网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

慌了!仅够卖6.7个月,继黄埔之后,南沙也面临断货了…

0
分享至

  

  南沙,当之无愧的楼市顶流。

  今年以来,更是频频火到出圈,先是灵山岛、横沥岛的项目开盘相继日光。

  再是广州首批集中供地中,热度更是有目共睹,横沥岛义沙涌地块以23604元/㎡的高地价成交,直接刷新南沙地价标杆!

  楼市、地市双双爆火,南沙的市场关注度一直居高不下。

  不过,繁华的背后,却也隐忧频现:

  

  据克而瑞数据统计,截至4月末,南沙区一手住宅存量143.54万㎡。

  若按最近12个月去化速率计算,现存量去化周期仅6.7个月,为全市倒数第三,去化周期也远低于正常水平。

  那么,为何南沙的一手缺货特别明显?

  1

  市场过热,新房成交供不应求

  首先,南沙的政治地位就相当突出。

  在粤港澳大湾区的东风之下,南沙被赋予国家新区、自贸试验区、广州城市副中心等多重战略定位,城市级能不断跃迁,不断拔高房企及购房者们的心理预期。

  作为广州乃至大湾区的重点建设区域,在政策红利的倾斜下,南沙产业聚集效应凸显、轨交路网快速铺进、基建配套不断完善,其GDP增速更是连续两年居全市第一,未来前景可期。

  再加上,去年年底以来,深圳、东莞等地楼市调控接连升级,也导致部分需求外溢至南沙,拉动大量购房需求及房价上涨。

  正因如此,南沙楼市火热也就不足为奇。

  数据显示,今年前4月南沙共批复166张预售证,其中住宅新增5150套供应,同比上升12.25%。

  

  一眼看去,新房供应并不算少,但仍难以满足市场需求。

  前4月,南沙一手新房成交达7509套,同比上升228.62%,供求比达0.66,市场明显供不应求。

  此外,近段时间以来,南沙人才政策收紧,缺货、新政等种种因素挑拨着购房者的神经,更催生了购房者着急上车的焦虑情绪。

  2

  供地不均,刚需板块明显缺货

  南沙缺货明显,那么新增土地供应又能否足以解渴楼市呢?

  将时间线来长,以地块3年最长开发周期来看:

  据克而瑞数据显示,自2019年来,南沙共计出让32宗涉宅地(含宅地+商住+综合,下同),出让总建达667.91万㎡,共计吸金714.85亿元。

  在相同时间线中,其一手住宅共计成交39277套,成交面积达422.25万㎡,新增的宅地供应量远超于新房成交量,将会有效缓解一手新房供不应求的局面。

  而实际上,南沙区域供地分布明显不均,刚需板块缺货现象难以改变。

  近年来,明珠湾、南沙湾两大板块的土拍火热,3年内便出让了18宗涉宅地,占比达56%,成为南沙供地主力。

  

  不过,这两个光环无限的板块,高价地遍布,南沙地价TOP10中就有9宗坐落于此。

  就在上月底,横沥岛2021NJY-3地块被建发以201782万元+3600平配建面积拿下,折合楼面价约23604元/平,成为南沙目前最贵宅地。

  其中,当下的两个风口,灵山岛尖主流房价约3.5-4万/㎡,个别标杆盘更是站上4.5万/㎡;横沥岛虽处于发展初期,项目开盘价已超4万/㎡。

  这般高价,从来都不是刚需买家的主流选择。

  而金洲、南沙南等刚需板块宅地新增供应寥寥,尤其是金洲板块3年仅出让3宗宅地,新盘住宅或将长期处于缺货状态。

  截至4月底,除南沙北板块外,明珠湾、南沙湾及金洲等5大板块去化周期已不足7个月,板块住宅存量接近“警戒线”。

  

  其中,明珠湾、黄阁、南沙湾等板块还有多宗宅地供应,未来将会有效缓解一手楼供不应求的局面。

  当板块存量消耗完毕,既无新增宅地补充的金洲、南沙北等刚需板块,又将何以为继呢?

  文章来源:克而瑞广佛区域

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

外国航天员请注意:中国空间站全是中文!

全民科技报
2021-06-20 15:28:03

学霸高考查分发现是0分,家长难以接受,老师却笑着说“恭喜”

美食沸点
2021-06-20 15:39:02

宋庆龄享国家一级工资,每月可以领579.5元,为啥还整天欠人钱

壹部好史
2021-06-20 18:05:02

霍启刚晒祖孙三代,与爸爸霍震霆过父亲节,死亡视角拍摄画风搞笑

方舟先生
2021-06-20 18:34:58

林丹谢杏芳带儿子到延安过父亲节,两夫妻略显拘谨连手都不牵

八卦宝宝
2021-06-20 17:49:31

还在狡辩!篮网队出局最大罪臣,杜兰特后悔当初招募他吗?

疯狂体坛讯
2021-06-20 14:11:10

首例阳性出现!这届欧洲杯,不用踢决赛也能夺冠军?

你懂个球
2021-06-20 01:15:04

"秃然"!35岁创始人彻底火了:初中毕业,创业10年做到植发市场老大,如今要上市了

中国基金报
2021-06-20 19:44:42

寿命短的人,起床会有四个共性,50岁过后,希望你一个也不占

医生胡侃
2021-06-20 11:00:02

一旦遭到重大伤亡就发射核武器,白宫有言在先,下手绝不留情

小雪爱旅行
2021-06-20 15:38:26

一人上厕所,整栋楼被感染!新冠病毒通过这东西2分钟传遍整间房

马锐观察
2021-06-16 08:19:31

东方卫视后继无人?上海电影节颁奖典礼上表现得特别明显

大嘴鸟娱乐
2021-06-20 18:32:09

男明星瘦成纸片人、干尸、火柴棍还被夸?也太惊悚了吧

盖饭人物
2021-06-19 17:11:29

6月份刚刚过去18天,就有8位名人去世,最大100岁,最小48岁

本主儿侃江湖
2021-06-18 22:29:20

妻子和父亲乱伦生下孽子,才是北京大兴灭门案的真相吗?

资讯快递小哥
2021-06-20 21:12:45

晚上22点!恒大官宣跟保利尼奥解约,1个月内甩掉两份大合同

搜达足球
2021-06-20 23:10:10

“未婚妻说地上的印记是做瑜伽留下的,我总觉得哪不对,我该相信她吗”哈哈哈哈。

吃货领航员
2021-06-19 20:59:11

时代落幕:四川比特币矿场今晨集体断电,世界最大的矿工聚集地或将走向终结

21财闻汇
2021-06-20 11:38:07

太阳正式官宣保罗!小卡坏消息,西蒙斯交易贬值,小库里创历史!

冷眼观赛
2021-06-20 12:33:18

新冠疫苗影响男性生育? 研究发现恰恰相反:接种后精液量、活力显著增加

红星新闻
2021-06-19 19:47:11
2021-06-20 23:45:08
克而瑞广佛区域
克而瑞广佛区域
本账号隶属易居企业集团克而瑞
1598文章数 2881关注度
往期回顾 全部

房产要闻

深圳21人抢一套无证“集资房”使用权 溢价250万

头条要闻

东莞本轮首例确诊感染来源查明 麻涌全镇封控只进不出

头条要闻

东莞本轮首例确诊感染来源查明 麻涌全镇封控只进不出

体育要闻

队史第3冠!清华战胜北大夺CUBA冠军

娱乐要闻

养眼!陈法蓉晒与蔡少芬洪欣合照

财经要闻

科技要闻

院士:如果特斯拉卖18万,你还买理想蔚来吗

汽车要闻

下半年上市 广汽丰田SIENNA定名"赛那"

态度原创

家居
本地
艺术
亲子
公开课

家居要闻

海天一色豪宅250㎡卖7300万 可以边吹海风边烧烤

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

艺术要闻

36字摄影技巧,拍出羞涩好看的荷花照片

亲子要闻

全网笑喷,不过还是要替带娃的爸爸正名!

公开课

中美日英四国性教育大比拼:看到中国我哭了