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广州楼市:如何买房升值潜力大?这几点很关键!终于分析透了!

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  我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

  以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

  提问:云叔,看了海珠西第三金碧,现在预算内可以上雅居乐小三房或第三金碧保利花园两房,从升值潜力角度你怎么看?

  回答:一般都是建议买3房优先,个人还是建议你选雅居乐的小3房为主,小雅或者一尺,新地的,番禺万博的行情相对有点滞后,加上今年18号线会通车,叠加行情,值得期待。

  提问:云叔,你好,请问老西关这边省级学位房23方115,值得入手吗?考虑学位加上班自用,感谢!

  回答:是老破小?自己用的话,是没有什么大问题,如果投资的话不建议,因为老破小如果没有强学位的话,后续很难找到下家出手。最好说清楚你的首付预算多少,还有月供能力如何,如果学位没那么用到的话可以考虑投资为主,佛山临广一带还是有很多选择的

  提问:云叔,新人提问,4月番禺社保满五,首付预算120多万,想在番禺选自住+投资,桥南可逸阳光二手,亚运城,汽车小镇以及旁凯德山鸿连城新房,市桥甘堂小楼盘只有3栋新房,以上基本在300万左右的,或者云叔有更好的推荐?感谢!

  回答:首付预算120多万,桥南可逸阳光没地铁,交通出行不太方便,看起来一般;亚运城比较偏向于自住属性;汽车小镇个人不是很建议;市桥甘棠也没太大价值,就是比较适合自住;你选的这几个盘都很一般,番禺具体潜力大的楼盘详见内部分享!

  提问:云叔,广州海珠区碧海商业大厦3房,单价3万8,楼龄23年电梯楼,单体楼没有小区,靠近客村地铁站,是否值得投资呢?

  回答:碧海商业大厦槽点太多了,单体楼没有小区,楼龄偏老,以办公为主,缺少居家氛围,十字路口噪音也大,个人觉得不值得。

  提问:云叔,千灯湖有现在有未来吗,那你怎么看二者5年后的涨幅?千灯湖会超越南沙吗?二者是否类似于田忌赛马,上等马比下等马,5年后千灯湖核心地段有机会破6吗?考虑纯投资,今年更适合入千灯湖还是南沙蕉门?

  回答:也不是说南沙没有未来,只能说南沙5-10年内没什么未来。十年又太长太多选择,何必独自吊在一棵树。任何人说买了南沙等十年的,都基本是自我安慰

  五年后千灯湖破6,现在千灯湖都有破6了啊,为什么要等五年,南沙、千灯湖、还有新塘这三个地方,基本千灯湖为先,而南沙,10年后,有机会独当一面吧。

  提问:云叔,手头160万左右,千灯湖的去看了,看上的要按指导价首付,近5成,够不着。退其次是选湖周边区域还是投资中山马鞍岛的招商云鼎府的三房?

  回答:如果你有东莞资格优先考虑东莞,可看下环松山湖,如大朗、大岭山,具体东莞投资回报率高的楼盘详见内部分享!

  提问:云叔,东莞企石东江豪门有一套自住,黄江中泰有一套全款,是卖掉好,还是重新置换?如置换应换到哪个镇的楼盘,另外现在手上有资金80万想在增城不限购区域购买,做投资的,沿13号线和21号线有哪些楼盘,麻烦云叔给我推荐一下,盼回答!

  回答:如果考虑自住的话,企石东江豪门可保留,不住可出手置换,价值不大;黄江由于临深,还是有点价值的,还可继续持有。要看看卖了加手上有多少资金,增城看看新塘,投资价值高的楼盘详见内部分享!

  

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