深圳如何选楼盘？不能太大，不能太小，这个体量刚刚好

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具体买房问题请私信提问

问：五哥你好，万象新天77平4房，520万，值得买吗？

回答：对比几个月前有点贵了，不过西部整体价位抬升，不能静态去看待，可以对比下中熙香槟山，富通城，中信领航城的四房。

问：请问五哥，我是深户首套，近期想在深圳买一个首付金额200万（大概总价500以内）的三房自住。学位希望不太差，家里有两个孩子，一个三年级一个3岁半。上班在华强北时间弹性大，居住区域没有特别要求。家庭年收入不稳定，大概在50-80之间。之前看过房感觉龙岗区龙城华府3房还行。 请五哥帮忙分析推荐适合的小区，拜谢！

回答：500万能以内的三房，还希望学位不要太差，只能选龙岗和罗湖了，福田够不上，除非加大预算。 你工作在华强北，个人建议在罗湖认真淘一淘吧。

问：五哥，您好！最近没有购房名额了，还差两年，但是因为准备要孩子，在看小产权和公寓。小产权感觉压力还是挺大的。请问推荐买公寓吗？还是等两年后再买商品房？另外请教下润科华府这个盘如何？

回答：不要买小产权，也不要乱买公寓，娶不到范冰冰了，不代表凤姐也可以凑合。 润科华府这个盘，惟一能蹭的热点就是西部和地铁12号线，位置配套和环境都一言难尽，调控前都不好卖，更不要说调控后，何况还是润科的公寓。 致广大因为新政丢了资格的人们，关键时刻更考验定力，千万不要乱了分寸，瞎买一气。 深圳关上大门后，一大堆伪装成机会的坑正等着大家跳。 深圳会有横盘期等大家上车，宁可不买，也不要买错，这是我给大家的忠告。 如果实在想买又不知该怎么买，可以加五哥咨询师具体沟通。

问：五哥，您好，目前笋岗持有小两房，带桂园中学学位，小学不怎么样，现在预算600万，考虑到娃三年后上小学，考虑小学学位，金城华庭还能上车小三房，八卦岭只能二房了，请问如何选择？谢谢

回答：深圳十年前的教育几乎被罗湖+福田霸占；今天宝安+南山已经占有一席之地； 从自用的角度出发，螺岭、深小、翠园、深中、桂园这些都是性价比极高的； 但是投资从来不是看现在，而是看趋势； 如果你考虑自用，根据个人自身情况，平衡学校、小区、几房就好； 如果想在满足自用的前提下，还能保值增值，可能得换另一套思路去操作了

问：五哥，现在650买佳兆业上品还值得吗，纯投资，感觉预期收益是不是太低了

回答：关于佳兆业上品雅园这个盘，不好意思我又要吹一波。 去年12月份，西部已经上天，福田也补涨不少，很多人认为大涨已到尾声，选筹难度很高。 当时我们判断上品雅园会快速补涨，推荐给了几个签约客户。 当时两房450，三房550，我们主推潜力更大的两房，有两个客户以450万入了两房，有的犹豫放弃了。 到今天，雅园的两房挂盘价580-600，成交价560，四个月时间，除掉过年和疫情的两个月，两个月收获了25%的涨幅，在深圳上涨的后程，获得了几乎不输于西部的涨幅，是非常难得的。 现在雅园的三房已从550到了650，上涨100万，后续理论还有一些涨幅，但鉴于学位收益的不确定性，这个筹码现在肯定不是优选了。