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北京首批集中供应29宗宅地成交1102亿!

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  呼,北京首场集中土拍,243家房企和联合体混战两天,终于赶在18:30下班前顺利收尾。

  连带前面4宗底价成交,29宗宅地共计入账1102.21亿,整体溢价率6.41%

  *文末附全部29宗宅地成交一览表。

  但钱收了,谁拿还没定。

  10宗转入高标准商品住宅建设方案竞报阶段,最终竞得企业将两周后揭晓。

  以至于严肃君的朋友十分疑惑,“为什么感觉你们一直在拍地,但没几个房企发海报?”

  01 持续稳定输出

  整体来看,北京首次集中土拍,不仅溢价率维稳,节奏也控制得不错,没耽误下班儿。

  但第一天是因为所有人都在盯着朝阳、海淀地块,注定竞价竞限双触顶,都懒得举牌,坐等“建设方案评比大赛”报名。

  这种默契,在今天通州梨园地块,达到出神入化的地步。

  触线25%溢价率后,主持人直接问:“能接受10%的举牌”,齐刷刷的小手,然后三轮达到20%上限。

  而第二天快,是因为部分地块品相一般,各家都已经摸准牌面,瞄准目标,上来就各取所需了。像通州宋庄镇、丰台张家坟地块直接一手成交。

  少数如丰台张郭庄村,通州两地块,昌平东小口曾陷入胶着状态,地铁、城市副中心、码农的号召力,还是强

  02 单项破纪录

  丰台张郭村地块,甚至还破了竞拍轮数单项记录。

  超时竞拍110轮,最终由卓越+首开联合体,以配建32500㎡公租房代价拿下。

  五环边+临地铁+2.3容积率,刚需标配。从既往经验看,卓越产品线速度很快,一定走的是以快打快路子。

  同属丰台,3公里外的张家坟地块却是最快成交。仅两家报名竞拍,卓越+阳光城+华侨城+雅居乐联合体只拿号,未举牌,由金茂一手拿下。

  据金茂内部人士判断,这是北京首次集中土拍,性价比最高的地块。

  确实,楼面价3万/㎡,商品房销售指导价6万/㎡,在一众北京赔钱赚吆喝地块中,利润空间相当可观。关键是,有品牌加持,丰台长辛店非临铁项目,房价今年能不能站上6万,就看金茂了

  ps,严肃君真替熙悦天寰、珠光御景西园捉急,怎么还不发海报?

  最折腾的,当属通州1201街区地块。

  公租房面积竞报阶段,8000㎡起拍无人应答,降到5000㎡依然无人举牌,最终从1000㎡开始起拍,竞价阶梯也由500㎡降到100㎡。

  氛围热烈起来后,阶梯梯度又调整至200㎡。站稳3000㎡后,梯度又升至500㎡,达到8000㎡后,梯度上调至1000㎡。

  结果步子还是大了,9000㎡没人接,梯度又调回500㎡,最终由碧桂园41.15亿,配建11500㎡公租房成交。

  碧桂园胜出倒也并不意外。

  报了7宗地,分别位于朝阳、通州、昌平、大兴、延庆、密云。好地争一争,延密来保底,通州算是高于预期了。

  近几年环京楼市动荡,房子不好卖,北京房价虽然没涨,但稳定得让人心安。

  03 再爆大冷门

  对比碧桂园,昌平北七家地块就是大爆冷门了。

  该地块紧邻翡翠公园,开拍前万科+卓越本志在必得,毕竟翡翠公园就是二者联合开发的。据住在附近的群友爆料,目前地块围挡上都标有翡翠公园logo。

  结果,最终天时汤山总价6.6亿爆冷拿下,配建10600㎡公租房,距离上限仅1000㎡。这就有些尴尬了,围挡还得花钱拆。

  天时汤山相关信息不多,目前已知是怀柔房企,既往多开发商住和别墅产品,目前北京在售项目为御汤山,300-1000㎡独栋别墅,1800万/套起,销量一直还可以。

  29宗宅地里,天时汤山只报了这一宗,花6.6亿在北京梭哈一把,性价比非常高,卖几十套别墅就出来了。

  考虑到容积率1.6,限高24米,别墅+洋房的高低配也能做,但纯洋房社区可能会卖得更好。

  04 最大赢家卓越

  两天持久战下来,卓越是最大赢家。

  确定拿下已有4宗地,分别是昌平2宗,丰台张郭庄村,朝阳金盏乡。两周后多个地块高标准建筑建设方案开标,说不定还会有所斩获。

  这下,严肃君真信了,卓越为了北京拿地,可能真的没给其他城市批钱。

  4宗地中,除金盏乡是自己拿下外,其余几块卓越分别抱了首开和中交的大腿。毕竟在北京这种拿地难,操盘更难的城市,多一个联合者,能多一份钱,少一份风险。

  至于全网寻找的中海,严肃君要说句公道话。

  中海的策略很明显,非好地不拿,宝可能都压在了高标准竞争热门地块上。

  更深层次的原因是,中海在北京,不缺房卖。西边有中海寰宇天下新推四期,首钢园东南区多个项目顺销,东边有拾光里,南边有甲叁號,京叁號,寰宇视界。

  就算这次不拿,中海也不至于在北京新房市场上就断顿了。

  当然就没必要为了拿地而拿地,万一拿高了拿错了,难为的都是自己的策划和销售团队。

  而金地+保利+华润金三角组合,只能说1+1+1>3的威力,没有显现出来。

  两天四场拍下来,严肃君发现,自己严重低估了房企们对于北京市场的欲望和决心。

  曾经预判带不动的京西张郭庄地块,现场举了110轮;可能不会触顶25%溢价率的梨园地块,直接飙到了高标准环节。

  所有的不可能,都变成了可能。

  但看着6.41%的总溢价率,严肃君只能说,果然,又是“平平无奇”的一天。

  互动时刻:

  知乎上有人这么形容内卷---

  看电影,为了获得更好的视野,一个人先站起来看了,被他挡住的人不得不也站起来,最后大家都不得不站起来看电影,只有第一排的人坐着。

  玩游戏,为了更好地娱乐,一个人先充钱吊打别人去了,被他虐的人不得不也充钱,最后所有的人要么使劲充钱要么被吊打,只有管理员不用充钱还能吊打所有人。

  北京拿地,有人形容也是内卷,一种不允许失败和退出的竞争。

  

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