深圳楼市现状：普通老百姓还能投资买房吗？未来的机会在哪

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具体买房问题请私信提问

问：请问这个楼盘什么情况？可以投资吗？

答：这个是90年批地的，产权只有50年，后期改造加装了电梯，不是很建议买，后期年限越来越短，接盘者没法贷足年限，会影响这个房子的涨幅

问：五哥好，想请教下。想卖掉百花双实验的三房学位房，加上手头的资金换一套水榭花都的大四房，自住舒服点当然也考虑投资增值。 喜欢水榭花都的小区环境，担心价格已经很高，不知道值不值得买入，或者您的专业建议是怎么操作

答：你好，感谢赞赏！ 百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不象大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在的价格跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手。 福田的学位可以从品质、档次、热度、价格、面积各方面做个分类： 1顶配豪宅：水榭花都，香蜜湖一号。 2改善必选：天然居，万科城市花园，天健花园，幸福家园。 3普通刚需：景秀年华，特发小区，嘉隆星苑，翔名苑，天明居，馨庭苑，怡华苑，赛格景苑，景龙大厦，景西大厦。 提起水榭花都和香蜜湖一号，相信只要你在深圳，谈起最贵的房子在哪里你就绝对会提及香蜜湖，提起香蜜湖，就不得不提及这两个香蜜湖第一代顶级豪宅，时至今日虽然深圳各大豪宅层出不穷，水榭花都和香蜜湖一号这两个楼盘的地位也难以被撼动，仍然是深圳豪宅的标杆，深圳人对于房产终极置换目标。 可以置换。

问：刚400万上车福永金石雅苑两房，后悔没早点儿关注到五哥，唉…等着吧

答：[拥抱]不用患得患失，即买之则安之，把精力更多的放在工作上，努力工作，我们才有跟得上房价的月供能力。

问：五哥您好！拜读您的多篇文章，对您非常膜拜，现有以下问题，想听听您的专业意见。 1. 我现看中太古城北双拼和阳光海滨双拼。同等价格4房约1850-1900万，由于孩子要上学计划住10年，请问今后哪个升值空间更大？阳光海滨现看中的房子景观不错，透过翡翠海岸楼间看海，据说翡翠海岸前以后要建房子，会挡住海景。太古城看中的房子景观差一点，但是楼盘建筑质量比阳光海滨要好。 2. 目前预算内能买的双拼4房是阳光海滨，太古城北，绿海湾。绿海湾总价最贵。请问这3个盘，从自住的品质，周边配套和今后升值空间来看，哪个楼盘更值得购买？

答：您好，太古城和阳光海滨，2个都是不错的盘。 阳光海滨在过去的三年涨幅还是非常不错的，但是夹缝看海和一线看海的差距会比较大，不算优势。 长远看更建议入手太古城北。 关于双证 双证的买入还是要相对谨慎，朋友2016年初买的阳光海滨花园，111平1300万，除去每年的持有成本5-6%，四年算下来利润不如单证。 半岛城邦二期的双证表现也不佳。 诸如君汇新天、绿海湾等深圳湾的双拼多是如此。最终是否决定入手，还是要看单价，多淘淘笋。

问：你好，子弹150，首套房首贷款，主要以投资为主，自主为辅。5年内不需要用学位，你看福田，南山，罗湖，附近的二房还能赶上车嘛？或者你还有更好的地方推荐？谢谢。

答：500万买两房，如果重自住轻投资，就买罗湖； 投住兼顾，就买福田南山，哦不好意思，南山买不到了。 重投资轻自住，确实还有更好的选择，最近我们给几个500万客户推荐的标的都很快买进了，因为好标的价值一说都懂，大家都认可。 不过这是我们的付费项目，你懂的，有时间约面谈吧。