出与买卖合同相符的“定金合同”,问题已不言而喻。她希望:

  相关部门拿出“真正能解决问题”的办法和措施来,给“愁了好多年”的业主们一个明明白白的说法。

  120万元合同发票到底上哪去了?业主的合法权益又该如何得到保障?帮忙君将继续关注此事。

  帮侬忙工作室

  策划 | 钱俊毅

  文字 | 王一军

  摄影 | 受访者

  编辑 | 顾一玥 钱俊毅 姚储杰

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