人口普查最新数据公布！人口老龄化严重，房价什么时候开始跌？

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国家统计局11日公布第七次全国人口普查主要数据结果。数据显示，0-14岁人口为25338万人，占17.95%；15-59岁人口为89438万人，占63.35%；60岁及以上人口为26402万人，占18.70%（其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%）。与2010年相比，0-14岁、15-59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。

我国少儿人口比重回升，生育政策调整取得了积极成效。同时，人口老龄化程度进一步加深，未来一段时期将持续面临人口长期均衡发展的压力。老龄化已成为今后一段时期我国的基本国情。

那么，对于大家关心的一个问题就随之而来：我国步入深度老龄化社会，但人口增长率逐年放缓，是否意味着未来有购房需求的年轻人将越来越少，几乎每个人手里都有多套房产，到时房价不可避免会大跌。这个结论背后的逻辑是每个人都可以从老人手里继承多套房产，未来我国住房会出现过剩的状况，人少房多，供大于求自然会导致房价下行。

但事实是，这种情况不会出现！虽然极个别小型城市会出现大幅紧缩状况甚至空城，但从大环境来看，老龄化并不会对房价造成太大影响，楼市反而一样欣欣向荣。

房地产市场怎样发展，最关键的一个因素是需求。人口老龄化程度加深，意味着老龄人口占总人口的比重加大，而人口老龄化与房地产总需求之前并不是完全同步或者对等的关系，其时间跨度可能达十几年甚至几十年。因为老人也有住房需求，并不是一到老龄就必须把房子给子女。

其次，随着现代医疗技术的发展，长寿老人的数量也会大幅增长，房屋并不是在某一个短时间段内释放出来。加之人口的增长，房地产需求还会持续增长。

供大于求的确会导致房价下行，但等待房子严重过剩时，如今的这一批年轻人都已经是老年人了。

另一个方面，随着人口老龄化的到来，养老产业势必会随之迎来发展的高峰期。房企会寻找到新的发展赛道——“养老房”需求会持续释放。

有数据显示，2010年，全国老年人经济收入来源仅退休金一项就增加到8383亿元，到2020年将为28145亿元，2030年将为73219亿元。这说明如今的老年人有着足够的消费能力，随着消费观念的不断提升，也会对养老地产的发展起到推动作用。

如今的养老地产中已经出现了针对不同类型消费群体的高端老年公寓、亲情社区型老年公寓、康养机构、旅行型养老房等多种产品。未来养老地产行业发展将是大势所趋。