5.11乐山这宗地从流拍到成交，总价1.69亿元的背后…

说起土地市场，开启第一轮“两集中”供地制度的重庆和成都，绝对吸引了所有房地产从业者的眼球：4月28日开始，山城重庆，两天六场，46 宗土地，最终总成交金额达635.04亿元，相继打破了多个记录；

或许是“袍哥人家”太过高调，5月8日，成都方面供地公告一发就自带“紧箍咒”，年内成都市“12+2”区域住宅用地均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

（网络示意图）

成渝两地，乱战正酣之际。今天，咱大乐山也开启了市本级（就是泛指的乐山城区范围）的首宗商住用地拍卖！

第一现场﹥﹥﹥

今天上午十点整，领地、和喜、华泰三家地产开发企业在乐山市土地矿权交易市场上演“三国逐鹿”。五分钟不到，频频举价就让1.33亿的起拍价就窜升到了1.5亿。

随后，领地、华泰两家分庭抗礼，高手过招历来唯快不破，仅用两分多钟，最终的成交价就锁定在了1.69亿，楼面地价3005.44元/㎡，单位亩价440.79万元/亩，由眉山领地房地产开发有限公司竞得。

（5.11土拍现场）

宗地风向﹥﹥﹥

（青江片区控制性规划图）

首先，此次成交的地块位于青江片区核心区域（即青江新区）延伸段，区域内将形成站前广场、世豪广场、嘉州新天地等新型消费圈，加上年内刚开业的伊藤洋华堂乐山店，将满足购房者的不同需求。

虽然目前看来地块位置在地缘关系上不算“太近”，但是在乐山城区地块日渐稀少的背景之下，新区逐步外延已是大势所趋。同时，长药范围还有某房企的待开项目“压阵”，此次领地拿下地块后，有望形成“狮虎联盟”共同为青江延伸区域造势。

（地块位置图）

另一个看点，是该地块虽然无缝融入青江片区的成熟配套，地块周边并无在售项目作为竞品，这对于后续开发而言无疑减少了一定压力。

再看宗地指标，住宅建筑当层高≤2.8米时，建筑限高为不超过54米；建筑当层高＞2.8米时，建筑限高为不超过60米，妥妥的改善型优居产品的“三围数据”，项目的颜值呈现值得期待。

后续供应﹥﹥﹥

按照官方最新发布的“乐山市城区2021年度住宅用地供应计划宗地表”显示，2021年乐山市本级预计供应8宗住宅性质地块，共计46.34公顷（合695.1亩）。

其中，牟子片区2宗，共计9.07公顷（合136.05亩）；

青江片区2宗，共计6.34公顷（合95.1亩）；

蟠龙片区1宗，共计5.73公顷（合85.95亩）；

通江片区2宗，共计16.4公顷（合246亩）；

绵竹片区1宗，共计8.8公顷（合132亩）。

（牟子片区即将出让的2宗土地）

进一步了解到，加上计划供应的“商服地块”，年内市本级计划供应土地共计11宗，总面积825亩。当然，后续在具体的土地拍卖过程中，可能会根据市场的变化在供应端口做出相应调整。

高新区拟供应5宗住宅性质地块，共计46.85公顷（合702.75亩），大部分地块均是挂牌出让，且时间集中在下半年。

五通桥区冠英镇拟供应7宗住宅性质地块，共计49.18公顷（合737.7亩），用地类型均为商品房用地，出让方式都是拍卖。

去年开始，五通桥区冠英片区也开始崭露头角，除了已有的阳光·天樾国际城、东润·学府里等项目之外，今年该片区将出让的地块数量和面积都不少，共计7宗地块，面积为737.7亩，甚至略高于市本级预计出让面积。

随着不少前期项目的销售进入尾声，目前在售项目数量开始减少，急需新项目进入市场。从某种意义上来看，土地拍卖也能刺激市场。

写在最后的话——

有“路边社”小道消息透露：今年乐山市本级的地块出让指标在20亿元左右，五通桥区的出让指标也有10多个亿。显而易见，目前的土拍情况还只是“毛毛雨”。

来源：乐山楼市