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疫情前后,租金降半?温州近期房屋租赁依然冷清,但缓慢回升

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  文字/整理丨熹微

  「温州地产时间」内容组

  从2020年初开始,

  经历疫情的温州房屋租金,

  正变得越来越“平易近人”,

  甚至给人小“惊喜”。

  PART 1

  近日笔者正好有跟朋友小静聊到租房问题,她是温州苍南人,大学毕业后就一直留在温州工作,说起温州租房她可是老经验人了。

  “前几年,温州大规模的拆迁,那时候房源很紧张,房东也是坐地起价,房租一年比一年高,她那个小单间一下子就从1200涨到1500,后面更过分还要涨到2000,再加上水电费、停车费杂七杂八的费用,实在太高。”

  “当时有段时间,我都有点不想待在温州了”不过,小静告诉笔者,温州现在房子好租多了。

  前段时间,她和朋友为了改善居住环境和朋友换到了世纪公园那里算新的小区里租了个三室一厅,对比之前租在伯爵山庄里的老旧楼梯房,这套房租金差不多,但不光小区新很多装修更好而且还是带物业管理的电梯房。

  “如果这么对比的话,感觉是房租降了50%还不止!”小静向笔者感叹。

  同时笔者也向身边其他的租房朋友了解了情况,他们都说现在有类似的感受,尽管似乎市面上租金没啥变化,但同样的租金可以租到更好的房子

  PART 2

  为了进一步的了解近期的租赁市场情况,笔者还走访了新城一带的几家中介门店,了解到也是目前整体租赁市场还是保持在一个平稳状态,没有什么变化,周边的租房群体还是以写字楼内的群体和学生群体占大多数。

  最受关注的租赁价格也是没有什么变化,不像2018年前后因为受到温州大拆大建的影响,很多本地人也都要租房住,导致租金上涨的很快。

  当时特别是五马街那边的租金最高都涨到了55元/㎡/月,绿轴附近也有50元/㎡/月,1个30-40平的小单间价格要达到约2000元/月。(数据来源:天地图温州)

  当前,主要的租房价格的差异是在于小区的新旧程度、是否有电梯、房间的装修等,像市区新城一带小单间的价格会低一些900-1200左右的也能找到,但像学生群体现在主要是以群租为主,那么像3房左右的楼梯房价格主要在3500-4000的样子。

  根据21世纪研究中心(4月份 温州市区房屋租赁成交数据分析)来看,2021年4月份,温州市区房屋租赁(住宅)成交量与上月相比有所上升,环比涨幅12.50%,同比下滑14.28%。总成交套较前两个月有持续上涨(详情见下图)。

  

  (图1来自:c21世纪温州研究院)

  

  (图2来自:C21世纪温州研究院)

  温州主城区房屋租赁(住宅)均价为2816元/月。其中鹿城区为2989元/月,瓯海区为2630元/月,龙湾/经开区则为2553元/月(详情见图2)。

  

  (图3来自:C21世纪温州研究中心)

  其中较受欢迎的几个小区有,瓯海的慈湖锦苑(价格区间在1600-4000)、龙湾宏联家园(价格区间在1000-4500)、鹿城区永川锦园(价格区间在3999-8000)等(以上数据来自贝壳找房)

  PART 3

  据全国租赁市场了解,从去年9月进入淡季后,叠加疫情影响,租赁市场加速变冷,全国租赁成交量从去年9月开始连续五个月环比下降。直到今年2月,春节后流动人员返城,其换租、新增租赁需求推高租赁市场热度,租赁市场首次出现止跌上扬的回暖迹象。(数据来源:丁祖昱评楼市)

  那么综合温州目前的情况而言,房租成交量虽有上升,但价格却稳中有降,其中既有受到学区房出租量增加影响,因为学区房购房者多以出租为主,此外,受疫情影响、人口净流入减少等整体租赁需求减少这两方面因素也影响了温州市区的整体租赁市场。而这也印证了前文中小静在租房过程中的真实感受。

  21世纪不动产地产温州市场研究院执行院长潘益明表示,温州租赁市场总体上因为疫情有受到一些影响,不过在成交量上肯定有的,成交价格整年也受到一定拖累,但相信,随着疫情影响逐渐过去,租赁市场慢慢会恢复过来。

  笔者通过走访市场也感受到,眼下随着疫情减缓及学生租房传统旺季的到来,成交情况已有所回暖,部分热门板块租金水平也显示出逐渐回暖的势头,租赁市场慢慢复苏的大势头开始逐渐呈现,租金水平也进入相对平稳增长期,不知道是否预示着这一季度房屋出租市场可能将会迎来回暖。

  不过租金真有腰斩?尽管文章开头中的小静说有租金下降的感觉,但这也只是代表个人的一种感受,并非代表市场真实租金在下降,但同样租金能够获得更好的居住体验,也算是经历疫情阵痛后租赁市场给予租户的意外“福利”了。

  PART 4

  

  因为快要临近毕业季,毕业生也将成为租房市场的主力军,他们的租房需求、租金承受能力也广受关注。对于一般的大学生而言他愿意在租房上花1000元至1500元,但是极少数会愿意花超过1500元去租房。不仅是价格问题,前两年频频出现的长租公寓暴雷事件、黑中介事件等令人后怕,那么租房要注意哪些呢:

  1.现在租房一般会选择网络上寻找房源,但有些网络信息缺乏客观可以判定的标准,很有可能会出现虚假信息。并且大多是房主上传信息,会有重复或者没有及时更新的问题,因此选房的渠道很重要,最好是能够使用那些大平台会有一定的安全保障。

  2.通过中介找房源的话要注意,有些中介,会收取看房费、信息费等,才会带你看房,遇到这种情况就要留心了,一旦交了费用看房,不管是否成交,这笔钱可都拿不回来~

  3.看房的时候能多带点人一起去看就不要单人去,人多可以比较全面地观察到整个房子的各方面条件。首先从房子的周边配套看起有没有超市商场、交通点等等。其次小区的安保情况,例如有没有门禁、保安、监控。屋内情况就要仔细观察有一些那设备是否齐全,最好是能全面使用一下屋内设备。

  4.在签订租房合同的时候,一定看清房租的金额,支付方式时间以及租赁期限,水、电、气、网、物业费、暖气费等由谁来支付,房屋内的物品清单,扣押金或者违约的具体规定等,避免后期发生纠纷。

  5.在入住后注意全面检查一下屋内的各个角落,清点一下屋内的配套并拍照记录一下,如果有条件最好能够换个锁眼,若不方便可以加条锁链。

  最后来一句鸡汤,“房子虽然是租来的,但生活还是自己的哦!”

  若您对温州楼市相关话题感兴趣,欢迎进群讨论~

  ps:我们①群人满,还未进群的小伙伴可以进②群哦。

  

  

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