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万万没想到,他捅了郑州刚需盘的“窗户纸”

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  撰文:悟净美编:田青校对:紫藤

  有没有搞错,学习刚需盘?

  五一假期刚过,上班的第一天。

  像往常一样,拖地、抹桌,擦擦键盘、鼠标。泡上一杯茉莉花茶,打开电脑,准备开始进入工作状态。

  这时,东哥熟悉的声音又回荡在办公室里,悟空、悟净、佩奇你们过来一下。

  大家落座后,先聊了聊下一阶段的工作安排,最后,东哥重点说了一件事。

  有个楼盘,做的不错,你们安排下,抽空一起去学习学习。

  听到这里,大家可能不太了解其中的关键所在。

  数年间,因为工作的缘故,探城、探盘对我们来说,早已是融入日常的工作和生活方式。

  期间,我们用脚步丈量过很多城市,看过很多楼盘。但是,真正能让东哥用“学习”二字,去表达对于一个楼盘认可与重视的并不多见。


  ▲这本书,我经常翻看

  在郑州之外,称得上学习二字。有万科良渚文化村、成都麓湖生态城、中国美林湖和北戴河阿那亚,当然还有杭州桃李春风、绿城凤起潮鸣等项目。

  前四个自不必说,那是名扬房地产业内的四大神盘,后者则是杭州业界公认的得意之作。

  在郑州之内,北龙湖必须榜上有名,这里呈现的作品,是郑州的城市封面。除此之外,普罗理想国和康桥美庐湾也是必须打卡学习的地方。

  所以,当我得知这次要学习的楼盘名称时,最初多少是有点诧异。

  首先是因为价格。目前这个楼盘的节点,处于一期少量在售,整体待交房,二期刚刚开盘的时候。目前二期高层的成交均价保持在12800元/㎡——13200元/㎡之间。而一期的成交价格,据说,比这个还要低。

  我们都知道,过去数年间,大拆大建的郑州,虽然城中村不见了,但是新城中村却在不断崛起。大建快上的背后,品质二字早就被利润导向的车轮碾压的灰飞烟灭。

  一流的效果图、二流的营销、不入流的交付早已司空见惯。这一点,我相信,过去几年的买房人都心有感触。

  所以,在这个追逐利益最大化的行业,如此价格,开发商难道能做出个花来?


  ▲项目现场

  其次,是因为销售情况。五一期间,这个楼盘逆势飘红,成为整个假期中,最惹眼的热销楼盘。

  首开即售3个亿,整体去化率高达82%。

  其实,这个五一假期各个售楼部的人气并不如之前的清明假期,因为很多被疫情憋疯的人们,早就在计划出游。能在这种环境下,首开热销,并没有那么容易。

  最后,是好奇。因为,这个楼盘位于高新区内、须水河畔。周边多是知名开发商的大体量楼盘,其中不乏已经卖到九期的城级竞品。

  要知道,四环外的楼市,一直都是大品牌开发商的天下,人们更愿意相信这些开发商的造城能力并为此买单。

  而他作为一名非知名开发商,正面硬刚一线开发商却不落下风的底气,究竟在哪儿?

  ——2——

  东哥看完说惊艳?

  不得不说,这个楼盘成功引起了我的兴趣,因为它的身上有太多太多的谜团。

  比如,均价12800元/㎡的刚需盘,有啥可学习的?

  比如,它的案名到底代表着什么,想表达什么含义?

  比如,什么样的楼盘,能让东哥在朋友圈中为它发声,并用惊喜二字点评它?


  这些疑问,在我看过这个项目即将实景交付给业主的园林社区后,最直观的两个感受。

  1、一期买入这个项目的业主,你们赚了,真值!

  2、这个开发商,用项目实景捅破了郑州刚需盘的窗户纸!

  一直以来,郑州的楼市有一种声音。这里房价不高,给开发商的溢价不够。所以,大大小小的开发商到地邪的郑州后,产品普遍降标扑街。做的不好,是房价的错,是买房人的错,是这块土地的错,反正不是开发商的错。

  言下之意,就是郑州配不上好产品。而这个楼盘,用实实在在的交付实景,回应了这种说法。以后的郑州市场上,别再说一线开发商和不知名开发商,应该只有真品质开发商和大忽悠开发商两种。

  我们直接看图说话。


  ▲社区主门

  说实话,从这个大门中我看出了出自大师手笔的设计感,水系、落地窗与高端石材碰撞出的独有质感。这些完全不应该在所谓刚需楼盘中出现的设计元素,显然没少让开发商破费。

  而且,单单是从社区内部一直延伸到市政道路,纯石材铺就的广场。仅此一项,造价不菲,明显提升了项目的调性。

  据说,未来这里将引入部分商业兼具审美与生活的烟火气。


  ▲社区入口


  ▲下沉式樱花庭院

  穿过社区主门后,中心步道的两旁,可以俯瞰两侧的下沉式庭院,其中的樱花树,摇曳生姿,让人眼前一亮。

  不难想象,落英缤纷下的庭院中,是第一重来自心灵的按摩,完全放松和休闲的时光,甚至于孩子的欢声笑语和每个成长瞬间,一定会有陀螺椅与樱花的陪伴。

  步入园区内部,才是真正精彩的开始。约3万方园林实景,将成为业主的私享园林。

  在这里,你几乎能找到郑州市面上专属于豪宅设计语言的现场实践。


  ▲蝴蝶谷

  深具“野趣”的蝴蝶谷,石材显然经过精心挑选,大自然打磨出的痕迹,直击心灵。波光粼粼的流水与绿树红花相映成趣,是王维《山居秋暝》的最佳注解。

  空山新雨后,天气晚来秋。
明月松间照,清泉石上流。

  但和古人不同的是,现代园林的风雨连廊,不仅没有打湿衣襟的尴尬,反而有放空观雨的恬静。


  ▲风雨连廊和悦动BOX

  站在连廊中,看着左手边的潺潺流水,望着右手边被做成会客厅、健身房七彩斑斓的玻璃房子。仿佛是古与今生活的碰撞,在这一刻有了美妙的化学反应。

  连廊成了串联起生活的最佳导游。


  ▲森林剧场

  春时,脱掉厚重的冬衣。第一件事儿,就是引你来森林剧场,来一场足不出户的野餐,或者是一场球星选拔赛。


  ▲银杏树阵和水系

  秋日,他可以带你去社区入口,观赏片片银杏树叶,落在层层叠叠水景中的交相辉映。


  ▲创意市集

  夏初,他可以带你去创意市集,在乌桕树的注视下,让家庭中坚摘下面具,带着孩子一起回归生活本身。

  各种活动让你去寻到志趣相同的朋友、去享受共建同乐的真心笑容。



  ▲架空层的绿野仙踪

  冬时,万物银装素裹却挡不住孩子的热情,他们依然可以去到室内的架空层中,找到属于自己的快乐。

  在这里,景观有了颜色。夏日银杏的绿,秋日乌桕树灿若调色盘的缤纷色彩,春时樱花的粉。他们一起与五重景观、坡地、水系营造出的美感,让人感受到四时之美。

  景观也有了声音,不知名的鸟鸣和蝴蝶谷中的水声、樱花庭院和绿野仙踪中孩子的笑声,一起构成快乐曲调。

  景观更有了味道,缤纷盒子中的汗水、花花草草的香气,让这里既自然、更生活。



  ▲镂空的空中连廊

  这些美,更在独特的空中连廊中变得立体起来。换个角度,总能发现不同的惊喜。而我最喜欢的设计,则是空中连廊的透视感。

  喏,镂空的设计新意,让实体不挡住绿色,将景色和植物的生长融入其中。


  ▲藏匿于林中的时光书屋

  当然,这里不光有动感,还有文静。藏在森林中的惊艳,名叫时光书屋。在这里书中有树,树下有书,滋润的不仅是眼睛,更是心田。


  ▲一期外立面实拍

  若是再配上,用铝板、玻璃栏板营造出的外立面,让我想到了一句话。

  颜值即正义

  显然,看完这个项目后,刷新了我对刚需盘的印象。我是有点震撼的,对,你没听错,真的震撼。

  这种震撼,只有你身处项目之中,才能清晰的感知到。

  第一,据说为了项目效果,开发商自找麻烦,推翻已经报批的规划,聘请豪宅御用大师齐胜利和山水比德的孙虎两位大咖来操刀。

  并且,为了打消大师们怕项目不能原版落地的顾虑,随建随改,言听计从。

  第二,实景,已经是诚意。为了效果,直接拔掉两栋楼的利润,用来做景观。用铝板和玻璃栏板营造出的颜值,独步西区,吊打一众改善盘。最终,才有了以上的实景呈现。

  第三,12800的价格,如此的产品。我想,一定会有很多当时看过这个项目,却与其失之交臂的人,现在想拍断自己的大腿。

  这是一个注定要在产品力上脚踩很多刚需盘,秒杀很多改善盘,会在郑州房地产历史上留下一笔的项目。

  希望你看到这里,记住他的名字——大正水晶森林。

  ——3——

  青出于蓝而胜于蓝?

  用我的解读,大正就是颜值即正义,水晶就是铝板外立面和玻璃栏板的熠熠生辉,森林自然是景观。

  这个楼盘的案名,可以说一点没有掺假。遗憾的是,上述的都是即将交付的一期。庆幸的是,没有买到的人,还有补救的机会。


  大正水晶森林二期,五一假期开盘,就引起了市场的躁动。

  据了解,作为二期来说,大正水晶森林做到了加量不加价的全方位升级,非常具有竞争力。我推荐你,一定要关注。

  1、这里有郑州最拿得出手的高校和基础教育资源,也有郑州最缺乏的高新科技产业。双湖科技城则是高新区下个发展重心,这里有人、有学校、有产业,未来注定会更好。

  2、四环开通、科学大道部分路段下穿、1号线、8号线将进一步激活高新区的活力,大正水晶森林二期必然会抢先受益。


  3、作为须水河畔唯一邻水而居的楼盘,他足够稀缺。尤其对于缺水的郑州来说,豪宅就在水旁边,是颠不破的真理。因为,一汪河水本身不仅是生态和绿色,更是一种不可复制的生活方式。


  4、项目周边教育资源十分丰富。实地探访时看到,二期北侧的郑州留馀外国语学校已经建成。学校性质为公立且属于外国语系列,未来层级必然不会差。

  何况项目周边共计规划7块教育用地(3所幼儿园/2所初中/2所小学),能够满足业主一站式的教育需求。


  大正水晶森林二期占地约144亩,依然是纯高层设计,为景观的展开让路。为了保证品质,同样是前集美组总建筑设计师齐胜利大师操刀,而且更加简洁、挺拔。


  去掉了繁复的线条勾勒,尽情的展示着铝板主材和大面积玻璃碰撞的品质感。


  在景观上,约2.5万方的体量,保证着森林的属性不会减弱。采用中轴对称、围合造景的设计,将童话元素和交互式的理念融入其中,主动去匹配当下人们生活的需求,让景观在美的同时,更能体现出功能性。

  同样为了保证效果,聘请的是上海迪士尼宝藏湾的设计团队英斯佛朗主笔。


  显而易见,大正水晶森林想要的是让业主用“自然、健康、艺术、共享”的理念,在大正的引导下,成为极富人情味的现代化智慧社区,称为“中原首个森林家庭共享中心”。

  在这里,我们乐于帮助别人,更能笑纳别人的帮助,让业主定义、参与、设计、营造属于自己的理想生活。

  无疑,这是一个很大很大的愿景,它构建的并不是一个单纯的项目,而是一种“未来美好生活方式”。

  显然,这些并不是一个初出茅庐的开发商能够做到和想到的。

  如果真的翻看大正地产的履历,你会发现,大正地产作为同行眼中的异类,购房者口中的匠人,这条风雨路,一走就是15年之久。

  15年间,在许昌从城南第一府、南苑新城到壹品蓝湾。之后的翡翠花园、云锦世家和大正鲲府、建正紫阙项目。乃至云锦酒店的文旅地产,大正地产可以说一步一个脚印的将业主的口碑作为奖杯,点点积累出品质房企的经验。

  而大正水晶森林与其说是,初次亮相就惊艳了郑州。不如说是,郑州的房地产市场,太需要大正这种摒弃高周转的匠心企业。

  一切都不是偶然

  参观完大正水晶森林之后,我始终有个疑问。当众多知名房企,为利润齐步走向“高周转”之路,品质和质量已是配角的时候。

  为何大正地产要将大正水晶森林做成实景展示给购房者?

  为何大正水晶森林二期,依然自降利润,去高标准呈现?

  这显然与当下主流做法背道而驰,损失的都是真金白银的利益。更别提用顶级建标去打造产品,数次推翻重建背后都要增加成本。


  大正地产的负责人却说:

  我们绝不跟随,却要颠覆想象!

  这一切都是出于土地的敬畏,是为了不辜负客户的信任,更是为了实现大正地产成立的初心,让建筑实现梦想

  也许,身处郑州生活的压力不允许人太过于诗情画意,市场的压力,同样让开发商不得不去虚情假意。

  曾几何时,能把房子又快又好的卖出去成了第一准则。用时间去打磨精品项目,被认为是不合时宜,做好产品不如做流量盘来钱容易。

  但是,大正水晶森林一期的交付实景和二期的热销,仿佛用一种独特的方式,给予了郑州房地产市场另一种回答。

  他是那样的振聋发聩:

  谁说,郑州不配有好产品?

  谁说,刚需不能住的有里有面?

  所以,如果你买的房子价格比大正水晶森林高出许多,品质反而不如它。请把这篇文章转发给开发商,让他也来学学,好房子到底应该怎么做!

  备注:本文部分图片和信息来源于网络,仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准;

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