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厦门楼市:300万在岛内还有哪里可选?

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  原文来自“天眼茶楼”(tianyanchalou)

  原标题:专家分析:厦门这类房子,内行人看不上,外行人抢着买!

  动辄几百万上千万的房产不是小数目,必要的房产价值体系学习非常有必要!我是天哥,独立地产评论员,您相见恨晚的买房导师。天哥既是地产学院派,又是房产实战派。天哥不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不着头脑,只说对你最有用的操作和建议。养成每天看天眼文章的好习惯,你的思维才不会被禁锢。

  关注“天眼茶楼”(tianyanchalou),进入知识星球提问。

  以下内容来自“天眼茶楼”知识星球:

  01 建发缦云三种户型怎么看?

  问:有2个问题想请教老师:1.请预测一下建发缦云143平三房户型进入二手市场的价格区间。2.缦云133、143、193平米三种户型进入二手市场后哪种户型涨幅最大?谢谢老师!

  答:您好,欢迎加入星球!

  新房定价主要参考周边的价格,我查了一下,预计46000元/平(贝壳app参考价)。

  这三种户型133平4房2卫可能最受欢迎!143平是3房2卫户型。现在二胎家庭多,老人也过来照顾一下的话,4房比3房有优势,而且面积也小了10平方。133平肯定是未来流动性最强,涨幅最好的。229平户型4房2卫属于享受型了。个人看法。

  02 一双外还有哪些大户型楼盘可选?

  问:您好!还有哪些类似玉滨城或者当代天境,初中大概率派位一双外的房子?急急急,9月前需要定房子。我们的情况是,资金充裕,只能买180以上的。

  答:您好,您问对人了,我们有出品楼盘字典,直接查看便知。

  03 松柏,五中,莲花初中谁更好?

  问:请问,如果松柏,五中,莲花这三所初中的,建议哪所?

  答:您好,学区评级如图所示。今年中高考结束后我们再评级一次。

  

  04 海投过云溪的房子需要卖掉吗?

  问:天眼您好。想咨询下您的意见。我目前情况是在海沧东孚过云溪有一套房,8月份满五唯一,想卖掉换海沧中心一些的地方。东孚目前房价格甚至比马銮湾的地皮还便宜,是否可考虑持有,等待下次涨价潮?目前正常价卖出周期要比较久,还是说考虑降价多一些甩出,尽快买入海沧中心一些的学区更合适?

  答:您好,感谢提问!未来普涨机会没有了,只会板块分化,当然,不等于楼盘价格永远不涨,只是能否跑赢通胀成本而已。

  如果是我,我会考虑卖掉,因为房价涨幅取决于热点和共识。就像同安老城一样,这些年房价涨幅就远远跑输大势,虽然随着货币超发,房价名义价格会涨一样。

  货币就像池塘里的涟漪,从热点和共识的地方四散开来,离中心越远的地方,波浪幅度越小。这也就能够解释,为何上海市中心15万一平,而奉贤度假区不到两万,也能解释广州市中心15万一平,而花都区才1万多。

  以上仅是个人看法。岛外买房,不管学区如何,一定要带点学区概念,一旦被认定为村小,村中,很难卖掉。成交活跃的地方,便宜的卖了就剩下相对便宜的,随着成交越来越多,挂牌价也就后了。而成交很不活跃的,价格就纹丝不动。

  05 300万在思明区买哪里?

  问:你好,我就直入主题。现在手上300,想在思明给孩子买个好点的学区房,想要小学和初中都比较近点的。现在一个上一年级,一个小班。

  答:感谢提问!欢迎加入会员。思明区300万以内三房,推荐如下楼盘(见星球);200万以内,推荐如下楼盘(见星球);200万-300万之间的单身公寓推荐这些盘(见星球);300万以内两房推荐这些盘(见星球)。

  以上有些是有改的,比如一房改两房,两房改三房。具体您可以结合自身需求来选择楼盘,在意向楼盘中选择小学初中近一点的即可。后续有问题随时提问。

  06 角美凡尔赛宫房子需要卖掉吗?

  问:天哥你好!请问角美凡尔赛宫有一套,16年9月买入,计划卖掉,明年换厦门,什么时候卖合适?厦门总价只能承受200万左右,投资加自住,或者学区加投资,小孩三年后才开始上学,面积不限,有没推荐?还是等地铁6号线开通后看能涨多少?那时再卖换厦门?这两种方案哪种更合适?

  答:你好!200万在思明只有火车站的大洲城市花园可选!在湖里还能买到小两房,如建邦大厦,古龙公寓等,学区都不错。

  集美有国贸天悦单身公寓读诚毅中学,海沧北师大和海沧实验中学有楼盘可选,同安有溢翔首府单身公寓,翔安有美地雅登和东方新城,读翔安实验学校。

  我的建议是果断置换过来。厦门学区房涨得快,是400万人的厦门学区房。角美不是热点,涨幅肯定比不过厦门学区房。

  07 罗宾森、凯悦新城和欣悦园怎么选?

  问:您好,目前单身,看了小户型,3-5年自住或投资,现在看了几个单价,罗宾森6·3,凯悦新城6.6,欣悦园6.8,都在预算内,可以对升值空间排个序吗?

  答:您好,感谢提问!罗宾森读梧村小学,凯悦新城和欣悦园读湖里实小,从学区角度,梧村小学对应的第5片区更好,保底是T2中,而湖里实验中学是T2中,也就是说罗宾森对应的学区比后两个强太多了。罗宾森二期是小户型,目前单价可能不止6.3了,要买的话,应尽快下手!

  08 360万岛内买哪里?

  问:天叔,我首付120万,按揭大概能承受240万左右。这个预算在岛内有没有推荐的?我从年后就开始关注,本来打算买前埔的2房,但是年后前埔都涨了,而且两房的房源也少。前埔那边是观望一下,看看下半年的情况?还是再看看别的片区,有合适的立马下手?求指点

  答:你好,欢迎来到会员大家庭!前面我刚刚回答过一个星友的提问,里面列举了300万以内的三房,300-360万我再加一些楼盘(具体见星球),这些都是满足你预算且学校相对来说不错的。然后你再根据自身喜好去淘一淘,后面有什么问题,随时提问。

  09 360万岛内买哪里?

  问:天眼老师好,金鸡亭中学与一中合作办学。金鸡亭学校片区的房子是否可以考虑自用和投资,金鸡亭中学变凤凰是否值得期待。小孩现在集美小学就读一年级。

  答:我们在之前文章提到过,金鸡亭中学未来有望升级!从目前合作校来看,5-10年就能出现明显效果!

  

  10 华天花园可以卖吗?

  问:天眼老师好,现持有英皇湖畔花苑1期三房112平一套(自住),另有华天花园46平小公寓一套(两套近300W贷款,还款压力较大)。近期松柏学区涨幅较大,纯投资为目标来看,请问是否应该卖出华天花园减轻还款压力改换其他投资标的?若建议卖出,卖出后预算200万建议买哪里呢?

  答:您好!可以考虑卖出华天花园。200万可以考虑思明的大洲城市花园,或者湖里中学和湖里实验中学的挂户神器,江头的建邦大厦,古龙公寓等,具体参考我们楼盘字典。

  END

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  欢迎关注天眼茶楼(tianyanchalou),独立地产评论员,10多年的房产投资经验,以通俗易懂深入浅出的风格,让你学会如何买房投资,如何守卫好自己财产。

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