锦江区109亩“王炸”地块规划曝光：高端产品锁定稀缺供应！

日前，成都市规划和自然资源局公布了最新的建筑项目规划情况，其中，成都锦江区一宗土地的规划情况引发氢地产新媒体高度关注。

原因非常简单！109亩容积率仅2.0的锦江区大盘，多年难得一见，未来数年间，区域内亦再难出现如此禀赋突出的土地；同时，其规划的墅类等高端产品，对于区域市场而言，填补了空缺，意味着数年间的一个聚焦性产品或将出现。

锦江区109亩土地，绝对稀缺

成都市规划和自然资源局公布的规划信息显示，日前，成都市熙锦投资有限公司（以下简称成都熙锦投资）获得一张建筑工程规划许可，项目位于锦江区三圣街道办事处驸马2、3组，项目名称为“锦江区109亩住宅及配套项目”，建设规模约24.68万平米。

工商信息及购地信息显示，该宗土地合同签定时间为2020年12月10日，土地使用权人正是成都熙锦投资。其面积约7.29公顷，约合109.36亩，容积率上限2.0，成交价格约26.39亿元。

△地块区位资料图

而诸多业内人士对此地块的记忆尤为深刻——2020年11月下旬，该宗土地上市拍卖，万科、保利、华润、人居等20家知名房企参与地块所有权的竞争，最终，成都熙锦投资方面以楼面价18100元/㎡+无偿移交住房比例23%夺得土地，旋即引发成都市场聚焦。

从目前的土地市场走向来看，成都熙锦投资方面可谓眼光独到。2021年5月8日，成都首批集中供地名单出炉，将分5天出让40宗土地，土地面积约3500亩。但是，从土地分布来看，锦江区本次推出的土地仅为1宗，面积仅约66亩，占比本次集中供应总量不及2%！

那么，显而易见的是，锦江区极少的土地供应，将决定未来数年间区域的新房供应也将更为稀缺，锦江区优质项目将获得更多市场聚焦。再加上109亩土地2.0容积率等土地禀赋，项目可谓获得了至关重要的稀缺地位。

墅类产品曝光，填补锦江高端供应

也正是因为诸多先天优势，锦江三圣乡109亩土地在产品规划上呈现出高端特性。

从总平图可见，项目白桦林路、紫檀街等与外部街道的过渡地带，规划有部分小区绿地，较大体量的小区绿地不但为项目提供外部景观，而且未来将与小区内部绿地相融合，结合小区内容绿化率35%来看，未来的绿化呈现将呈现出高绿化率、内部与外部相衔接的特点。

△总平图局部，可见高层外侧“小区绿地”、“服务设施用地”等

与此同时，氢地产新媒体还发现，项目内部规划有两个环状地下庭院，这种庭院设计在多个豪宅均有设计，对于本项目而言，将为项目的绿化景观呈现更多立体效果，增加绿化景观的高端感、立体性及丰富度。

△总平图局部，可见“下沉庭院”设计

除此之外，项目周边还有非常多的自然资源，周边有幸福梅林等9个公园，区域内绿化资源的优质基因为项目所承接。因此，从这些初步可见的绿化规划及自然基底来看，项目很好地呈现了低密住宅的特性。应该说，在公园城市的建设及站位上，也是相当匹配的。

在项目内部建筑的布局上，我们也看到，项目将17-24F高层住宅、3F墅类产品、两栋26F统筹住房进行了一个有机融合，相互独立，又呈现出统一与共享性。

△总平图局部，可见“墅类产品”设计其中，17-24F高层住宅位于白桦林路一侧，外部依次有小区绿地、服务社施用地、广场用地（一街之隔还有四川大学华西第二医院锦江院区），可以说，高层住宅既能享有一定的私密性，又能获取外部资源；在观景上，上述高层的外部视野无内部遮挡，接近中庭位置的3栋21-22F高层，则能对于墅类景观有相当大的占据。

项目的重头戏还是在墅类产品的规划上，我们看到，共有13栋3F墅类建筑依次排列，每栋均包含3个单元，它们也是项目高端性的最终体现。由于目前相关墅类产品的户型等设计尚未公布，最终的产品尺度及品质呈现，还有待后期进一步了解。

而两栋26F统筹住房则设计在临近紫檀街一角，临近设计有全民健康活动场所，兼顾了一定的内部配套及功能。

聚焦到市场则发现，多年间，锦江区土地供应为成都主城六区之中最低，百亩以上的土地供应在多年间仅有3宗，其余则主要以小宗地块为主。

基于此，锦江区的高端住宅供应，一直受制于面临土地供应少、地块面积小、地价较高等影响，其住宅供应同样是成都主城六区最低，部分区域出现住宅断供。

在这种市场背景下，成都熙锦投资方面109亩地块的规划出炉，其在稀缺、低密、高端属性的支撑之下，呈现出区域“王炸”之气势，不远的未来，随着更多项目产品信息的曝光，相信市场对于这一稀缺高端产品的认知也将更为全面。届时，氢地产新媒体亦将继续关注。