房价从1.1万降到不足7千，业主：这样跌下去，更没人愿意接手了

既要买房，又要轻松，不能担风险，不能影响生活质量，现实中不存在。面对高昂的房价，处于职场初创期的90、00后，收入不高、存款不多，消费无节制，要买房离不开父母的帮助。若光靠自己的工资买房，只会在买房的道路上越走越远。

今年以来，一些城市为吸引人才放宽落户条件，在一份文件纲要中提出：全面取消城区常住人口 300 万以下的城市落户限制，同时全面放宽城区常住人口300万至500万的I型大城市落户条件。这消息出来，房价又要大涨了？

不可否认，在为城市导入人口的同时，也导致部分投机行为的出现。因为越来越多的非户籍人口将会涌入城市，这将释放一定的购房需求，而人口及买房需求的增加，确实对于楼市甚至房价会产生一定程度的影响。

很多人对房价真的着魔了，无论是好消息还是坏消息，最后得出的结论都是利好房价。理由是，好的情况下经济发展更好，房价肯定更高；坏的情况下经济需要房地产支撑，房价肯定更高。在楼市调控精细化政策下，热点城市鼓励人才落户但避免“人才带头炒房”的共识正在形成。

也就是说，放宽落户并不等于要放松房地产调控。不管户籍制度怎么改，都坚持房住不炒的定位，避免投机者借机钻空子，防止房价大起大落。相反，另一类城市房价可能会大跌，那就是三四线以下城市。

部分房价已经开始下跌了。一直以来北海以风景秀丽著称，是我国“四大渔场”之一，四季如春，跟海南三亚的气候是一样的。因此，吸引东北不少人到这里投资买房。一位投资者称，2018年到北海旅游，当时感觉还不错，比较适合旅游度假，正逢全国房价都在大涨。当时比较知名楼盘恒大名都，房子卖得特别好，均价1.1万每平，总价110万。

然而3年时间过去了，目前二手房挂牌价最低降到6500元每平，并且还不好卖。这套房目前最高也就能卖70万！”若在合肥买至少翻番““气得吃不好睡不好，当初购房款有一部分是借的”他担心这样跌下去，更没人愿意接手了。

客观看来，北海只不过是个小城市，是个四线城市，也是个外销型城市，但在前几年房价已经超越南宁等一些省会城市。小城市的房地产市场主要还是依托外地购房者，早几年已经透支大部分本地人的购房需求，一旦外地需求下降，就会形成大量房子卖不掉。

2017年以来三四线城市的房价出现大幅上涨，一方面是一二线限购，投资炒房资金涌入；另一方面 ，主要受益于棚改力度大且货币化补偿。这些城市房价从三四千，涨到一万左右！与供给增加、人口流出的基本面相背离，未来部分城市会面临人口流出、二手房市场偏小（房产流动性较弱）等风险，房地产市场调整压力也会比较大。