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被“绑架”的各地楼市,房价到底是涨还是跌?

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五一假期之后,各地楼市继续之前的火热,即使在假期售楼部也乏看房者!

就拿西安楼市举例:

5月5日,咸阳三原恒大梦幻城1分钟3500套房差点售罄

5月6日,西安浐灞雁鸣板块高科麓湾开启“第六个万人摇”,248套房源登记人数突破15233个;

另外在5月10日,深圳又传来中国建设银行深圳分行上调首套和二套房贷利率15BP和35BP(基点)。

这对于购房者来说都不是好消息,实实在在数据都在表明着购房门槛在一步步被拉高,包括一波又波的“炸裂”土拍,随时随地都在上演着“嘴上说不要,身体很诚实”的一幕,这也是当下楼市过热的根本原因。

经常能在各种媒体平台、交流平台看到一些情绪激动、寻求认同的同胞们,甚至为了房价到底是“上涨”还是“下跌”而相互攻击嘲讽。

“捧涨”者多是以当下行情和未来规划说事;而“看跌”者则以区域产业、工资薪酬、人口数量为房价“下跌”作论点。

两种言论前者有些缺乏理智,后者不够全面有失偏颇;笔者经常想去解释但又觉得乏力?因为“房价”不单单是经济问题,而是一个社会问题,上下勾连,牵一发而动全身。

1979年有个老人在南海划下一个圈,让全国上下所有人动起来搞经济大开发;在经过42年的发展,几代人的努力国家已经强盛,但大规模的人口涌入城市让“房价”涨了又涨,证明了市场经济中那句“需求决定价格”。

在笔者看来,从2020年开始社会已经走入转折,从过去的“量变”进入“质变”阶段,各行各业都进入白热化优胜劣汰。

地产行业也一样但也不一样!它虽然也是市场经济,但它不能全凭市场自我净化,否则将会带来巨大的社会风险,需要“政策”去引导,因此也就有了“三道红线”降杠杆、限购、限价、限土拍……,这个过程或许是5年,或许是10年,或许更久!

最终的快慢取决于经济结构转型的快慢,说浅显一点就是所有人不论到什么地方都能“安居乐业”,解决普遍的“生存焦虑”;而当下“安居乐业”对于底层人只能是个梦想,就像北京某副处长送外卖12小时只赚了41块钱……

有人或许要反驳为什么不回老家?那样就没有买房压力,会过得很舒服!其实这些人就像晋惠帝“百姓无粟米充饥,何不食肉糜?”一样无耻!他们根本不会知道在一个关系网密集又无就业岗位的地方,生存将会更加艰辛。

要解决这个问题一方面在于社会资源的分配;另一方面在于地方区域经济的下沉崛起;只有如此才不会“按下葫芦浮起瓢”,政策频繁却收效甚微。

当然,这里说的“崛起”绝不是指采用“地产开发”这样的投机模式或者是一些华而不实的“面子工程”。而是需要像40多年前那样用敢于拼搏的精神稳扎实干。

不过有点可惜的是现在的人笑贫不笑娼,花花肠子太多,心态畸形者太多!

因此,房价到底是“涨”还是“跌”,其实开发商说了不算,相关部门说了也不算,普通大众说了更不算。

以上是笔者对房价的“涨跌”和社会的现状的一点浅薄看法,欢迎批评!

最后向大家推荐一部阎连科老师的小说《炸裂志》,或许大家能看到自己的影子。

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