网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

锦江区109亩“王炸”地块规划曝光:高端产品锁定稀缺供应!

0
分享至

  日前,成都市规划和自然资源局公布了最新的建筑项目规划情况,其中,成都锦江区一宗土地的规划情况引发氢地产新媒体高度关注。

  原因非常简单!109亩容积率仅2.0的锦江区大盘,多年难得一见,未来数年间,区域内亦再难出现如此禀赋突出的土地;同时,其规划的墅类等高端产品,对于区域市场而言,填补了空缺,意味着数年间的一个聚焦性产品或将出现

   锦江区109亩土地,绝对稀缺

  成都市规划和自然资源局公布的规划信息显示,日前,成都市熙锦投资有限公司(以下简称成都熙锦投资)获得一张建筑工程规划许可,项目位于锦江区三圣街道办事处驸马2、3组,项目名称为“锦江区109亩住宅及配套项目”,建设规模约24.68万平米

  工商信息及购地信息显示,该宗土地合同签定时间为2020年12月10日,土地使用权人正是成都熙锦投资。其面积约7.29公顷,约合109.36亩,容积率上限2.0,成交价格约26.39亿元。

  

  △地块区位资料图

  而诸多业内人士对此地块的记忆尤为深刻——2020年11月下旬,该宗土地上市拍卖,万科、保利、华润、人居等20家知名房企参与地块所有权的竞争,最终,成都熙锦投资方面以楼面价18100元/㎡+无偿移交住房比例23%夺得土地,旋即引发成都市场聚焦。

  从目前的土地市场走向来看,成都熙锦投资方面可谓眼光独到。2021年5月8日,成都首批集中供地名单出炉,将分5天出让40宗土地,土地面积约3500亩。但是,从土地分布来看,锦江区本次推出的土地仅为1宗,面积仅约66亩,占比本次集中供应总量不及2%

  那么,显而易见的是,锦江区极少的土地供应,将决定未来数年间区域的新房供应也将更为稀缺,锦江区优质项目将获得更多市场聚焦。再加上109亩土地2.0容积率等土地禀赋,项目可谓获得了至关重要的稀缺地位。

   墅类产品曝光,填补锦江高端供应

  也正是因为诸多先天优势,锦江三圣乡109亩土地在产品规划上呈现出高端特性。

  从总平图可见,项目白桦林路、紫檀街等与外部街道的过渡地带,规划有部分小区绿地,较大体量的小区绿地不但为项目提供外部景观,而且未来将与小区内部绿地相融合,结合小区内容绿化率35%来看,未来的绿化呈现将呈现出高绿化率、内部与外部相衔接的特点。

  

  △总平图局部,可见高层外侧“小区绿地”、“服务设施用地”等

  与此同时,氢地产新媒体还发现,项目内部规划有两个环状地下庭院,这种庭院设计在多个豪宅均有设计,对于本项目而言,将为项目的绿化景观呈现更多立体效果,增加绿化景观的高端感、立体性及丰富度

  

  △总平图局部,可见“下沉庭院”设计

  除此之外,项目周边还有非常多的自然资源,周边有幸福梅林等9个公园,区域内绿化资源的优质基因为项目所承接。因此,从这些初步可见的绿化规划及自然基底来看,项目很好地呈现了低密住宅的特性。应该说,在公园城市的建设及站位上,也是相当匹配的。

  在项目内部建筑的布局上,我们也看到,项目将17-24F高层住宅、3F类产品、两栋26F统筹住房进行了一个有机融合,相互独立,又呈现出统一与共享性。

  

  △总平图局部,可见“墅类产品”设计其中,17-24F高层住宅位于白桦林路一侧,外部依次有小区绿地、服务社施用地、广场用地(一街之隔还有四川大学华西第二医院锦江院区),可以说,高层住宅既能享有一定的私密性,又能获取外部资源;在观景上,上述高层的外部视野无内部遮挡,接近中庭位置的3栋21-22F高层,则能对于墅类景观有相当大的占据。

  项目的重头戏还是在墅类产品的规划上,我们看到,共有13栋3F墅类建筑依次排列,每栋均包含3个单元,它们也是项目高端性的最终体现。由于目前相关墅类产品的户型等设计尚未公布,最终的产品尺度及品质呈现,还有待后期进一步了解。

  而两栋26F统筹住房则设计在临近紫檀街一角,临近设计有全民健康活动场所,兼顾了一定的内部配套及功能。

  聚焦到市场则发现,多年间,锦江区土地供应为成都主城六区之中最低,百亩以上的土地供应在多年间仅有3宗,其余则主要以小宗地块为主。

  基于此,锦江区的高端住宅供应,一直受制于面临土地供应少、地块面积小、地价较高等影响,其住宅供应同样是成都主城六区最低,部分区域出现住宅断供。

  在这种市场背景下,成都熙锦投资方面109亩地块的规划出炉,其在稀缺、低密、高端属性的支撑之下,呈现出区域“王炸”之气势,不远的未来,随着更多项目产品信息的曝光,相信市场对于这一稀缺高端产品的认知也将更为全面。届时,氢地产新媒体亦将继续关注。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

吃瓜丨一个孕期出轨的瓜,男方不仅孕期出轨,还威胁原配接受小三的存在,太渣了

一个岛岛
2021-06-13 16:11:24

G7峰会来了,三个有趣的细节值得关注,菅义伟靠边站,中国却成为不在场的“主角”

国防时报排头兵
2021-06-13 14:29:02

河北石家庄:守寡女子被欺负,鼻青脸肿不愿离家,天道有轮回

余年
2021-06-13 18:38:39

梁锦松出轨,伏明霞主动离婚,她没有你想像中的那么傻

九弦子
2021-06-13 10:40:57

因鱼香茄子里没有鱼,顾客发飙摔盘子,老板娘嚎叫扑上厮打!

魔都囡
2021-06-13 08:10:19

上海传来大消息、全世界都沉默了…

环球新军事
2021-06-13 16:34:33

女老师向家长借107万后自杀:这种欲望,最毁人

周冲的影像声色
2021-06-13 16:50:35

美国高薪聘请的清华老教授去世,巨额遗产被“曝光”!

华人星光
2021-06-13 16:58:44

大爷怀疑老伴出轨对其家暴,老伴道出难言之隐:对夫妻生活不满

野离离
2021-06-13 07:00:02

“给你面子你要吗”,员工请假陪护癌症晚期岳父救治,遭拒后办公室辱骂领导被开除,要求公司赔偿近4万,法院判了

每日经济新闻
2021-06-13 14:14:16

人事局|殷俊任兴化市代市长

北京西路瞭望
2021-06-13 13:08:37

广州之后,中国又一地疫情散发,张文宏最新提醒,所有国人注意

海拔新观察
2021-06-13 16:07:01

惨遭央视痛批:我们的善良,喂饱了魔鬼

择一好书
2021-06-13 16:05:23

离奇消失的垃圾站女工,最大可能性是被卷入了垃圾箱,当垃圾烧了

社会报料
2021-06-13 15:03:21

再见了,刘欢!

美味食尚
2021-06-13 17:35:02

电影之夜红毯:国际章土了,倪妮居然也败了,贾玲真的不能再胖了

巴塞电影
2021-06-12 21:01:03

创始人玩失踪、领导不管事、员工不打卡,却连续 5 年营收翻一番

小小书房记
2021-06-11 17:39:06

夺命马拉松之县委书记跳楼!

鸿观报道
2021-06-13 13:18:49

快讯--我们出线了! 中国队进军12强赛!

体坛赛事风云录
2021-06-13 19:51:49

超400亿身价的香港女首富与风水师,吕良伟的风流韵事

八圈传播者
2021-06-13 15:35:51
2021-06-13 21:01:07
氢地产
氢地产
氢地产网旗下原创新媒体
327文章数 1000关注度
往期回顾 全部

房产要闻

不买房怎么了?95后年轻人爆改7㎡出租屋

头条要闻

爆炸亲历者:早十分钟去开店人就没了 抱头痛哭好几场

头条要闻

爆炸亲历者:早十分钟去开店人就没了 抱头痛哭好几场

体育要闻

这一刻,他们踢得不再只是足球

娱乐要闻

满分!刘诗诗穿露肩白裙典雅高贵

财经要闻

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

e-TNGA架构打造 丰田bZ4X CONCEPT明年量产

态度原创

健康
教育
数码
手机
时尚

孩子被猫狗抓咬伤咋办?

教育要闻

由剑南春赞助,名师张雪峰解读新高考

数码要闻

5天股价翻倍 鸿蒙概念股坐不住了:买我风险很高

手机要闻

升级鸿蒙OS后变卡顿还更耗电?华为官方解答来了

新青年UP|专访王琳凯:“幼稚鬼”不必长大