上海买房预算300-400w，应该这样买！

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提问：沪叔，你好，单身未婚，想在上海买房，暂时不用考虑学区房，买房总价预算是300-400w，希望交通方便，刚需自住，在哪里买房会比较合适呢？有哪些合适的推荐呢？

沪叔：你好，预算在300-400w的选择其实不能算多，多集中在嘉定，奉贤，崇明，金山这几个区域。在选择刚需住时购房者第一需要从通勤方面考虑，必须要有一条可以通达市区的地铁，第二当然还要考虑到未来的增值空间。结合这些再来看，建议关注奉贤。奉贤规划中大部分归入了临港自贸区，这让奉贤的发展会大有不同，同时均价却还在3-4w的上车板块，奉贤是值得注意。对于偏向自住类的购房者，奉贤新城则是相对较好的板块，板块的通勤是最优的，有5号线和在建的15号线。配套也都比较完善，最佳选择详见内部分享。

提问：沪叔，你好，最近几年看前滩房价涨得不错，但是感觉目前上海有潜力的板块都是外滩，大虹桥等，现在买入前滩的房子投资，会不会是追高呢？

沪叔：你好，其实，前滩这个板块具备了学校、商业、地铁、滨江、产业、规划等六大购房要素，本身就是无可替代的，而且这里还是一块地，未经开发，论起综合实力，几乎无处可比。然而属于前滩的辉煌似乎已经在悄悄过去，上海当下炙手可热的版块是虹桥和五大新城。前滩的基本格局已经形成，自身的定位也从新秀向贵族转变。不过，前滩依然面临着一些问题，比如，前滩的房价从短期来看已经到顶，甚至有一定的回撤风险。对于前滩来说，此次中考的表现显得十分重要。需要纠正的一点是，虽说前滩的房价真的贵，但并不是什么富人区，太多的小户型使得这里不大可能成长为陆家嘴这种高端区。现在买入这里房子投资的话，还是可以多看看其他更有发展潜力的板块。

提问：沪叔，你好，刚需购房，单身未婚，目前在上海某私企工作，预算在300-400w之间，新房二手房都行，预算不是很多，想知道这个预算能不能在上海买到房子呢？

沪叔：你好，这个预算想要买到上海房子，地段、学区、交通、环境、医疗方面大概是舍弃一些，想买的话肯定可以买到的。像浦东三林可以说是上海的刚需热地，这里路况通畅，交通便利，非常适合上班通勤。不过这里聚集了大量的上海老小区，像凌兆新村虽然说停车位不多，但是价格也是非常实惠，已经成为二手房市场中的中流砥柱。另外也可以看看三林核心居住区三林城，整体面貌比凌兆新村要好，绿化也非常到位，户型上更追求舒适度，价格与凌兆新村相差不大，但因为房屋面积的增加，整体价格会贵一些，这里也有一个比较致命的缺点停车空间不足，另外三林整体的教育资源不够优越。还是那句话，买房还是要考虑自己的切实需要和整体预算，只有适合自己的，才是最好的。

提问：沪叔，我准备买房，但是感觉都没有看到合适，要么户型不好、楼层不好对、朝向有问题，想知道怎么买房性价比高的房子呢？

沪叔：你好，普通购房者要想像专业人士那样买好房，不仅需要有良好的心态，还要有丰富的经验和专业知识。买房时不仅要考虑项目的位置、环境、配套以及价格，还要考虑到更深层次的因素去判断房子的品质，比如一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅，专业人士肯定会买性价比超高的后者。再比如，在楼栋类型，点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择，业内人士的衡量标准会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面出发。所以南北通透的多层或板式小高层会成为他们的首选。而大多数普通人没有这些判断能力，容易错失机会，买不到性价比高的房子。以至于错过了楼市的低谷期，不是觉得房价高，就是因为房产升值空间等问题犹豫再三。由于总是想以最低的价格买入最好的房子，人们才会摇摆不定。所以对于普通购房者来说非常需要有专业的判断能力，能够把握时机，创造财富。

对于普通人来说，选择企业实力强、有品牌影响、物业好、品质放心、有增值潜力的楼盘的选择标准无疑需要丰富的经验和准确的判断能力是需要不断的学习与借鉴的。当一个人一生只有一次买房机会时，无论未来房价涨跌与否，都相当于是在进行一场豪赌。赌赢了固然好，就算赌输了，也无非是两个结果，一种是房价下跌，但最起码有了自己的房子；还有一种就是错失了拥有一套房子的机会。