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太原地铁房已上线,3条线路该如何选择?我认为要先考虑4件事

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太原作为一个二线城市,随着地铁建设到通车也开始跻身全国少数拥有地铁的城市之一,而目前3条地铁线的建设和开通,也将太原“地铁房”推入大家视线,除了学区房外,地铁房具备出行便利,周边人流量高,自带投资属性的优势,成为了楼市新的香饽饽,目前太原2号线已经开通,虽然1号线和3号线还在建设当中,但是从线上售房平台来看,已经有房产在售,比如乐居房产网,123号线周围均有待售楼盘,有的已经销售至尾盘状态。房企着急卖房下,无非也是看中了地铁房的这一巨大商机。那么,面对3条地铁线,刚需该如何做买房打算呢?我认为要从4个方面考虑:

第一,考虑地铁是否已经通车

2号线已经通车,周边的房子可以说是名副其实的地铁房,房子已具备升值力,这个时候买地铁站附近的房子,价格肯定比原先高很多,尤其是周围准备建造新商业项目的地铁站,房价涨幅可能要更多,对于普通刚需来说,不建议去买这类房,价格高,家庭负担更大。最好还是选择1号线和3号线地铁站周围的房子,由于地铁还在建造中,短时间很难通车,因为最初太原地铁的建设开始是在2016年3月,2号线通车时间是在2020年12月底,足足用了4年多才通车,所以,现在1号线和3号线地铁站周围的房子价格应该还是比较低的。

第二,考虑周边的环境

很多人觉得,有了地铁,通勤时间缩短,图便宜买距离市区远的房子更实惠。但实际上,即便有了地铁,属于距离市区太远的位置,没有成熟的商业圈,周围也基本没有学校和医院,买了这里房子,等政府开始规划周边的商业项目,还需要很多年的时间,但对于住户来说,这个过程中,生活需求将很难得到满足,仅有出行便利这一优势,还是不够的,所以,不管是买哪一条线周围的房子,还是要充分考虑周边现在的居住条件。

第三,实际的经济承受力

虽然说1号线3号线还未建成开通,周边房子的价格或许比不上已经开通的2号线,但是有地铁这一噱头在,房子的价格相比一般房源还是会高一些,属于收入不高,存款不多的刚需家庭,买房还是要考虑自己的实际经济能力,投资性买房并不适合你,咬牙花更高的钱买地铁房,背负的房贷会更高,收入如果承受不了,未来可能会面临被迫弃房断供的风险,那就是得不偿失了。

第四,地铁站建造的位置

既然是地铁房,重要的就是看地铁站的位置,真正的地铁房距离地铁站的步行距离仅有5~15分钟,其余的都不能算是地铁房。但除了通行便利的考虑外,还是要看地铁站建造的位置周边是否还有可开发空间,如果属于老城区中心,已经有成熟的商业圈,由于这里的拆迁难度大,动工成本高,再开发新项目的空间会很小。最好的是选择那些已开发,但开发范围还未完全饱和的区域,随着地铁站的建造,会有更多开发商在周围拿地建设新的商业项目,这些新项目能够紧跟时代,为住户们带来更优质的生活体验。

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