北京首批集中供应29宗宅地成交1102亿！

呼，北京首场集中土拍，243家房企和联合体混战两天，终于赶在18:30下班前顺利收尾。

连带前面4宗底价成交，29宗宅地共计入账1102.21亿，整体溢价率6.41%。

*文末附全部29宗宅地成交一览表。

但钱收了，谁拿还没定。

10宗转入高标准商品住宅建设方案竞报阶段，最终竞得企业将两周后揭晓。

以至于严肃君的朋友十分疑惑，“为什么感觉你们一直在拍地，但没几个房企发海报？”

01 持续稳定输出

整体来看，北京首次集中土拍，不仅溢价率维稳，节奏也控制得不错，没耽误下班儿。

但第一天是因为所有人都在盯着朝阳、海淀地块，注定竞价竞限双触顶，都懒得举牌，坐等“建设方案评比大赛”报名。

这种默契，在今天通州梨园地块，达到出神入化的地步。

触线25%溢价率后，主持人直接问：“能接受10%的举牌”，齐刷刷的小手，然后三轮达到20%上限。

而第二天快，是因为部分地块品相一般，各家都已经摸准牌面，瞄准目标，上来就各取所需了。像通州宋庄镇、丰台张家坟地块直接一手成交。

少数如丰台张郭庄村，通州两地块，昌平东小口曾陷入胶着状态，地铁、城市副中心、码农的号召力，还是强。

02 单项破纪录

丰台张郭村地块，甚至还破了竞拍轮数单项记录。

超时竞拍110轮，最终由卓越+首开联合体，以配建32500㎡公租房代价拿下。

五环边+临地铁+2.3容积率，刚需标配。从既往经验看，卓越产品线速度很快，一定走的是以快打快路子。

同属丰台，3公里外的张家坟地块却是最快成交。仅两家报名竞拍，卓越+阳光城+华侨城+雅居乐联合体只拿号，未举牌，由金茂一手拿下。

据金茂内部人士判断，这是北京首次集中土拍，性价比最高的地块。

确实，楼面价3万/㎡，商品房销售指导价6万/㎡，在一众北京赔钱赚吆喝地块中，利润空间相当可观。关键是，有品牌加持，丰台长辛店非临铁项目，房价今年能不能站上6万，就看金茂了。

ps，严肃君真替熙悦天寰、珠光御景西园捉急，怎么还不发海报？

最折腾的，当属通州1201街区地块。

公租房面积竞报阶段，8000㎡起拍无人应答，降到5000㎡依然无人举牌，最终从1000㎡开始起拍，竞价阶梯也由500㎡降到100㎡。

氛围热烈起来后，阶梯梯度又调整至200㎡。站稳3000㎡后，梯度又升至500㎡，达到8000㎡后，梯度上调至1000㎡。

结果步子还是大了，9000㎡没人接，梯度又调回500㎡，最终由碧桂园41.15亿，配建11500㎡公租房成交。

碧桂园胜出倒也并不意外。

报了7宗地，分别位于朝阳、通州、昌平、大兴、延庆、密云。好地争一争，延密来保底，通州算是高于预期了。

近几年环京楼市动荡，房子不好卖，北京房价虽然没涨，但稳定得让人心安。

03 再爆大冷门

对比碧桂园，昌平北七家地块就是大爆冷门了。

该地块紧邻翡翠公园，开拍前万科+卓越本志在必得，毕竟翡翠公园就是二者联合开发的。据住在附近的群友爆料，目前地块围挡上都标有翡翠公园logo。

结果，最终天时汤山总价6.6亿爆冷拿下，配建10600㎡公租房，距离上限仅1000㎡。这就有些尴尬了，围挡还得花钱拆。

天时汤山相关信息不多，目前已知是怀柔房企，既往多开发商住和别墅产品，目前北京在售项目为御汤山，300-1000㎡独栋别墅，1800万/套起，销量一直还可以。

29宗宅地里，天时汤山只报了这一宗，花6.6亿在北京梭哈一把，性价比非常高，卖几十套别墅就出来了。

考虑到容积率1.6，限高24米，别墅+洋房的高低配也能做，但纯洋房社区可能会卖得更好。

04 最大赢家卓越

两天持久战下来，卓越是最大赢家。

确定拿下已有4宗地，分别是昌平2宗，丰台张郭庄村，朝阳金盏乡。两周后多个地块高标准建筑建设方案开标，说不定还会有所斩获。

这下，严肃君真信了，卓越为了北京拿地，可能真的没给其他城市批钱。

4宗地中，除金盏乡是自己拿下外，其余几块卓越分别抱了首开和中交的大腿。毕竟在北京这种拿地难，操盘更难的城市，多一个联合者，能多一份钱，少一份风险。

至于全网寻找的中海，严肃君要说句公道话。

中海的策略很明显，非好地不拿，宝可能都压在了高标准竞争热门地块上。

更深层次的原因是，中海在北京，不缺房卖。西边有中海寰宇天下新推四期，首钢园东南区多个项目顺销，东边有拾光里，南边有甲叁號，京叁號，寰宇视界。

就算这次不拿，中海也不至于在北京新房市场上就断顿了。

当然就没必要为了拿地而拿地，万一拿高了拿错了，难为的都是自己的策划和销售团队。

而金地+保利+华润金三角组合，只能说1+1+1＞3的威力，没有显现出来。

两天四场拍下来，严肃君发现，自己严重低估了房企们对于北京市场的欲望和决心。

曾经预判带不动的京西张郭庄地块，现场举了110轮；可能不会触顶25%溢价率的梨园地块，直接飙到了高标准环节。

所有的不可能，都变成了可能。

但看着6.41%的总溢价率，严肃君只能说，果然，又是“平平无奇”的一天。

互动时刻：

知乎上有人这么形容内卷---

看电影，为了获得更好的视野，一个人先站起来看了，被他挡住的人不得不也站起来，最后大家都不得不站起来看电影，只有第一排的人坐着。

玩游戏，为了更好地娱乐，一个人先充钱吊打别人去了，被他虐的人不得不也充钱，最后所有的人要么使劲充钱要么被吊打，只有管理员不用充钱还能吊打所有人。

北京拿地，有人形容也是内卷，一种不允许失败和退出的竞争。